Frage von SonoPazzo, 77

Kann man eine Wohnung kaufen und dann verkaufen bevor man sie abbezahlt hat?

Expertenantwort
von Interhyp, Business Partner, 12

Hallo SonoPazzo,

wenn Du Dir eine Wohnung kaufst und hierfür eine Finanzierung abschließt, kannst Du die Wohnung grundsätzlich zu einem späteren Zeitpunkt auch wieder verkaufen.

Dein Darlehen wird dann durch den Verkaufserlös abgelöst. Allerdings ist dabei zu beachten, dass Deine Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung von Dir verlangen darf, wenn Du die Finanzierung innerhalb der Sollzinsbindung vorzeitig zurückführst.

Genauere Informationen dazu findest Du hier: http://www.interhyp.de/bauen-kaufen/tipps-zur-finanzierung/vorzeitige-kuendigung...

Lass Dich am besten hierzu von Deiner Bank beraten.

Viele Grüße

Melissa von der Interhyp AG

Antwort
von albatros, 27

Solange die Wohnung nicht bezahlt ist und die Eigentumsübertragung im Grundbuch erfolgt ist, dürfte das wohl nicht zulässig sein. Bis dahin ist der Verkäufer noch Eigentümer.

Antwort
von Golfspielerin, 16

Natürlich kann man eine Immobilie verkaufen bevor diese abbezahlt ist. Allerdings muss dann die Ablösung des Kredites für die Immobilie sofort erfolgen, d.h. die sog." Grundschuld", also die Summe die im Grundbuch eingetragen ist, muss dann "sofort" bezahlt werden an den Gläubiger (i.d.R. die Bank). 

Dies ist kein Problem, sofern die Verkaufssumme höher ist als die Grundschuld. Falls dies nicht der Fall ist, muss "aus eigener Tasche" die Differenz bezahlt werden bzw. werden können. 

Antwort
von AnglerAut, 57

Wenn keine Grundschuld eingetragen ist, dann ohne Probleme.

Kommentar von SonoPazzo ,

Was heißt schuld?

Kommentar von SonoPazzo ,

grundschuld *

Kommentar von AnglerAut ,

Grundschuld heißt, dass du mit der Wohnung für den Kredit haftest, dass im Grundbuch darüber ein Eintrag besteht.

Antwort
von fragenschleuder, 6

Wenn die Bank mitspielt geht alles, die Antwort von Interhyp hat es schon richtig geschrieben.

Antwort
von bunfila, 11

Ja das geht.

Antwort
von archibaldesel, 25

Ja, geht. 

Antwort
von Ufea2000, 49

Natürlich.

Kommentar von SonoPazzo ,

Aber solang man sie nicht komplett abbezahlt hat gehört die Wohnung ja einem nicht ganz?

Kommentar von Ufea2000 ,

Die Frage ist, was hast du vor? Die Wohnung verkaufen und eine andere Immobilie erwerben - dann wird eine Umschuldung gemacht. Möchtest du nur verkaufen, kannst du das Geld nicht einfach behalten, sondern musst bei der Bank den Kredit begleichen (Verkauf auch nur in Verbindung mit der Bank, da die Wohnung ihre Sicherheit ist).

Kommentar von archibaldesel ,

Klar gehört sie dir. 

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