Zunächst muß im Mietvertrag klar ausgewiesen werden , welche Nebenkosten vom Vermieter umgelegt werden. Da wären z. B. die

Grundsteuer , die Gebäudeversicherung , die Gebäudehaftpflicht, Die Abfallentsorgung , Wasserverbrauch und Abwasserkosten und die Strassenreinigung.Grundsteuer ,Gebäudeversicherung , Gebäudehaftpflicht werden auf die Wohnfläche (nach Quadratmetern) umgelegt.Abfallentsorgung und Strassenreinigung können auch andere Umlageschlüssel haben.Ebenfalls kann der Wasserverbrauch , falls nur eine gemeinsame Wasseruhr existiert nach dem Schlüssel Personen plus Räume umgelegt werden. Man spricht dann von Einheiten.Gerechter ist allerdings ein Wasserzähler pro Wohneinheit, Übrigens können im Nachhinein keine Nebenkosten geltend gemacht werden , die nicht im Mietvertrag aufgeführt werden.

Ein Vermieter darf die Kaution eines Mieters auch noch nach dessen Auszug teilweise einbehalten, um damit ausstehende Mietnebenkosten zu verrechnen. Grundsteuer und Gebäudeversicherung etc. können auf die Miter umgelegt werden. Wie hoch diese sind, kann dir nur dein Vermieter sagen - sie wird dann auf alle Mieter des Hauses umgelegt. 35 Euro Nebenkosten erscheinen mir für 85 m² jedoch ziemlich niedrig. Zahlst du Heizung extra?

Diese Kosten dürfen meines WIssens nach über die Betriebskosten abgerechnet werden (aliquot auf die Parteien bzw. m²). Von dem her hat er nicht unrecht, jedoch würde ich in jedem Fall auf eine ordentlich Abrechnunge bestehen, die er Dir dann vorlegen soll.

die grundsätzliche frage ist doch, ob vereinbart wurde, eine monatliche pauschale für die nebenkosten zu zahlen oder aber im mv konkret alle bk-arten aufgezählt sind, die du dann auch zu zahlen hättest und die auch entsprechend abzurechnen wären. aus der fragestellung geht das nicht konkret hervor. bei einer pauschale sind in der regel damit alle nk bezahlt und es erfolgt keine abrechnung. hier wäre wohl genau zu prüfen, was wörtlich im mv steht. grundsteuern, gebäudevers. etc. können, insofern deren umlage auf den mieter vereinbart wurde, in rechnung gestellt werden, natürlich anteilg nach wohnfläche.

albatros ist ein fuchs. der hat wohnungsgröße und 35 euro zusammengerechnet. eine naheliegende lösung.

ansonsten sind nur die betriebskosten abrechenbar, die auch im mietvertrag aufgeführt sind. einen "angemessenen" teil der kaution kann der vermieter bis zur abrechnung einbehalten. die abrechnung muß spätestens 12 monate nach ende der abrechnungsperiode erfolgen, also z.b. für 2008 bis zum 31.12.2009. spätere nachforderungen aus abrechnungen sind nicht möglich, das heißt daß auch forderungen aus älteren zeiträumen als 2007 bereits verwirkt sind. es gibt dabei nur die eine ausnahme: wenn der vermieter erst jetzt abrechnen konnte weil die belege nicht früher da waren.

ich denke es ist fair eine kopie des mietvertrages zu geben. die alternative wäre selbst den verlust zu beklagen.

Der Vermieter kann Deine Kaution auch noch nach dem Auszug einbehalten, um damit ausstehende Mietnebenkosten zu verrechnen. Grundsteuer und Gebäudeversicherung etc. können auf die Mieter umgelegt werden. Hier findest Du weitere nützliche Erklärungen dazu:

http://www.wohnung.com/betriebskosten/