Frage von rollimopsii, 27

Kündigung der Wohnung über WhatsApp?

Hallo, Der Vermieter (privat vermieter ) möchte einen guten Freund von mir die Wohnung kündigen da er einmal keine Miete zahlte... Jetzt die Frage darf der vermieter die Kündigung über WhatsApp aussprechen ? Zählt das generell selbst als Ankündigung die Wohnung zu besichtigen? Ab wann darf der Vermieter fristlos die wohnung kündigen( im Vertrag steht dazu nichts ) ?

Antwort
von toomuchtrouble, 21

Er muss schriftlich kündigen, Feinheiten auch zu den Gründen für eine fristlose Kündigung hier:

http://www.finanztip.de/fristlose-kuendigung-mietvertrag/

Auch den Besuchstermin muss er ankündigen.


Antwort
von anitari, 19

Für Kündigungen von Mietverträgen ist die Schriftform per Gesetz vorgeschrieben.

Schriftform heißt aus Papier geschrieben/gedruckt und eigenhändig unterschrieben.

Fristlos darf der Vermieter fristlos kündigen wenn z. B. ein Betrag in Höhe von 2 Monatsmieten offen ist.

Allerdings auch schon wenn offene Betrag 1 Monatsmiete nicht unerheblich übersteigt.

Wann ein Vermieter dem Mieter kündigen darf steht im BGB, das reicht.

Du schreibst eine Monatsmiete ist offen.

Welche denn? Die von Juli?

Oder die von Juni und Juli ist auch noch nicht gezahlt?

Antwort
von ChristianLE, 16

Ein Mietvertrag muss immer schriftlich gekündigt werden (§ 568 BGB) schriftlich heißt wiederum mit Originalunterschrift (§ 126 BGB).

Ab wann darf der Vermieter fristlos die wohnung kündigen

Wenn zwei Monatsmieten offen sind.

Antwort
von dandy100, 15

Eine Kündigung hat immer in Schriftform zu erfolgen, über WhatsApp geht das nicht.

Was die Miete betrifft, kann man nur dann fristlos kündigen, wenn ein Mieter zweimal hintereinander keine Miete bezahlt hat.

Hier steht alles gut zusammengefasst zum Thema fristlose Kündigung 

http://ratgeber.immowelt.de/a/wann-der-vermieter-dem-mieter-fristlos-kuendigen-k...

Kommentar von MarkusKapunkt ,

Ich halte das auch für mehr als nur fragwürdig, aber Whatsapp ist doch auch eine Schriftform. Mir ist leider kein Präzedenzfall bei Whatsappnachrichten bekannt, aber Emails und sogar SMS gelten ja heute ebenfalls als Schriftdokumente. 

Kommentar von dandy100 ,

ja, schon, aber eine sms mus ich nicht zwangsläufig auch erhalten und ein email Account muss nicht mir selbst gehören - es ist also nicht sicher, dass auch wirklich ich die sms oder mail bekomme. Ich könnte ja längst einen anderen Account haben oder ein anderes Handy benutzen.

Die Zustellung zu einer gemeldeten Adresse ist dagegen rechtsgültig, selbst wer mittlerweile umgezogen wäre, müßte selbstständig dafür sorgen, seine Post zu erhalten, beim Handy dagegen ist niemand verpflichtet, ständig seine Nachrichten zu kontrollieren

Kommentar von ChristianLE ,

Whatsapp ist doch auch eine Schriftform

Nein! Whatsapp ist eine Textform, aber keine Schriftform.

Antwort
von albatros, 9

Hat der Freund die Miete nachgezahlt? Wenn ja, besteht kein Anlass zur Kündigung, vorausgesetzt es ist ansonsten immer pünktlich gezahlt worden

Eine Wohnungsmietvertrag muss zwingend schriftlich gekündigt  und vermieterseitig begründet werden. Jegliche andere Form ist unwirksam.   . Der Mieter sollte in dem Fall nicht widersprechen sondern SCHWEIGEN.

Antwort
von holger711, 8

Guter Freund,zahlt keine Miete? Kannst Du diese als Gutem Freund nicht vorstrecken? Ist denn Dein Freund vielleicht drauf aus,begeht einen Betrug? Wohnt er nicht mehr da.hat keine Anschrift hinterlassen? Dann wären auch ganz andere Maßnahmen wie Kündigung per el.Medium zulssig.Keine Frage,es erfolgt die Kündigung ebenso schriftlich,wie die Vertragsgestaltung.Beste Grüße.

Kommentar von albatros ,

Was sollen diese An- und Beschuldigungen und Unterstellungen?

Derlei ist unnötig wie ein Kropf (Zitat PB Herzog).

Und eine hilfreiche Antwort gleich gar nicht.

Du solltest dir eine andere (positive) Denke zulegen.

Antwort
von BernhardBerlin, 8

Der Vermieter scheint smartphonebesessen zu sein. Eine Kündigung über Watsäpp - einfach lächerlich.

Die Kündigung muß schriftlich erfolgen. Wenn der Mietvertrag nichts zu Mietrückständen aussagt, gilt die gesetzliche Regelung, Einzlheiten und Tips dazu hier:

http://ratgeber.immowelt.de/a/mietschulden-erste-hilfe-fuer-mieter.html

Antwort
von MarkusKapunkt, 9

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Ob Whatsapp ein geeignetes Medium ist, sei dahingestellt, aber es müsste an sich gelten. Schlieslich kann man das Handy als Beweismittel vorlegen.

Allerdings darf der Vermieter bei einem einmaligen Versäumnis der Mietzahlung nicht fristlos kündigen. Der Mieter muss zwei Monatsmieten im Rückstand sein, bevor er diese Schritte einleiten darf.

Kommentar von dandy100 ,

Schlieslich kann man das Handy als Beweismittel vorlegen.

Was soll das Handy denn beweisen? Dass man die Nachricht abgeschickt hat?

Sichergestellt sein muss aber, dass der Empfänger sie auch bekommt und das geht nur postalisch mit Einschreiben und Rückschein

Kommentar von MarkusKapunkt ,

Das Handy des Mieters natürlich, oder das Protokoll des Nachrichtenverlaufs. Wie gesagt ich weiß es aber auch nicht genau, ist ja auch eine ungewöhnliche Situation.

Kommentar von ChristianLE ,

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Ob Whatsapp ein geeignetes Medium ist, sei dahingestellt, aber es müsste an sich gelten.

Das ist schon ein Widerspruch in sich. Eine Whatsapp-Nachricht kann nicht schriftlich sein, da hier eine Originalunterschrift vorhanden sein muss (§ 126 BGB).

Kommentar von MarkusKapunkt ,

Ah okay. Dann habe ich mich geirrt. Danke für die Richtigstellung.

Antwort
von steinpilzchen, 8

Was heisst privat Vermieter?

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