Hallo yildiz1, was die anderen (nicht alle und schon gar nicht famulus!!!) sagen, ist richtig. Rede mal mit ihr. Ansonsten machst Du eine Mieterhöhung wie folgt: 1. Überprüfe im Mietvertrag ob irgendetwas zu diesem Punkt vereinbart ist (Indexmiete, BGB, usw.) 2. Mieterhöhungsverlangen (am besten mit einem Formular vom Deinem Haus- und Grundeigentümerverein) an die Mieterin (alle 3 Jahre max. 20 % der Nettokaltmiete). In dem Formular stehen m. E. die Fristen schon drin. Deine Mieterin hat auch ein Sonderkündigungsrecht bei Mieterhöhung (das scheidet hier aber m. E. aus). Mieterhöhungen machst Du am besten nach einem Mietspiegel. Wenn es den nicht gibt, dann nach Vergleichsangeboten. Wenn Deine Mieterin nicht innerhalb der gesetzten Frist (ich glaube 2 Monate zum Monatsende - also ggf. fast 3 Monate) der Mieterhöhung zustimmt, müßtest Du innerhalb der nächsten 2 Monate Klage erheben. Verpaßt Du die Frist, bleibt nur eine neue Mieterhöhung zu fordern und die Fristen dann einzuhalten.

Du kannst aber auch eine Induvidualvereinbarung mit der Mieterin schließen und bist damit an keine gesetzlichen Fristen und Erhöhungsbeiträge gebunden (sollte dann aber fair sein). Das kann die Mieterin unterzeichnen, muß sie aber nicht und einklagbar ist das auch nicht, da nicht mit den gesetzlichen Fristen und/oder Erhöhungsbeträgen versehen. Das ganze wird dann eine Anlage zum Mietvertrag.

Rechne Dir doch einfach mal aus, wieviel die max. 20 % der Nettokaltmiete betragen, gehe mit dem Betrag zu Deiner Mieterin und sage ihr, dass auch Du in einer Zwangssituation bist, da sie immer wegen "Kleinigkeiten" die Miete mindert, Du nicht gerne klagst, aber auch Deine Verbindlichkeiten gegenüber z. B. der Bank zu tragen hast. Das kannst Du nur, wenn Du die Miete erhöhst und ob sie sich eine andere Lösung vorstellen könnte.

Probieren geht über Studieren und vielleicht geht es Euch beiden nach dem Gespräch besser.

Ich drücke die Daumen,

LG smargon