Seit Mai ist das Licht vor dem Haus defekt, können wir als Mieter nun die Miete mindern?

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7 Antworten

In einem ähnlichen Fall - hier ging es um eine defekte Treppenhausbeleuchtung - hat das Amtsgericht Schöneberg (GE 91, 527) eine 1% Minderung zugestanden.

Ich würde dem Vermieter/Hausverwalter eine Frist von 8 Tagen setzen und falls bis dahin nichts passiert ist, die Sache selbst in Ordnung bringen und die Rechnung zur Erstattung übersenden.

Vergl. http://www.juraforum.de/forum/t/aussenbeleuchtung-defekt.272553/

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Es ist Gefahr in Verzug. Setzt dem Vermieter eine kurze Frist und kündigt eine Mietminderung an, sofern bis dahin nichts passiert ist. Fordert den Vermieter auf, im Rahmen der Ersatzvornahme unmittelbar selbst einen Elektriker zu beauftragen und die Rechnung dann der Hausverwaltung vorzulegen.

Sollte dadurch auch nichts passieren, könnt auch ihr Mieter die Ersatzvornahme beauftragen und vorerst auch bezahlen. (Legt zusammen.)

Dann die Rechnung bei der Hausverwaltung einreichen, die froh sein müßte, wenn sich jemand kümmert und nicht erst ein Haftpflichtschaden entsteht.

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Kommentar von ChristianLE
17.11.2015, 09:15

Das setzt natürlich voraus, dass sich die Außenbeleuchtung im Eigentum des Vermieters befindet. Das geht aus der Fragestellung gar nicht hervor. Ich "besitze" beispielsweise direkt neben einem meiner Grundstücke eine öffentliche Beleuchtung.

Die vom Fragesteller formulierte Aussage, der defekten Beleuchtung der Außenbereich ist mir hier zu schwammig.

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 Wir wohnen in einer sehr dunklen Straße, sodass es vor unserer Haustür nun komplett dunkel ist und natürlich auch die Gefahr im Winter besteht, dass jemand ausrutscht oder ähnliches

Sofern die Verkehrssicherheit gefährdet ist, würde ich mich mal an das Ordnungsamt wenden.

Die Möglichkeit einer Mietminderung sehe ich nicht wirklich.

Weiterhin stellt sich natürlich die Frage, auf welchem Grundstück sich die Außenbeleuchtung befindet. Ist diese vielleicht sogar städtisch?

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Schriftlich mit Fristsetzung und Zugangsnachweis beim Vermieter reklamiert? Mit Mietminderung wäre ich da vorsichtig - kann leicht ins Auge gehen, wenn man es nicht richtig macht. Falls wirklich gemindert wird, hat man immer noch kein Licht - und das ist doch das Wesentliche, oder?


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Was ist denn das für eine Hausverwatltung, der würde ich ja mal das Entgelt kürzen. Mach alles Schriftlich, und dann kürze die Miete - oder aber, was besser ist. Beauftragt eine Firma, wenn der Vermieter/ die Hausverwaltung nicht innerhalb einer sehr kurzen, schriftlich zu setzenden Frist reagiert und setzt die Kosten von der nächsten Miete ab.... Das hilft allen am besten.

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Nein, kannst du nicht. Der Ausfall der Außenbeleuchtung beeinträchtigt die Wohnqualität nicht.

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Kommentar von Kathi1878
16.11.2015, 15:06

Für dich zur Info. Habe eben noch Rücksprache mit einem Anwalt gehalten. Es besteht Gefahr in Verzug eine Minderung bis 15% ist das mindeste

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Bei Hausverwaltungen hilft oft nur nerven, nerven, nerven......

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