Kann ich mein Haus verkaufen, wenn es mit Darlehen belastet ist?
Ich möchte mein Haus privat verkaufen. Der Käufer soll die bestehenden Darlehen übernehmen. Ist das möglich?
Antworten
Nur mit Einwilligung der Bank (oder wer auch immer), die im Grundbuch einen Titel hat/haben
möglich ist das, nur dann muss er selber eine Finanzierung beantragen und nach Umfinanzierung muss auch das Grundbuch wieder geändert werden
geht das nicht wird trotz des verkaufes die Bank sich an dich halten..denn du bist der Gläubiger und nicht der Käufer..also aufpassen
Möglich wäre das schon, da eine Grundschuld am Objekt, nicht an der Person hängt! Aber wer würde das machen? Ich sicher nicht!
Klar kannst du verkaufen. Ob es für den Käufer interessant ist, das Darlehen zu übernehmen, muß er mit der Bank sprechen.
Man verkauft ja kein Haus, sondern ein Grundstück. Nach dem BGB muß man das Grundstück "lastenfrei" auf den Käufer übertragen. Es sei denn der Käufer übernimmt vorhandene Belastungen. Deshalb werden in der Praxis solche Probleme dergestalt gehandhabt, daß der Käufer einen Teil des Kaufpreises auf die Belastungen direkt an die Bank bezahlt und nur den Rest an den Verkäufer. Wenn die Bank ihr Geld hat, muß sie zwingend in die Löschung der Hypothek oder Grundschuld einwilligen. Dann ist das Grundstück lastenfrei und das Eigentum daran kann auf den Käufer übertragen werden. Ein ganz normaler Vorgang.
(keine Stimmen)
