Dier Kaution muss sogar auf einem extra Konto angelegt werden und verzinst werden. Der Vermieter ist auf Verlangen verpflichtet, dem Mieter Auskunft über Verbleib und gegenwärtige Höhe der Kaution, auch unter Belegvorlage, zu erteilen. Der Mieter ist berechtigt, die Kaution in drei gleichen, aufeinanderfolgenden Monatsraten zu bezahlen, § 551 BGB, beginnend mit Beginn des Mietverhältnisses. Entgegenstehende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam.

In der Praxis wird der Vermieter den Mietvertrag aber oftmals erst dann unterschreiben, wenn der Mieter die Kaution "auf den Tisch" legt. Der Vermieter muß die Kaution bei einem Kreditinstitut getrennt von seinem übrigen Vermögen anlegen. Die Anlage und Verzinsung muß unverzüglich nach Erhalt des Geldes erfolgen, ansonsten kann sich der Vermieter wegen des eintretenden Zinsverlustes dem Mieter gegenüber schadensersatzpflichtig machen.

Die Kaution muß verzinslich angelegt werden und zwar mit dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz. Hierbei ist der Vermieter nicht verpflichtet, das Bankinstitut mit des höchsten Zinssatz auszuwählen.

Ausnahme: Wird Wohnraum vermietet, der Teil eines Studenten- oder Jugendwohnheims ist, ist eine Verzinsung der Kaution nicht Pflicht.

Die erzielten Zinsen hat der Vermieter dem Kautionskonto des Mieters gutzuschreiben. Sie erhöhen die Sicherheit, § 551 BGB. Der Mieter hat keinen Anspruch auf Auszahlung der Zinsen vor Ablauf des Mietverhältnisses. Quelle: http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/mietkaution.html

Bei Unterschrift des Mietvertrages. Wenn beide Seiten unterschrieben haben, ist üblicherweise die Kaution zu zahlen. Die Vermieterin ist verpflichtet diese zinsbringend auf den Namen der Mieter anzulegen. Für die Zinsen sollte auch ein Freistellungsauftrag gestellt werden, ansonsten werden Kapitalertragssteuern abgezogen.

die kaution kannst du in drei monatsraten zahlen. dann muß der vermieter dieses auf ein sparbuch anlegen. am sichersten ist es aber, wenn du bei deiner bank ein sogenanntes "mietkautionssparbuch" anlegst. es wird auf deinem namen geführt, der vermieter muß dieses auch unterschreiben und wird dem vermieter ausgehändigt.

...um Antworten : )

da der makler bezahlt ist, gehe ich davon aus daß ein von beiden parteien unterschriebener mietvertrag existiert. egal, was darin steht: es gilt folgendes:die kaution darf maximal 3 monatsmieten kalt betragen. sie kann in 3 monatsraten eingezahlt werden. die erste rate ist zu mietbeginn fällig. hier würde ich die ausnahme machen und früher zahlen, wenn z.b. für renovierung die schlüsselübergabe früher erfolgt. die kaution muß vom vermögen des vermieters getrennt angelegt werden, die zinsen stehen dem mieter zu und erhöhen die kaution (oder werden nach absprache ausgezahlt). wenn nicht als sparbuch mit 3 monatsfrist angelegt können die parteien eine andere anlage bestimmen. eine zum nachteil des mieters getroffene vereinbarung ist ungültig. damit darf das geld keinesfalls dem vermögen des vermieters zugeführt werden.

Mietkaution ist zu zahlen, ab dem Moment, wo in der Wohnung etwas von euch gearbeitet wird. Grundsätzlich muss diese von der Vermieterin auf ein separates Konto gezahlt werden, das auch Zinsen bringt. Ist dann beim Auszug die Kaution wieder komplett auszuzahlen, muss sie den gesamten Betrag zuzüglich der Zinsen zurückgeben