Frage von dessousrosi 30.06.2012

Mietminderung weil Alter und Zustand meines Hauses nicht mehr zum hohen Mietpreis passt?

  • Antwort von Haesilein1951 01.07.2012
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    @dessousrosi, da muss man zwischen Modernisierung, Reparaturen bzw. Mängel unterscheiden.

    1. Auf ein neues Bad hast Du keinen Anspruch, da Du das Bad bei Einzug so übernommen hast. Sollte der Vermieter das Bad sanieren, kann er die Kosten (minus Reparaturanteil) mit 11% auf die Miete umlegen. (Modernisierungzuschlag)
    2. rostige Badewanne verstehe ich nicht im Laufe Deines Mietverhältnisses oder bereits bei Einzug.

    3. Dass das Dach nicht insoliert war, wustest Du bei Deinem Einzug.

    4. Der Vermieter muss auch die Fassade nicht neu streichen oder den Jägerzaun erneuern. Wenn könnte er dies allerdings nicht auf die Miete umlegen.

    5. Mieterhöhung: Du schreibst, dass Deine Miete 870 € beträgt, es wäre gut zu wissen, ob mit oder ohne Nebenkosten-Vorauszahlung!

    Richte Dich erst einmal nach dem Mietspiegel, da kannst Du auch Minuspunkte mit verrechnen. Du kannst der nächsten Mieterhöhung nicht zustimmen, dann müsste der Vermieter auf Zustimmung klagen.

    6.> Mängeln wie z.B. Dachrollo, neue Schiebetür, 1 kleines Dachfenster ist im Winter zersprungen, in eine Tür gehört ein Glaseinsatz rein, 2 Türen sind verzogen und schließen nicht mehr. Das weiß er alles seit Januar ! 1>

    7.Auch nervt mich daß der Wasserdruck im Bad. Hier ist der Vermieter zuständig. Er muss halt einen neuen Druckspüler einbauen lassen = Sanierung 8.Wasserstrahl am Waschbecken - könnten Kalkrückstände am Perlator (=Mietersache) sein oder die Armatur (=Vermietersache) ist kaputt.

    Was wurde bzgl. Kleinreparaturen vereinbart und warum neue Schiebetür, Glaseinsatz Türe bzw. zersprungene Fensterscheibe. Hast Du diese kaputte gemacht, haftest Du natürlich auch dafür und Du musst den Schaden auf Deine Kosten beseitigen.

    Sollten jetzt Mängel dabei sein, welche gravierend sind, gibt es verschiedene Möglichkeiten: schreib den Vermieter an, teile ihm nochmal die Mängel mit, setze ihm eine angemessene Frist z.B. 14 Tage und teile ihm noch mit, dass Du dann die Mängel selber beheben lässt und ihm die Kosten in Rechnung stellst.

    Evtl. kannst Du ab Jan. bis der Mangel behoben ist, die Miete mindern. siehe nachfolgenden Link:

    http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung_toiletten.htm

    Berechne die Mietminderung von der Brutto-Miete und teile dies auch schriftlich dem Vermieter mit. Den Betrag ziehst Du bei der nächsten Mietzahlung ab.

  • Antwort von Tiger999 01.07.2012

    Bei Mängeln kannst Du die Miete mindern. Wenn etwas nur "in die Jahre gekommen ist", gibt es keine Mietminderung. Bezüglich des Problems hinsichtlich "großer" Toilettenbenutzung habe ich Dir ein Urteil rausgesucht. Danach kannst Du die Miete um 15% mindern. http://www.kostenlose-urteile.de/AG-Muenster_49-C-13392_Mietminderung-bei-unzure...

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