Eigenkapital wäre nicht schlecht zu haben.

Ich würde es nicht machen.

Und die meisten Banken zu vernünftigen Konditionen auch nicht.

Wird zwar angeboten,ist aber sicher mit Vorsicht zu geniessen.(Hohe monatliche Belastung)Die meisten Banken verlangen wenigstens 20%

In sehr seltenen Fällen - Ja. aber dann sind die Konditionen recht hart und man muss trotzdem beste Bonität und Sicherheiten haben!

Ja das ist möglich... eine sogenannte 100% Finanzierung! Das läuft über gängige Banken! Aber dieser Kredit geht über die Baugesellschaft... ist ein Weg der nicht gerade unseriös ist, aber dennoch mit Risiken verbunden ist! Kenne zwei Familien die sich für diesen Weg entschieden haben! Die aber keine schlechten Erfahrungen gemacht haben!

Es geht schon, aber wahrscheinlich nicht bei jeder Immobilie. Ist die Immobilie mehr wert als der eigentliche Kaufpreis, wird es eher möglich sein. Aber der Zinssatz ist auf jeden Fall höher gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital. Und die Bank wird auch gewisse Sicherheiten verlangen.

Evtl. ist es dann besser, die Tilgung in einen gleichzeitig laufenden Bausparvertrag einzuzahlen, der nach Ablauf der Zinsbindung das Darlehen ablöst. Manche Banken und Bausparkassen bieten das an. Habe ich vor einem Jahr auch gemacht, musste nur 10 % Eigenkapital bringen und bekam trotzdem vernünftige Konditionen.

Ganz ohne Eigenkapital wird es aber trotzdem schwierig werden, denn man muss auch bedenken, dass ca. 5 % vom Kaufpreis noch für Grunderwerbssteuer und Notarkosten zu zahlen sind. Ist ein Makler involviert, muss man den auch noch bezahlen (ca. 3-4,5 %).

Grundsätzlich ja - wenn die Immobilie das wert ist, kannst du eine 100-%-Finanzierung bekommen. Sinn macht das höchstens bei Kapitalanlegern, und da sind die Banken vorsichtiger geworden und verlangen Zusatzsicherheiten. Die Konditionen verschlechtern sich in der Regel und das Einkommen muss dann auch entsprechend hoch sein.

Ich muss mich immer wieder wundern wie leichtfertig hier gut gemeinte Ratschläge verteilt werden.

Es wird sicherlich keine Eigentumsfinanzierung geben ohne Eigenkapital.

Also grundsätzlich ist Wohneigentum für den Eigennutz zu empfehlen. Die Zinsen sind derzeit immer noch günstig und die Immobilien immer noch preiswert. Somit spricht alles für den Erwerb von Wohneigentum. Die beste Finanzierung wäre die Wohnung bar zu bezahlen. Dieser Idealfall können natürlich die meisten Menschen mangels Kapital nicht nutzen. Die Lösung ist ein vernünftiges Finanzierungskonzept nicht nur ein 100 % finanzierendes Annuitätendarlehen. Es empfiehlt sich und wird auch von den meisten Banken gefordert mindestens 30 % Eigenkapital. Damit die Bank im Falle einer persönlichen Insolvenz des Kunden immer noch ihren Beleihungswert durch Versteigerung erhält. Bei der Finanzierung sollten auch die Risiken beachtet werden. Wer zahlt Zins und Tilgung bei längerer Krankheit, Berufsunfähigkeit oder Tod des Hauptverdieners. Wie ist die derzeitige Bonität. Welche finanzielle Belastung kann verkraftet werden, so dass trotzdem noch Reserven da sind. Auch die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Maklergebühr, Notar und Grundbuchkosten sind zu bezahlen. Bei der Immobilie ist unbedingt auf die Lage zu achten. Aufgrund des demografischen Wandels würde ich empfehlen nur in einer Boomregion Wohneigentum zu kaufen. Eine falsche Entscheidung kann zu einem finanziellen Desaster führen und die Zukunft nachhaltig schlecht gestalten.

Grundsätzlich besteht diese Möglichkeit und zwar auch bei seriösen Banken. Es gibt sogar einige, die sich genau auf dieses Geschäft spezialisiert haben. Die Konditionen sind nicht so viel höher, als für Darlehen unter 100% Beleihungsauslauf. Als Sicherheit wird lediglich die Grundschuld auf das zu finanzierende Objekt gefordert. Von den Anbietern, von denen ich weiß werden Darlehen bis zu 120% des Beleihungswertes vergeben, um eben auch die entsprechenden Nebenkosten abzudecken. Unseriös oder leichtfertig ist das in meinen Augen absolut nicht. Wenn der Kunde es sich doch leisten kann und somit die derzeitige und die zukünftige Kapitaldienstfähigkeit gegeben ist...

Ohne Eigenkapital geht sicher, siehe vorherige Antworten, aber mit Eigenkapital ist man etwas mehr mit dem Objekt (Wunschtraum) verbunden. Schuldenfrei ins Eigenheim. Ich würde Mietkauf vorschlagen, 10 % Eigenkapital, keine Zwangsversteigerung möglich, überschaubare monatliche Zahlung, bei Änderung im Leben 3 Monate Kündigungsfrist und Ansparung zurück. Macht keine normale Bank, aber eine Genossenschaft http://www.eigenheim-mietkauf.de/chemnitzer-land-berater

Grundsätzlich funktionieren Finanzierungen für Eigennutzer ohne Eigenkapital. Teilweise finanzieren die Banken auch die Nebenkosten problemlos mit. Das verfügbare Nettoeinkommen muss eben stimmen. Fausformel, verfügbares Jahresnettoeinkommen x Faktor 7, = Gesamtsumme. Natürlich sollte die Schufa soweit in Ordnung sein. Weitere Informationen: www.suedobjekt-immo.de