Frage von HomeForOldMan, 72

Kann ich vom Grundstück, auf welchem wir einen Wohncontainer (6 x 8m = 48qm) gebaut haben, nach dem Ableben meiner Eltern 300qm behalten und den Rest verkaufen?

Meine Eltern hatten ein Grundstuck ca. 1100qm, auf welchem wir einen Wohncontainer 48qm gebaut haben. Nun gehört das Grundstück einer Erbengemeinschaft und wir streben eine Lösung an, so dass wir den Fleck Grund und Boden (ca.300qm) mit unserem Container behalten und den Rest verkaufen, um die Ansprüche der anderen Erben zu befriedigen. Bis jetzt hatten wir nur zu hören bekommen, was nicht geht - weiß jemand vielleicht einen Rat, wie es geht? Vielen Dank fürs Antworten :-))

Antwort
von kabbes69, 29

Die Frage richtig zu beantworten ist schwierig, wenn man die Lage des Grundstückes nicht kennt. Wenn ihr die 300 qm vermessen lasst, bei der Größe des Gesamtgrundstückes eher Messungskosten 2000,--€ ++, sind die restlichen 800 qm dann noch so zugänglich, dass man die Fläche einen unbeiligten Dritten verkaufen kann. Und wird es überhaupt jemand geben, der vielleicht Interesse an einem Erwerb hätte.??

Antwort
von schelm1, 31

Das geht, indem alle Erben die Ausparzellierung der Teilfläche beantragen. die Kosten von ca. +/- € 2.000 nebst dem Preis für das Ihnen alleine übertragene Teilgrundstück können Sie ja dann der Erbengemeinschaft, deren Mitglied Sie bezoigen auf die Restfläche und das Guthaben aus dem Teilverkauf ja weiterhin bleiben, erstatten!

Erhebt sich lediglich die Frage, steht die gegenüber der Erbengemeinschaft zu entschädigende Teifläche von 300 m² wertmäßig überhaupt in einem gesunden Verhältnis zu den Vermessungskosten oder erspart man sich diese Kosten und kauft der Erbengemeinschaft das Grundstück als Ganzes ab!?!

Es gäbe auch die weniger prickelnde Möglichkeit, das Grundstück im Weg der Zwangsversteigerung zu Aufhebung der Erbengeminschaft  zu entziehen. Sie oder auch jeder andere könnte dann im Termin mit steigern, wobei Sei als anteiliger Miterbe gegenüber fremden Bietern einen Vorteil im Rahmen Ihres Erbanteils hätten.

Letztere Möglichkeit könnte ab zu einer Verstimmung unter den Erben führen!?!

Das will wohl überlegt sein.

Kommentar von Loreley30 ,

Wahrscheinlich ist die Auszahlung der anderen Erben nicht möglich, da er diesen Weg wählt.

Wie sollte er dann die restlichen Erbanteile ersteigern können/wollen?

Kommentar von schelm1 ,

Meine Antwort zeigt mehrere Möglichkeiten auf! Geld muß in jedem Falle aufgewendet werden. Da stellt sich lediglich die Frage der Sinnhaftigkeit einer Parzellierung im Verhältnis des jeweils verbleibenden Grundstückes zu den Kosten.

Im Übrigen steht in der Frage kein Wort davon, dass der Fragesteller keine Geld hätte.

Nich nur insoweit verfehlt Ihr Kommentar den Sinn der komplexen Fragestellung!

Expertenantwort
von ichweisnix, Community-Experte für Erbe, 16

Eine Teilung eines Grundstücks ist nur entlang vorhandener Flurstücke möglich. Falls das Grundstück nur aus einen Flurstück besteht, oder die Einteilung nicht "passt" muß zunächst eine Flurteilung mit amtlicher Vermessung erfolgen.

Auch hängt es vom Bebauungsplan an, ob auf den übrigen 300m² überhaupt gebaut werden darf.

Kommentar von Loreley30 ,

auf den 300m² steht doch der WohnContainer, der vermutlich Bestandsschutz hat. Also hat man schon gebaut.

Evtl. sind 300m² zu gering für eine Parzelle und das Katasteramt wird eine hälftige Teilung verlangen/wünschen.

Zum Teilen ist wichtig, ob die beiden neuen Grundstücke jeweils eine eigene Erschliessung (Ver- und Entsorgungsleitungen, Strassenanschluss) haben oder ob man sich gegenseitig Rechte/Pflichten im Grundbuch eintragen muss. Ebenfalls sind die erforderlichen Abstände nach der Bauordnung des Bundeslandes zu beachten.

Antwort
von Loreley30, 11

Du stellst einen Antrag auf Grundstücksteilung bei der unteren Bauaufsichtsbehörde.

Belange Deiner Landesbauordnung aufgrund des Bestandsgebäudes bzw der Bestandsgebäude und die Erschliessung der beiden neuen Grundstücke müssen berücksichtigt werden.

Dann lässt Du ausmessen und ausparzellieren.

Liegen die Grundstücke dann nebeneinander oder hintereinander?

Wichtig: Erreichbarkeit für die Feuerwehr im Brandfall. Abstandsflächen der LBO. Unabhängige Ver- und Entsorgungsleitungen und notwendige Stellplätze/Zufahrt, oder Sicherstellung durch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch.

Bei 300 m² Grundstück und einer bebauten Grundfläche von 50m² erreichst Du eine GRZ von 0,16 - das liegt unter den üblichen Werten und könnte passen.

Frag einen Architekten ;o) , viel Glück.

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