Frage von ChuckyDoll, 54

Kann ich in eine Wohnung ziehen, wenn eine ältere Dame ein lebenslanges Wohnrecht auf die Wohnung hat aber nicht die Hauseigentümerin ist?

Hallo, ich habe die perfekte Wohnung für mich gefunden. Die 84 jährige Dame die dort über 30 Jahre gelebt hat, musste ins Pflegeheim. Sie hat ein lebenslanges Wohnrecht, was wohl auch im Grundbuch eingetragen ist. Der Schwager von ihr kümmert sich jetzt um die Wohnung und will diese dann auch an mich vermieten. Die Miete soll in das Pflegeheim fließen. Der Hauseigentümer würde eine Etage unter mit wohnen. Kann der Schwager die Wohnung so einfach an mich vermieten? Was geschieht, wenn die Dame stirbt? Kann der Hauseigentümer mich dann aus der Wohnung schmeissen/Miete erhöhen etc.? Ich kenne mich damit leider überhaupt nicht aus.

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Antwort
von schelm1, 40

Sofern es sich bei dem Wohnrecht, wie üblich, um eine persönlich bedingtees Recht handelt, kann eine Dritter dieses Recht nicht entgeltlich auf Sie übertragen. Handelt es sich hingegen nicht um ein Wohnrecht, sondern um ein Nießbrauchrecht, dann wäre die Weitergabe des Rechtes entgeltlich zur Erzielung von Miete zu Gunsten der Berechtigten in Ordnung. Im ersteren Falle wäre eine solche Überlassung klassische "Munition", das persönlich bedingte Wohnrecht wegen offenkundiger Aufgabe aus dem Grtundbuch zu "schießen"!

Da sollte man folglich sehr vorsichtig sein.

Klarheit über die Bedeutung der Vereinbarung gibt ein Blick in die ursprüngliche Eintragungsbewilligung des Rechtes.

Es empfiehlt sich eher, mit der Berechtigten einen fairen Preis für die unkomplizierte Erteilung einer Löschungsbewilligung für das Recht zu vereinbaren.

So hätten dann alle was davon, der wohnrechtsbelastete Hauseigentümer und die Berechtigte.

Antwort
von Realisti, 54

Du wärst dann Untermieter der Frau. Die wiederum darf nur untervermieten, wenn es der Hauseigentümer gestattet.

Nach dem Tode der Frau erlischt dann der Hauptmietvertrag mit der Frau. Da du schon in der Wohnung drin bist, wird der Eigentümer auf dich zukommen und dir einen direkten Mietvertrag anbieten. (Wenn er sie nicht selber braucht, aber dass kann man ja schon vorab erfragen.)

Ich habe noch nie erlebt, dass die Miete bei Abschluß eines neuen Vertrages nicht erhöht wird. Dazu wird es Vergleichsmieten geben. In den vergangenen 30 Jahren ist die Miete bestimmt nur moderat gestiegen. Der Vermieter wird daher versuchen auf die aktuelle Vergleichsmiete zu kommen.

Ich würde Kontakt zum Eigentümer aufnehmen. Da du mit ihm in einem Haus wohnen wirst, ist das so oder so keine schlechte Idee. Frag ihn ganz direkt nach seinen Plänen mit der Wohnung. So hast du dann auch Planungssicherheit.


Kommentar von ChuckyDoll ,

mhm. Das klingt ja verzwickt.

Kommentar von Realisti ,

Rede mit dem Eigentümer. Nur der kann dir sagen, was er vorhat mit der Wohnung.

Kommentar von Gerhart ,

Die ins Wohnheim Gezogene ist keine Mieterin sondern Wohnberechtigte, sie zahlt mit Sicherheit keine Grundmiete, allenfalls anteilige Betriebskosten. Da das Wohnrecht lebenslang gilt, hat der Vermieter nichts zu bestimmen. Sie kann das Wohnrecht nicht an Dritte verkaufen. Wenn der Vermieter eine Löschungsbewilligung aufgrund des Auszuges erreichen will, dann müsste er das schon löhnen.

Kommentar von Realisti ,

@Gerhart

und was ist, wenn die gute Frau verstirbt? Ich denke die Frage zielt auch in diese Richtung.

Antwort
von Zumverzweifeln, 50

Das wird nicht ganz einfach: Das lebenslange Wohnrecht gilt, ob die Dame dort ist oder nicht. Entweder sie selber verzichtet darauf, oder das läuft über ihren Betreuer, wenn sie nicht mehr entscheiden kann.

Wir wissen ja nicht, wem die Wohnung gehört, wenn die alte Dame stirbt. 

Kommentar von ChuckyDoll ,

Also die Frau ist wohl noch super fit im kopf. aber die konnte auch die Treppen nicht mehr laufen und die wohnung war zu groß und so. Also wäre das, was ich da unterschreiben würde ein Untermietvertrag oder wie?

Kommentar von Zumverzweifeln ,

Ich verstehe das so - aber ich bin kein Jurist. 

Antwort
von Roflkopterpilot, 48

Die Dame hat ein lebenslanges Wohnrecht, aber sie nimmt es ja nicht wahr und wird es wahrscheinlich auch nie wieder wahrnehmen, so wie sich das liest. Der Schwager will scheinbar dennoch Gewinn aus der Sache schlagen und Dir die Wohnung untervermieten. Das ist aber heikel, denn darauf muss sich der Hausbesitzer nicht einlassen. Der kann einfach sagen: Dame nimmt Wohnrecht nicht wahr, also vermiete ich die Wohnung an jemand anderen.

Ich würde an Deiner Stelle zum Hauseigentümer gehen und ihm die Situation schildern. Ich bin mir fast sicher, dass der noch gar nichts von der Absicht des Schwagers weiß. Jedenfalls zählt am Ende, was er zu der Sache sagt. Der Schwager hat da keine Mitsprache.

Kommentar von ChuckyDoll ,

Der Hauseigentümer wird bestimmt bescheid wissen, immerhin würde er ja dann unter mir wohnen.

Antwort
von Peil0rd, 39

Eigentumswohnung des Schwagers mit eingetragenem Wohnrecht für die Dame, oder wie ist das jetze? Bzw. Wer ist Eigentümer dieser Wohnung?

Prinzipiell ist es ja so, dass die meisten Wohnrechte erst bei Tod des Berechtigten gelöscht werden können (muss im Grundbuch vermerkt sein; löschbar bei Todesnachweis).

Ist das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, ohne den Vermerk, ist das komplizierter und ich bin raus :-D

Kommentar von ChuckyDoll ,

Ich bin mir nicht ganz sicher. ich meine, der schwager ist nicht eigentümer der wohnug.  Der Eigentümer wohnt ja quasi unter mir.

Kommentar von Peil0rd ,

Aaaaachsoooooo...
Interessante Fallkonstellation, mein Grundbuch-Dozent würde sich händereibend zurücklehnen.

Setz dich mit dem Eigentümer der Wohnung in Kontakt. Das Wohnrecht wird nicht dadurch beeinflusst, dass die Dame nicht mehr da wohnt, es bleibt ja trotzdem bestehen und löscht sich nicht von alleine aus dem Grundbuch. Wenn der EIgentümer damit einverstanden ist, dass du da wohnst, geht das in Ordnung.

Sollte die Dame aber plötzlich und unergründlich wieder top fit werden und wieder einziehen wollen, müsstest du glaube ich wieder Platz machen ^^'

Ob das alles so zu 100% hinhaut, kann ich nicht garantieren :-D

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