Frage von 01sunshine, 56

Kauf Immobilien?

Halli Hallo,

AN die Steuerexperten unter euch :-)

Ich würde gerne ein Haus mit meinem Bruder zusammen kaufen, was muss ich steuerlich alles beachten, und is dies dann eine Grundstücksgemeinschaft oder eine GbR?

Vielen Dank im Voraus.

Expertenantwort
von wfwbinder, Community-Experte für Steuern, 30

Das wird eine Grundstücksgemeinschaft, es gelten natürlich die Regeln der GbR.

Wenn Ihr vermieten wollt, müsst Ihr eine Erklärung zur einheitlichen und gesondert Feststellung der Einkünfte abgeben. In der Anlage V dazu, wird der Überschuss aus der Immobilie ermittelt.

Kommentar von 01sunshine ,

Vielen lieben Dank für die Antwort

Antwort
von TrudiMeier, 29

Ein Haus - zwei Eigentümer = Ärger!

Bei einer GbR gehört die Immobilie der GbR als Ganzes. Das hat den Nachteil, dass der eine ohne die Zustimmung des anderen keine Handhabe hat. So benötigt ein Eigentümer die Zustimmung des anderen um z. B. Modernisierungsarbeiten ausführen zu lassen. Verweigert dieser die Zustimmung ists Essig mit Modernisierung.

Ihr könnt nun aber das Haus kaufen und im Grundbuch die jeweiligen Anteile der Immobilien eintragen lassen. Z. B. bei Erwerb eines 2-Fam-Hauses: Wohnung EG gehört dir, Wohnung 1. Og deinem Bruder. Dann kann jeder für sich Entscheidungen für sein Eigentum treffen.

Kommentar von Helmuthk ,

Dazu ist aber erforderlich:

1. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und

2. eine Teilungserklärung mit Eintragung im Wohnungseigentumsbuch einschließlich Entragung der Anteile am Grund und Boden.

Antwort
von PoisonArrow, 33

Eine GbR kannst Du natürlich gründen, ist aber kein Muss.

Der Notar definiert im Vertrag gemäß Euren Vorgaben die Eigentumsverhältnisse (z.B. "zu gleichen Teilen") und so wird es im Grundbuch eingetragen.

Steuerlich? Grunderwerbsteuer müsst Ihr selbstverständlich bezahlen. Wenn Ihr jeweils die Hälfte des Kaufpreises tragt, wäre es dann auch die Hälfte der Grunderwerbsteuer. Wieviel das ist, hängt davon ab, in welchem Bundesland das Grundstück erworben wird.

Das kannst Du leicht ergoogeln.

Grüße, ----->

Antwort
von Deepdiver, 38

Was wollt ihr mit der Immobilie machen? Eine GbR ist eigentlich ein Zusammenschluss von min. 2 Firmen oder juristischen Personen zum erreichen eines gemeinsamen Zweckes.

Kommentar von wfwbinder ,

eine GbR ist jeder Zusammenschluss von Personen zur Erreichung eines gemeinsamen Ziels. Das beginnt schon mit einer Fahrgemeinschaft. Das Firmen, oder juristische Personen eine GbR bilden, ist eher selten.

Die GbR ist die einfachste Form einer Personengesellschaft.

Kommentar von Helmuthk ,

Woher hast Du diese "Weisheit"?

§ 705 BGB: "Durch den Gesellschaftsvertrag verpflichten sich die Gesellschafter gegenseitig, die Erreichung eines gemeinsamen Zweckes..zu fördern",

Das sind üblicherweise natürliche Personen, also Menschen.

Firmen oder juristische Personen unterliegen dem HGB und nicht dem BGB.

Dieser Kommentar gilt für @Deepdiver.

Kommentar von 01sunshine ,

Die wohnungen werden vermietet

Kommentar von TrudiMeier ,

Das riecht bei einer GbR schon förmlich nach Ärger!

Kommentar von 01sunshine ,

Wie kann ich diese Aussage verstehen?

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