Frage von mellawe, 124

Mietkaution an wen auszahlen?

Hallo, wir haben vor ein paar Jahren eine Wohnung an ein Paar vermietet. Der Mietvertrag wurde mit beiden geschlossen, sie sind nicht verheiratet. Nach einem Jahr haben sich die beiden getrennt und die Frau blieb mit dem gemeinsamen Kind in der Wohnung wohnen. Wir haben einen neuen Mietvertrag geschlossen. Die Kaution haben wir nach Absprache mit den beiden auf dem angelegten Sparkonto gelassen. Der Mann war einverstanden, dass sie auf dem Konto verbleibt und als Sicherheit dient. Nun ist die Frau ausgezogen und hat uns die Wohnung furchtbar hinterlassen. Der Mann möchte nun, dass wir ihm das Geld ausbezahlen, da es seins ist. Ich bin jedoch der Meinung, dass ihr das Geld zu steht (also das was davon übrig bleibt). Wie verhalte ich mich richtig?

Expertenantwort
von bwhoch2, Community-Experte für Mietrecht, 17

Wir haben einen neuen Mietvertrag geschlossen. Die Kaution haben wir
nach Absprache mit den beiden auf dem angelegten Sparkonto gelassen.

Ich gehe mal davon aus, dass es in seinem Sinne war, dass ein neuer Mietvertrag ohne ihn als Mieter geschlossen wurde. Ihr habt abgesprochen, dass die Kaution auf dem Konto bleibt. Euch ist jedoch nicht bekannt, ob der Mann dann anschließend das Geld von ihr verlangt hat, was durchaus sein könnte. Würdet ihr nun das Geld an ihn und nicht an Eure Mieterin auszahlen, wäre die Auszahlung an ihn nicht schuldbefreiend im Vertragsverhältnis zur Mieterin und sie könnte die Kaution, bzw. den Rest, von Euch nochmal einfordern.

Er kann nur dann das Geld von Euch fordern, wenn er eine schriftliche Abtretungserklärung der Frau vorweisen kann.

Expertenantwort
von imager761, Community-Experte für Recht, 26

Der Mann möchte nun, dass wir ihm das Geld ausbezahlen, da es seins ist.

Da irrt er: Wie und von wem die Kaution von den gemeinsamen Mietern seinerzeit aufgebracht wurde, darf euch als Vermieter egal sein.

Wenn übereinstimmend vereinbart wurde, die Mietsicherheitsleistung auf das neue Mietverhältnis zu übertragen, hätte er von ihr sein Geld im Innenverhätnis herausbeanspruchen müssen. Ob er das mangels Vereinbarung oder Verjährung seiner Forderung ihr gegenüber kann, darf euch egal sein - die Kaution ist dem aktuellen Mietverhältnis zugeordnet und demnach der Mieterin verzinst auszuzahlen.

Nun ist die Frau ausgezogen und hat uns die Wohnung furchtbar hinterlassen.

Eine Inanspruchnahme der Kaution setzt voraus, dass die Mieterin nachweislich (Einwurf-Einschreiben) unter angemessener Fristsetzung (14 Tage sollten es je nach Umfang der notwendigen Arbeiten schon sein) detailliert aufgelistet zu vertragsgemäßer Rückgabe, Räumung, Rückbauten, Schadensbehebung und ggf. Renovierung aufgefordet  und darin ausdrücklich angekündigt wurde, nach fruchtlosem Fristablauf in Ersatzvornehme Behebung durchzuführen und die notwendigen Kosten von der Kaution einzubehalten sowie, wäre man deswegen an der Weitervermietung gehindert, eine Nutzungsentschädigung (Monatsmiete) einzubehalten.

Wie verhalte ich mich richtig?

Das Schreiben muss von euch beiden unterzeichnet sein, wenn ihr als Vermieter gemeinsame in ihrem MV benannt seit und keine wechselseitige Vertretungsbefügnis vereinbart wäre.

Inhalts- und Formmängel berechtigen die M andernfalls zu Klage auf Kautionsauszahlung wg. ungerechtfertigter Bereicherung :-O

G imager761

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 24

Eine unsaubere Trennung der Mieterpartei ! Wurde der EX_Mieter schriftlich aus dem Vertrag entlassen oder wurde der alte Mietvertrag aufgelöst bzw. gekündigt? 

Es steht zu vermuten, dass die Kautionsübergabe vom alten Vertrag auf den neuen Vertrag nicht von allen Personen der Parteien schriftlich vereinbart wurde.

Daher müsste die Kaution zur Wiederherstellung der Vermietbarkeit der Wohnung zu verwenden sein, wenn die Mieterin nach Fristsetzung sich dieser Aufgabe nicht widmet. Dir als Vermieter kann es egal sein, wer die Kaution hinterlegt hat. Wird die Kaution von dir zum vorgenannten Zweck restlos verbraucht, hat sich für dich die Sache erledigt. Bleibt Geld übrig, steht es dem Kautionsgeber zu, denn das Konto läuft auf seinen Namen.

Antwort
von Schuhu, 56

Die Kaution dient ja dafür, dass, sollte die Wohnung nicht ordnungsgemäß verlassen werden, der Vermieter daraus eventuelle Reparaturen zahlen kann. Dafür kannst du sie nutzen - und dafür ist sie ja auf das Konto eingezahlt worden, bzw. stehen gelassen worden. Der Mann muss sich an seine Ex wenden, wenn er das Geld wiederhaben will.

Antwort
von schelm1, 23

Das hängt von den eindeutigen schriftlichen Verinbarung zu dem geschilderten Wechselspiel ab.

Erklären Sie die Aufrechnung mit den Kosten der versäumten Renovierung und lassen Sie sich im Zweifel verklagen. Dann sieht man, wie das Gericht entscheidet - alles andere wäre zum jetzigen Zeitpunkt ohne genuae Kenntnis der Vereinbarungen zur Kaution "Spökenkieckerei!"

Kommentar von imager761 ,

Das hängt von den eindeutigen schriftlichen Verinbarung zu dem geschilderten Wechselspiel ab.

Nein, auch mündliche Abreden oder konkludentes Verhalten sind hinlänglich. Wenn er seine Kautionsleistung mit Auszug und Vertragsbeendigung nicht geltend macht, sondern ihr überlässt, hat er dies mit ihr zu klären, nicht mit dem VM :-)

Kommentar von schelm1 ,

Da haben Sie grundsätzhlich Recht! Nur wer weiß schon, was da tatsächlich mündlich oder evtl. sogar schriftlich vereinbart wurde!?! M.E. dürfte sich das zum Rechtsstreit ausweiten.

Für den Vermieter gilt in jedem Falle die golden Regel "festhalten". Es ist einfacher als das Herausklagen; - so meine persönliche Erfahrung der letzen 50 Jahre als Vermieter, der von der Vermietung  leben muß!

Antwort
von konstanze85, 54

Was noch von der Kaution übrig ist, geht an den Mieter. Was die beiden untereinander abkaspern, ist deren Sache, nicht euer Problem.

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 31

Du siehst das m. E. genau richtig. Die Kaution gilt für das Mietverhältnis und nicht  für eine Person.

Antwort
von McPoppes, 63

Neuer Vetrag und Kaution übernommen also gehört sie eig zu der Frau. 

Wenn er irgendwas wieder haben möchte muss er das mit ihr klären. 

Antwort
von RobertLiebling, 36

Die Kaution geht an den Vertragspartner zurück. Das war zuletzt die Frau alleine. Damit bist Du auf der sicheren Seite.

Die Mieter bildeten eine BGB-Gesellschaft. Wie die sich nun untereinander verständigen, ist nicht Dein Problem.

Antwort
von PinguinPingi007, 55

Gebe das Geld an die Person, die im Mietvertrag angegeben ist, also der Frau. 

Antwort
von larry2010, 43

in dem fall muss der mann das geld von der frau zurückfordern.

wenn er das bisher nicht gemacht hat, ist das sein pech, aber du bist da nicht zuständig

Antwort
von alarm67, 36

Auf welchen Namen ist das Sparkonto angelegt?

Kommentar von mellawe ,

Nur auf seinen, hatte aber Platzgründe (nicht so viele Zeichen möglich bei der Bank)

Antwort
von Rosswurscht, 46

Ich würds dort hin überweisen wo es her kam.

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community