Lohnt sich der Kauf einer Eigentumswohnung?
Hallo,
habe rund 30.000€ geerbt. Meine Mutter ist nun ganz davon überzeugt, dass es das Beste wäre eine Eigentumswohnung zu kaufen("damit das Geld nicht wegkommt"). Meine Frage ist eben, wie ich die abbezahlen sollte, sie meint wenn ich dann mal arbeite.
Ich bin im Moment Student, auch noch im ersten Semester, also ist bezahlte Arbeit noch mindestens 3 Jahre fern.
Könnte ich die Wohnung evtl. auch durch Vermietung abbezahlen? Weiß aber auch nicht, was für Aufgaben und Pflichten dann als Vermieter auf mich zukämen.
Also, was meint ihr, lohnt sich für mich ein Wohnungskauf? Wohne in Stuttgart, falls das noch wichtig ist.
Danke
Antworten
Dann sitzt du aber auf der Wohnung, wenn du woanders hinziehen möchtest. Ich würde mich beraten lassen und es gut anlegen. Wenn die gekaufte Wohnung an Wert verliert "kommt das Geld weg".
Ja - die Nennung deines Wohnortes ist schon wichtig, zumal du dann vielleicht auch dort eine ETW kaufen willst? Stuttgart ist ein sehr sehr teures Pflaster, d.h. du müsstest schon einen sehr großen Batzen finanzieren. In deiner derzeitigen Lage (Studium) würde ich dir vom Kauf einer Wohnung abraten und das Geld gewinnbringend anlegen. Derzeit gibt es gute Anlagemöglichkeiten. Obwohl ich auch der Meinung bin, dass Eigentum von Immobilien immer eine sichere Grundlage fürs Leben ist, solltest du dich mit Vermietung usw. momentan nicht belasten. Studiere und schließe dein Studium erfolgreich ab, dann kannst du immer noch sehen, was du mit deinem Geld anfängst.
Wenn du eine Eigentumswohnung kaufen willst lege das Geld auf einen Bausparvertrag.30.000€ reichen nicht für einen Eigentumswohnung.Auf einen BSV kannst du noch mehr Geld Ansparen.
Luise am 20. Mai 2008 09:33 DH. Guter Rat.
JoWaKu am 20. Mai 2008 10:29 Wenn die ETW bald gekauft werden soll, ist die Finanzierung per Bank i. d. Regel günstiger.
Dazu dann aber ggf. einen kleinstmöglichen BSP-Vertrag abschließen, um VL und staatliche Prämien zu kassieren.
Vom Kauf einer ETW würde ich dir abraten. Leg das Geld lieber anderweitig sicher an. Auch wenn Immobilien im Moment teilweise sehr günstig zu haben sind, die finanziellen Belastungen sind für einen Studenten einfach zu groß. Solltest du dann doch dringend Geld brauchen, ist auch der Verkauf einer Wohnung nicht so einfach und schnell machbar.
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Um drin zu wohnen: Ganz klar NEIN! Als Investment: Vielleicht!
Gib mir ein paar Eckdaten, dann kann ich Dir errechnen, ob sich das lohnt.
Also zur Zeit würde ich noch kein Wohneigentum mir anschaffen. Du weisst noch nicht wo du hängenbleibst. Empfehlungswert ist ein Geldanlage, oder wenn du eine Wohneinheit irgendmal erwerben willst, dann einen Bausparvertrag. Lege in jetzt schon an, dann zählen die Jahre. Entweder einen in dem Du alles was du vcon deinem Geerbten einzahlst , oder ein extra Konto wo jeden Monat auf das Bausparkonto überwiesen wird. Dann hast Du ein kleines Polster, wenn irgend etwas unvorhergesehenes passiert und du Geld brauchst. Genaueres wird dir jede Bausparkasse erläutern.
Wenn Du 30.000 bei durchschnittlich 15% Rendite pro Jahr anlegst, hast Du nach x Jahren y Euro.
10 Jahre: 121.000Euro 20: 491.000 EUro 30: 1.986.000 Euro (fast 2 Millionen) 40: 8.000.000 Euro 50: 32.500.000 Euro
Oder kurz: Lerne Investieren und geh in 40 oder 50 Jahren äußerst gelassen in die Rente. 15% pro Jahr sind kein Kuststück, das ist Handwerk, dass man lernen kann.
Mit welcher Anlage bekommst Du denn heutzutage 15% Rendite pro Jahr ? Da würde ich doch glatt auch anlegen!
Miss gf 2008, miss world 2010, miss universum 2012 am 20. Mai 2008 10:10 habe auch durch googlen nichts gefunden. das würde mich auch interessieren.
Mietnormade am 20. Mai 2008 10:23 Das ist sicher nichts was garantiert wird und sicher auch was wo die Verlustwahrscheinlichkeit bei 50% liegt. Dabei handelt es sich selbstverständlich um 100% Totalverlust!
@ Mietnormade: Bitte nicht persönlich nehmen. Aber jede Rendite unter 8% ist über die Jahre Geldvernichtung (wegen Inflation) oder bestenfalls Gelderhaltung.
Du musst Dich mit der Materie auseinandersetzen..
Nur weil Du jetzt aus dem stehgreif keine 15%-Anlage kennst, heißt das noch lange nicht, dass es sowas nicht sehr häufig gibt.
@schens: Dann nenn uns doch bitte bitte eine Anlage, die über die Jahre (5-10 möchte ich schon haben)pro Jahr 15 % Rendite erbracht hat. Ich persönlich werde Dir ewig dankbar sein !
JoWaKu am 20. Mai 2008 10:32 15% Rendite pro Jahr
ggg
ab 4% beginnt erhöhtes Risiko
Es gibt sogar Fonds, die eine Rendite von 15% p.a. Grundsätzlich geht das nicht, ohne sich in die Materie einzuarbeiten. Daher sagte ich "Handwerk". Alles andere ist genauso sinnvoll wie zu sagen: Ich laufe jetzt einen Marathon, ohne eine Trainingseinheit.
Lesestoff: Rule #1 von Phil Town(deutsch), dann "The Winning Investment Habits of Warren Buffett & George Soros" von Mark Tier (englisch) oder "Milliardäre und ihre Erfolgsgeschichten" von Fridson.
Für die Grundsatzentscheidung: "Millionaire Spirit" von Wolfgang Sonnenburg. + + +Und das wichtigste: Such Dir die Berater sorgfältig aus. Die meisten "Vermögensberater" haben selbst kaum Geld auf der Kante. Geschweige denn ein "Vermögen".++++
Ja du kannst du mieten kaufen. Besser ist aber ein Bausparvertrag und nach einer weile bauen
Mit 30T Euro kannst Du in Stuttgart gerade mal eine Garage kaufen. Lege das Geld lieber sicher an und nutze Den noch vorhandenen Freistellungsauftrag (801 Euro) zur Vermehrung des Geldes. Mal davon abgesehen das Du mit 30K eventuell Dein Studium gerade so bezahlen kannst.
Zunächst würde ich das Geld mal zu guten Zinsen anlegen (Tagesgeld/Festgeld).
Achtung:
Bei diesem Zinssatz wird einiges an Steuer abgezogen, die man aber vermutlich vollständig mit einer Einkommensteuererklärung zurückholen kann.
Das Guthaben ist so hoch, dass es kein Bafög mehr gibt das muss (wenn man B. bekommt) rasch dem Bafögamt mitgeteilt werden, sonst gubt es massiven Ärger.
DIe Zinsen müssen der Kindergeldkasse mitgeteilt werden. Vorsicht, dass Du nicht zusammen mit sonstigen Einnahmen über die Einkommensgrenze beim Kindergeld kommst!
Infos zu Tagesgeld, Einkommensteuererklärung, Bafög u. Kindergeld: www.klicktipps.de
danach entscheiden was werden soll:
Eigentumswohnung zum Selbsteinziehen oder zum Vermieten?
oder lieber noch bis zur ersten festen Arbeitsstelle und dem Ablauf der Probezeit warten?
Tipp, falls das Studium schwierig ist:
Einen Teil des Geldes in gute Bücher und Nachhilfe investieren - das lohnt sich am meisten.
In einer guten Lage kann man sie auch gut vermieten.
Hat das wirklich Sinn? Kaufst eine Wihnung um sie hinterher zu vermieten und hast wenn du Glück hast noch Nomaden?! Na ich weiß nicht - wär mir nichts