Frage von Erdem1989, 63

Mieter durch Mietaufhebungsvertrag raus. Untermieter von Mieter will nicht raus. Was tun?

Hallo,

mein Mieter ,den ich inzwischen durch ein Mietaufhebungsvertrag endlich los bin für den 31.07.2016, hat sich während der Mietzeit einen Untermieter genommen. Erlaubnis dafür hatte ich gegeben. Nun ist der eigentliche Mieter raus. Aber der Untermieter will nicht raus. Er spricht nicht so gut deutsch und zeigt nur auf sein Vertrag mit seinem "Vermieter", wo drin steht, dass er 3 Monate Kündigungsfrist hat. Das Problem ist, dass er mir auch keine Miete zahlen will, bis er seine Kaution von meinem Mieter bekommt. Was aber schwer sein wird, weil ich den Kerl auch raus geschmissen hab, weil er nie richtig gezahlt hat.

So habe ich eine Familie im Haus, mit denen ich direkt keinen Vertrag hab und der nicht zahlen will. Der eigentliche Mieter ist raus und erreichen kann man den auch nicht.

Würde ungern eine Räumungsklage und Gerichtsvollzieher beiholen, weil das ja alles auf meine Kosten geht. Aber eine andere Chance habe ich wohl nicht?

Hat jemand bei sowas Erfahrung und kann mir einen guten Rat geben? Danke ...

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Mietrecht, Mietvertrag, Vermieter, 26

mein Mieter ,den ich inzwischen durch ein Mietaufhebungsvertrag endlich los bin für den 31.07.2016, hat sich während der Mietzeit einen Untermieter genommen. Erlaubnis dafür hatte ich gegeben. Nun ist der eigentliche Mieter raus. Aber der Untermieter will nicht raus. Er spricht nicht so gut deutsch und zeigt nur auf sein Vertrag mit seinem "Vermieter", wo drin steht, dass er 3 Monate Kündigungsfrist hat. 

Das ist richtig er hat mindestens 3 Monate Kündigungsfrist.

Aber wenn der Hauptmieter raus muss, dann muss auch der Untermieter raus, kann aber ggf. Schadenersatz beim Hauptmieter (seinem Vermieter) fordern.

Das Problem ist, dass er mir auch keine Miete zahlen will, bis er seine Kaution von meinem Mieter bekommt. Was aber schwer sein wird, weil ich den Kerl auch raus geschmissen hab, weil er nie richtig gezahlt hat.

Muss er auch nicht, Du bist nicht sein Vertragspartner.

Der eigentliche Mieter ist raus und erreichen kann man den auch nicht. Würde ungern eine Räumungsklage und Gerichtsvollzieher beiholen, weil das ja alles auf meine Kosten geht. Aber eine andere Chance habe ich wohl nicht?

Ohne Anwalt wirst Du da wohl nicht weiterkommen. Du musst den Hauptmieter verklagen und ggf. rechtliche Schritte gegen den Untermieter vornehmen.

Hier mal wichtige Infos dazu:

http://www.mietrecht.org/untervermietung/untermietvertrag-kuendigung-hauptmietve...

und kann mir einen guten Rat geben?

Du könntest versuchen den Untermieter durch Zahlung einer Geldsumme zum Auszug bewegen und ihm z.B. bei der Wohnungssuche helfen.

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 31

Das Problem ist, dass er mir auch keine Miete zahlen will,

Du bist ja auch nicht sein Vertragspartner.

Würde ungern eine Räumungsklage und Gerichtsvollzieher beiholen, weil
das ja alles auf meine Kosten geht. Aber eine andere Chance habe ich
wohl nicht? 

Sieht ganz so aus.

Antwort
von schelm1, 30

Erklären Sie ihm in bestem Deutsch, dass der Untermietvertrag automatisch mit dem Hauptmietvertrag endet.

Will er das nicht verstehen, müssen Siei Räumungsklage einreichen und ihn in der Folge zwangsräumen lassen; das ist der Weg. -

Er kann sich ja dann wegen der Kosten mit seinem Ex-Vermieter auseinandersetzen, der ihm offenkundig über die Konsequenzen eines Untermietvertages nicht aufgeklärt hat.

Antwort
von DarthMario72, 36

Warum sollte er dir Miete zahlen müssen? Mit dir hat er keinen Vertrag, sondern nur mit deinem Ex-Mieter.

Würde ungern eine Räumungsklage und Gerichtsvollzieher beiholen, weil das ja alles auf meine Kosten geht. Aber eine andere Chance habe ich wohl nicht?

Ich fürchte, so ist es.

Antwort
von kenibora, 27

Ohne Anwalt wirst Du nicht weiterkommen!

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community