Mietminderung ist hier möglich. => http://www.fokus-recht.de/mieten-vermieten/mietmaengel-mietminderung/11.html

Wenn ich richtig verstehe, ist das Restaurant eröffnet worden, nachdem du deine Wohnung angemietet hast. Wenn es nämlich umgekehrt war, wäre ja der Mangel u. U. bekannt gewesen und würde demnach nicht zur Mietminderung berechtigen. In diesem Falle kann die Miete, orientiert an der Rechtsprechung, um ca. 15 % gemindert werden. Der Vermieter sollte darüber informiert werden und auch von diesem gefordert werden, dass er den Mangel an der Mietsache (die Geruchsbelästigung)abstellen soll.Ist die Beeinträchtigung so stark, und ist abzusehen, dass sie nicht oder nicht in absehbarer Zeit beseitigt werden kann, könntest du sogar die Wohnung fristlos kündigen und den Vermieter für alle damit im Zusammenhang entstehenden Kosten haftbar machen. Du darfst damit aber nicht allzulang warten, sonst ist diese fristlose Kündigungsmöglichkeit verwirkt. Angemessen wären max. drei bis vier Wochen.