Frage von Verheugen, 217

Mein Vermieter muss meinen Balkon sanieren, ich will den aber nicht in die Wohnung lassen. Muss der das dann mit nem Kran oder Gerüst machen?

Ich will keinen Urlaubstag opfern für die Sanierung soll der doch die Kosten für ein Gerüst oder Kran bezahlen.

Expertenantwort
von bwhoch2, Community-Experte für Mietrecht, 167

Du hast schon viele Antworten erhalten, aber leider ging man nur auf Konfrontation mit Dir, ohne genau nachzufragen, was denn eigentlich gemacht werden muss.

Folgende Szenarien sind denkbar:

1. Kleiner Betonbalkon, der gewisse Schäden durch eindringende Nässe hat. Er muss daher von oben abgedichtet werden. Es muss eine neue Beschichtung und ein neuer Bodenbelag aufgebracht werden.

Oder:

2. Holzbalkon, dessen Geländer und Boden durch Fäulnis nicht mehr sicher sind. Es müssen also lange Teile abmontiert und entfernt werden und dafür neue angebracht werden.

Trifft 2. zu, würde ich es auch als Vermieter für höchst unvernünftig halten, das ohne Gerüst zu machen. In diesem Fall hättest Du recht und tatsächlich könnte der ganze Balkon problemlos von außen saniert werden, ohne dass dazu jemand in die Wohnung muss. Und da es sowieso nicht ohne Gerüst geht, entstehen dadurch keine Mehrkosten.

Ist es aber eher wie bei 1., würde ich als Vermieter im Falle einer Ablehnung wie folgt vorgehen:

Terminfestlegung für die Arbeiten.

Schriftliche Aufforderung an Dich, den Zutritt auf den Balkon durch die Wohnung für die Arbeiten zu gewähren und die Bereitschaft dazu, bis zum Zeitpunkt xx schriftlich zu erklären.

Dazu würde ich noch ein Angebot für die Gestellung eines Gerüsts und die den Handwerkern sonst noch entstehenden Mehrkosten beilegen und alternativ zur Zutrittsgewährung die Unterschrift unter eine Übernahmeerklärung für diese Mehrkosten ermöglichen.

Kommt beides nicht zur vereinbarten Frist, würde ich einen Rechtsanwalt einschalten, der vor Gericht eine Anordnung notfalls einklagt, die Dich zur Zutrittsgewährung unter Androhung eines Zwangsgeldes verpflichtet.

Dass letzteres funktioniert, weiß ich. Wir hatten einen ähnlichen Fall, wo eine Bewohnerin den Zutritt zu notwendigen und längst in Auftrag gegebenen Arbeiten incl. Materialbeschaffung verwehren wollte. Unsere Bitte um Zutritt der Handwerker am ... wurde von ihrem Rechtsanwalt abschlägig beschieden. Unserem RA gelang es dann aber innerhalb kürzester Zeit durch einen Brief an ihren RA mit Androhung entsprechender Maßnahmen und Kosten und einem anschließenden Gespräch zwischen Kollegen, die Bewohnerin davon zu überzeugen, dass es doch besser ist, die Handwerker in die Wohnung zu lassen.

Kommentar von Verheugen ,

Betonbalkon. der Bodenbelag muss erneuert werden und der Abfluss der das Putz und Regenwasser abführt. streichen will der den auch.

Kommentar von bwhoch2 ,

Somit trifft 1. zu: Dafür ein Gerüst aufzustellen wäre vollkommen unverhältnismäßig.

Ich habe Dir geschrieben, wie ich als Vermieter vorgehen würde und gehe ruhig davon aus, dass Dein Vermieter es genauso machen wird.

Entweder er wird Dich zwingen, dass er bzw. seine Handwerker durch die Wohnung dürfen oder er wird Dir die Kosten für das Gerüst in Rechnung stellen.

Du kannst es austesten, aber auch das kann schon ins Geld gehen.

Kommentar von Verheugen ,

Danke für die Antwort, das klingt plausibel.

Antwort
von schleudermaxe, 116

Wir Vermieter machen das in unseren Hütten so, wie der Mieter es wünscht, wie sind doch keine Unmenschen.

Der Mieter bezahlt doch in so einem Fall die Mehrkosten, sprich Kran und städt. Genehmigung und Abschalten Strom für die Straßenbahn und anderes., so jedenfalls die Gerichte hier bei uns.

Glaubt der Mieter aber nur, dann wird eben Zugsang verschafft mittels Gericht, Gerichtsvollzieher und Polizei und Amtsarzt, falls eine Einweisung nötig wird.

Alles eigentlich doch ganz einfach.

Kommentar von Verheugen ,

wo Sie recht haben, da haben Sie recht ;-)

Antwort
von peterobm, 153

dir wird nix anderes übrig bleiben als die Bauarbeiter in die Wohnung zu lassen, er muss die Baumassnahme lange genug vorher ankündigen. 

Er kann auch aus Verkehrssicherungspflicht den Balkon zur Nutzung sperren. Du zahlst weiterhin auch dafür Miete. 

Entweder Urlaub oder eine andere Vertrauensperson zur Anwesenheit bitten.

Antwort
von JanRuRhe, 117

Oh - diese Konfrontation ist nicht so doll. Hast du keine Freunde oder Verwandte die den Bauarbeitern öffnen können?
In der Regel ist das über den Mietvertrag geregelt - ansonsten Frage einmal beim Mieterverein nach. Ich kenne es so, dass das Betreten einer Wohnung nach einer angemessenen Zeit nach einer Ankündigung gestattet werden muss - wenn ein eindeutiger Grund vorliegt ( tut es ja hier)
Bitte denk auch an den Vermieter - er will das Ganze ja ohne viel Gedöns über die Bühne bringen. Er wird höchstwahrscheinlich nicht selber kommen sondern nur der Bauarbeiter oder ein Architekt oder so. Die Kosten für einen Kran wird er nicht aufbringen, es sei denn er wird eh benötigt.
Seid nett zueinander - dann wird alles besser :-)

Antwort
von Genesis82, 122

Niemand erwartet von dir, dass du dafür einen Urlaubstag opferst - das ist auch gesetzlich nicht vorgegeben. Was du aber tun musst, ist dem Vermieter bzw. seinen beauftragten Handwerkern Zutritt zu gewähren. Dazu könntest du die Handwerker z.B. vor deinem Arbeitsbeginn hereinlassen und/oder ihnen einen Schlüssel überlassen. Auch dem Vermieter, dem Hausverwalter, einem Nachbarn oder einer sonstigen Person (die das dann auch gleich noch beaufsichtigen können) kannst du den Schlüssel aushändigen.

Alle anderen Räume kannst du dann abschliessen und auch Wertgegenstände etc. wegschliessen. Der von den Handwerkern verursachte Schmutz muss von denen beseitigt werden, sie werden vermutlich sogar selbst Schutzmatten auslegen.

Wenn du den Vermieter grundlos am Zugang hinderst (das Nicht-Hereinlassen weil man es einfach nicht möchte ist kein zulässiger Grund!), dann wirst du für sämtliche Zusatzkosten zahlen müssen (Gerüstaufbau, zusätzliche Arbeitskosten usw.). Außerdem wird der Vermieter dir sicherlich in Zukunft nur noch das zustehen, was dir gesetzlich und vertraglich gesichert ist.

Ein zulässiger Grund, die Handwerker nicht in die Wohnung zu lassen wäre z.B. wenn du krank bist und die Anwesenheit der Handwerker deine Genesung gefährden würde.

Antwort
von Undsonstso, 116

soll der doch die Kosten für ein Gerüst oder Kran bezahlen

Würde ich aus taktischen Gründen überdenken, diese Einstellung.

Ich denke, wenn du dich so bockbeinig gebärdest und es darauf anlegst, dass  unnötig hohe Kosten für den Vermieter entstehen, kann er die Mehrkosten bestimmt auch locker auf dich abwälzen....

Es ist etwas anderes, ob jemand wirkliche Ablehngründe hat oder aber nur keinen Bock.

Kommentar von Verheugen ,

Handwerker machen ausserdem Dreck wenn die durch meine Wohnung laufen. und mich kostet der Kran ja nix

Kommentar von Blindi56 ,

Dann wohl doch, wenn er nur wegen Dir einen Kran braucht....

Kommentar von anitari ,

und mich kostet der Kran ja nix

Da wäre ich mir nicht so sicher.

Kommentar von Undsonstso ,

Wenn du die Handwerker nicht im Haus möchtest und auf Kran bestehst,  dann ziehe  es durch ...Dann wundere dich bitte aber nicht, wenn du dafür höchstwahrscheinlich zur Kasse gebeten wirst.

Ich denke, es ist alles gesagt meinerseits. Schönen Tag noch.

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 77

Das kann für dich sehr sehr teuer werden. Der Vermieter kann dich verklagen bzw. per einstweiliger Verfügung den Zugang erzwingen. Jedenfalls gilt das für Instandhaltungsmaßahmen. Solche sehe ich hier nach deiner Schilderung.

Antwort
von Otilie1, 114

wenn es um renovierungs- bzw. sanierungsarbeiten geht, solltest du da kein theater machen, wir geben den handwerkern da immer unseren schlüssel - wir vertrauen denen. hast du denn vor dem vermieter was zu verbergen , oder ? vielleicht kannst du ja auch einen nachbarn bitten das zu beaufsichtigen

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 75

Sanierung ist ein dehnbarer Begriff, wenn es um den Inhalt und die Zeit geht. Die Baumaterialien, aus denen der Balkon besteht, sind auch zu beachten. Die Baustellensicherung wird bei Balkonsanierungen nicht in der Mieterwohnung realisiert. Also - erkläre hier diese Vorbedingungen, insbesondere den Umfang und die Art der Arbeiten. 

Kommentar von Verheugen ,

der Bodenbelag muss erneuert werden und der Abfluss der das Putz und Regenwasser abführt. streichen will der den auch.

Kommentar von Gerhart ,

Wenn dein Balkon nicht sehr groß ist, haben die Handwerker vermutlich 2 Tage zu tun. Bis zum 1. OG könnten die Handwerker mit einer Anstellleiter den Balkon besteigen und dort arbeiten, wohnst du höher, müsste ein Gerüst gestellt werden. Werden auch andere Balkone saniert?

Kommentar von Verheugen ,

nein, 2 letztes Jahr aber soviel ich weis

Antwort
von BS3BM, 61

Die meisten klagen hier, dass der Vermieter nichts macht. Hier will man sanieren und der liebe Mieter stellt sich quer !

Bin froh, dass ich mit solchen Mietern in der Vergangenheit und hoffentlich in Zukunft nichts zu tun haben werde.

Es haben hier schon viele die Folgen eines solchen Handels aufgezeigt....vermehrte Kosten etc. Und Mieterhöhung sollte gleich folgen!

Antwort
von Masurenland, 104

man darf mich korrigieren, aber soviel ich weiss, dürfen dem Vermieter keine unnötigen, vermeidbaren Unkosten entstehen, aber das wäre in diesem Fall durch das Gerüstaufstellen. So einen ähnlichen Fall gab es in meinem Bekanntenkreis.

Antwort
von pharao1961, 100

Du mußt ihn in die Wohnung lassen. Alles andere wäre ein zu hoher Aufwand für den Vermieter.

Da hat man mal einen Vermieter, der dem Mieter alles schön macht und dann schmeißt du ihm noch Knüppel zwischen die Beine. Sei froh, dass du nicht bei mir wohnst...

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 98

Wenn Du die Arbeiten behinderst mußt Du die extra Kosten tragen.

Kommentar von Verheugen ,

ich behindere doch gar nicht.....will die bloß nicht in der Wohnung haben und da mir frei für nehmen oder so

Kommentar von anitari ,

Dann sage dem Vermieter das Du die Kosten für Gerüst und Kran übernimmst, besser noch selbst eine entsprechende Firma auf Deine Kosten beauftragst!

Als Vermieter würde ich den Balkon einfach unsaniert lassen oder ggf. sperren, fertig.


Antwort
von Blindi56, 105

Wenn der den Balkon "sanieren muss", musst Du ihn auch reinlassen...kannst ja jemand anderen bitten, die Wohnung zu hüten.

Kommentar von Verheugen ,

aber der kann doch ein Gerüst aufbauen oder einen Kran kommen lassen, dann können die von aussen arbeiten.

Kommentar von peterobm ,

die Mehrkosten wirst du übernehmen können.

Kommentar von schwarzwaldkarl ,

aber der kann doch ein Gerüst aufbauen oder einen Kran kommen lassen, dann können die von aussen arbeiten

Du hast Recht und die Mehrkosten bezahlst halt Du, dürfte ja kein Problem sein... Sorry, aber mit Mieter wie Dir ist ein Vermieter echt bestraft...  :-(

Antwort
von Odenwald69, 105

wie soll das funktionieren ?  du zahlst dan den Kran oder gerüst oder was ? 

Kommentar von Verheugen ,

nö.....der Vermieter soll das bezahlen.

Kommentar von Odenwald69 ,

na dann kläre das mit dem Vermieter , ich würde das als Vermieter nicht zahlen... dann bleibt der balkon halt unsaniert...

Kommentar von peterobm ,

... und aus Gründen der Verkehrssicherungspflicht zur Nutzung gesperrt ^^

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