Frage von heinzundevi,

Löschung einer Grundschuld

Wie muss man an die Sache herangehen und was braucht man alles für Ünterlagen, wenn man nach Tilgung eines Kredits die im Grundbuch eingetragene Hypothek löschen lassen will? Habe da leider keinerlei Erfahrungen.

Antwort von LittleArrow,
3 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Vorsicht, bei Deiner Frage gehen "Grundschuld" und "Hypothek" durcheinander. Beide haben unterschiedliche Konsequenzen.

Falls eine "Hypothek" eingetragen wurde, ist die mit der vollständigen Tilgung "weg" und kann nur noch gelöscht werden.

Eine "Grundschuld" kann wieder aufleben und für neue Kredite jedweder Art verwendet werden. Eine Löschung im Grundbuch würde ich auch nicht empfehlen, sondern die Löschungsbewilligung sicher (zu Hause oder bei dem eingetragenen alten Kreditgeber) aufbewahren. Ihr habt dann die Flexibilität schnell einen neuen Kredit damit zu besichern.

Antwort von manni1937,
2 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Ich würde die Grundschuld nicht löschen lassen,denn wenn Du eine neue Belastung eintragen läßt , kostet dies wieder Gebühren.Auch ohne Löschung kann man beim Katasteramt einsehen , dass die alte Grundschuld getilgt ist.

Kommentar von heinzundevi,

Leuchtet mir ein, aber kostet so eine Einsicht nicht auch was, auch wenn man keinen Grundbuchauszug schriftlich haben will?

Kommentar von manni1937,

Das weiß ich leider nicht mehr ,aber ich habe zu Anfang auch den Fehler gemacht nach Tilgung eines Bausparvertrages die Grundschuld löschen zu lassen. Man riet mir dann von der Bausparkasse dieses nicht zu tun.Ich habe z.B. in meinem Haus noch eine Grundschuld von 70.000 Euro eingetragen, die aber seit 2 Jahren getilgt ist.

Antwort von MathiasMuench,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Man braucht die notarielle Löschungsbewilligung des Gläubigers. Die reicht der Notar zwecks Löschung zum Grundbuch ein. Gibt der Gläubiger die Löschungsbewilligung nicht freiwillig, kann man ihn auf Erteilung der Bewilligung verklagen. Wenn die Grundschuld im Grundbuch als "Platzhalter" für spätere Darlehensaufnahmen bestehen bleiben soll, kann sie in eine Eigentümergrundschuld umgewandelt werden. Der Notar weiß alle nötigen Schritte.

Antwort von thebrain,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

ich würde die grundschuld auch nicht löschen lassen. wenn du später wieder einen kredit brauchst kannst du die verfallene grundschuld anbieten. sozusagen als platzhalter für den kredit der neuen bank.

Kommentar von kiramarie,

Das gleiche hat uns auch unser Versicherungsvertreter geraten, als wir umschulden mussten.Es hatte allerdings auch noch einen zusätzlich anderen Grund, warum man die Grundschuld nicht löschen lassen sollte. Fällt mir aber im Moment nicht ein, muß ich nochmal nachfragen.

Kommentar von thebrain,

ja weil, für den fall das du mal pleite bist, die gläubiger nach dem rang im grundbuch ausgezahlt werden. wenn du jetzt also einen guten rang für deinen neuen kredit anbieten kannst, bist du fein raus.

Antwort von susanne4321,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Du musst hierzu eine sog. Löschungsbewilligung beim Grundbuchamt, wo das Grundstück eingetragen ist, abgeben und der Eigentümer der Grundschuld muss notariell der Löschung zustimmen und den Vollzug gegenüber dem Grundbuchamt schriftlich beantragen.

Antwort von BerndKoch,

Es ist sinnvoll die Grundschuld maximal darauf zu reduzieren einen evtl. nötigen Reparaturkredit zu bekommen. Möglichst auf Null! Die gesamte Grundschuld stehen zu lassen ist höchst leichtsinnig! Die Banken verbuchen sie in den Kontengruppe "Gesamtheit aller Sicherheiten" obwohl Ihr Anteil bereits getilgt ist! Mit dieser "Gesamtheit aller Sicherheiten" als eigene Sicherheit leihen sich die Banken wieder Geld (meist von der Zentralbank) So lange Banken nie Pleite gingen war das kein Problem, diese Zeit scheint vorbei,...also gebt keine "Sicherheiten" mehr aus den Händen!

Antwort von bato001,

Was ist wenn man die Bescheinigung vom Kreditinstitut verlegt hat das der Kredit abbezahlt ist? Kennt jemand die Prozedur?

Antwort von heinzansbach,

Ich hatte ein Darlehen meit eine Grundschuld für die HypoVereinsbank (jetzt UniCredit), die ich jetzt löschen lassen wollte. Was ich dabei erlebt habe, hat mich so geärgert, dass ich meine Erfahrungen auf eine Internetseite gestellt habe.

http://grundschuld-loeschung.npage.de

Grundschuld 153.400 €

Antwort von baufibemu,

Eine Hypothek muß man nicht löschen lassen, die erlischt automatisch, wenn die Schuld getilgt ist. Für die Löschung einer Grundschuld braucht man eine Löschungsbewilligung des Gläubigers.

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