Kann der Vermieter Rückwirkend Miete einfordern?
Ich Wohne seit 4 Monaten in einer Wohnung. Mit dem Vermieter war Mündlich Festgelegt das ich die Wohnung beziehen darf. Jetzt haben wir erst den Mietvertrag abgeschlossen. Da er 2 Monate im Krankenhaus war. Nun sagt er das er rückwirkend Miete von mir verlangt außerdem meint er das ich die Wohnung wieder rechtlich bezogen und besetzt habe. Meine Frage ist jetzt was für Rechtlich schritte er gegen mich einleiten kann und ob ich Rückwirkend zahlen muss ?
Ich danke im Vorraus :)
9 Antworten
Vielleicht solltest Du erstmal mitteilen, was Ihr VOR Deinem Einzug vereinbart hattet...
Wenn ich das richtig verstanden habe, gibt es einen Mietvertrag ab 01.05. und Du zahlst ab da auch normal Deine Miete?
Dann kann er gar nichts gegen Dich machen, denn Du erfüllst den Mietvertrag und für die Zeit bis 30.04. gibt es keinen, also kann er auch nichts fordern. Weder ein Gericht noch die Polizei können und werden ihm da helfen...
Was ich jetzt noch wissen möchte ist was er gegen mich einleiten könnte er drohte mit Gericht, Polizei und Gefängnis.
Drohen kann er, vor Gericht gehen kann er auch, ob er damit durchkommt ist eine andere Sache.
Mündliche Verträge sind auch gültig. Außerdem hast du ja dort auch gewohnt. Somit kann er natürlich auch die Miete für diesen zeitraum verlangen ;).
Wenn er dich weiterhin als Mieter behalten will. Wird er wohl auch keine rechtlichen Schritte einleiten für die "Besetzung".
Was könnte er denn machen ?
Kündigen.
Was sollte er denn ohne Vertrag kündigen, wenn seit 01.05. für den seit diesem Zeitpunkt laufenden Vertrag Miete gezahlt wird?
Ja ich meinte eher hinsichtlich der Mieten und der Besetzung der Wohnung.
Mündliche Verträge sind auch gültig. Außerdem hast du ja dort auch gewohnt. Somit kann er natürlich auch die Miete für diesen zeitraum verlangen ;).
Wo kannst Du hier etwas von einem Vertrag über Miete lesen?
Es gibt keinen Vertrag über die Miete in dem Zeitraum.
"Mit dem Vermieter war Mündlich Festgelegt das ich die Wohnung beziehen darf."
Der Rest bietet der gesunde Menschenverstand.
Auch der gesunde Menschenverstand ist rechtlich völlig irrelevant, für eine Vertrag bedarf es AUSDRÜCKLICH einer Vereinbarung. Mal abgesehen davon, dass der einem sagt, dass man einen Mietvertrag macht, wenn man Miete verlangen will...
Du wohnst seit 4 Monaten in der Wohnung! Also musst du für diese Zeit auch Miete bezahlen. Was ist denn daran unklar?
Daran ist unklar, dass man für eine Mietzahlung einen Mietvertrag braucht. Die Wohnung kann ja ach genausogut geliehen sein...
Wer hat dir denn die Wohnungsschlüssel ausgehändigt?? War es der Vermieter..dann hast du selbstverständlich zu zahlen.
War es der Vermieter..dann hast du selbstverständlich zu zahlen.
Warum? Wo steht, dass die Wohnung nicht unentgeldlich geliehen ist?
Für die Pflicht zur MIETzahlung bedarf es auch eines MIETvertrags...
Das ist für dich wohl höhere Logik?
Weshalb sollte er dann die Frage stellen, wäre es so abgesprochen?
Weshalb sollte er die Frage stellen, wäre es NICHT so abgesprochen?
Offensichtlich ist die Mietzahlung ja NICHT abgesprochen, also KEIN Mietvertrag geschlossen, sonst wäre der Fragesteller ja nicht so verwirrt und müsste hier nicht fragen...
Bis jetzt wurde noch kein Mietvertrag abgeschlossen und eine Mietzahlung war auch nicht ausgmacht.
amdros, diskutiere nicht mit Mephisto/Tillman1, das ist zwecklos.
Natürlich ist ein mündlicher Vertrag auch wirksam, nur halt schwer zu beweisen.
Warum? Wo steht, dass die Wohnung nicht unentgeldlich geliehen ist?
Dieser Kommentar spricht doch Bände.
Warum sollte ein Vermieter was verschenken?
Es kann zwar vorkommen, das ein Vermieter Zugeständnisse macht, z.B. weil man im Gegenzug renoviert, aber die Regel ist das nicht.
Für die Pflicht zur MIETzahlung bedarf es auch eines MIETvertrags.
Der auch mündlich sein kann.
Ich als Vermieter würde zumindest eine schriftliche Vereinbarung treffen. z.B. dass der Mieter einen bestimmten Zeitraum unentgeltlich wohnen/renovieren darf und das ab Tag X dann Miete zu zahlen ist.
Johnny, wenn man einfach keine Ahnung hat...
Ohne Vereinbarung oder konkludentes Verhalten gibt es keinen Vertrag, egal wie oft Du das in Deiner Ahnungslosigkeit behauptest...
Warum sollte ein Vermieter was verschenken?
Weil er nett ist z.B.?
Rechtlich ist dieser Einwand ohnehin völlig irrelevant, auch wenn man es für selbstverständlich hält, dass man für eine Wohnung Miete bekommt, ist das dennoch ohne AUSDRÜCKLICHE Vereinbarung eben KEIN Vertrag...
Der auch mündlich sein kann.
Ja, KANN...
Allein die Übergabe der Wohnung IST aber nunmal KEIN Vertrag, egal wie oft Du etwas anderes behauptest...
Allein die Übergabe der Wohnung IST aber nunmal KEIN Vertrag, egal wie oft Du etwas anderes behauptest...
Und Du bringst auch keinen Gegenbeweis, deswegen schrieb ich ja "kann"
egal wie oft Du das in Deiner Ahnungslosigkeit behauptest...
Sagt der Richtige, der sich mit Allen und Jeden anlegt und seine Meinung oft nicht mal begründen kann.
Und konludentes handeln gibt es bei Dir wohl nicht.
Johnny, wenn man einfach keine Ahnung hat...
Wat Kleinhännschen net lernt, lernt Mephisto/Tillmann1 nimmermehr. .:-)
@johnny..deshalb habe ich mich auch in Schweigen gehüllt..denn ich sehe es genauso wie du!! Immer mal wieder jemand, der sich ins Rampenlicht katapultiert und nicht merkt, daß er sich dadurch ins Ausseits schießt. Aber lassen wir ihm sein Sheriffspiel..ein müdes Lächeln hat er dabei auf meinen Lippen hervorgezaubert!!
Gebe nur noch zu bedenken..dann würde wohl Aussage gegen Aussage stehen.
Aber bitte nun nicht schon wieder diese.......Kommentare. Es sind derer genug!!
Gebe nur noch zu bedenken..dann würde wohl Aussage gegen Aussage stehen.
Eben, wobei der Vermieter dann die Existenz eines Mietvertrags beweisen muss, und nicht umgekehrt...
Immer mal wieder jemand, der sich ins Rampenlicht katapultiert und nicht merkt, daß er sich dadurch ins Ausseits schießt.
Stimmt...
Es bedarf keinen Gegenbeweises, da die Beweislast beim Vermieter liegt...
Lerne bitte selbst erstmal, was konkludentes Handeln in diesem Sinn eigentlich ist...
Und das sagt der Richtige, der mir dauerhaft hinterher stalkt...
Vllt. findest du hier Aufklärung
http://www.immoscout24.ch/IS24Web/Content/Article.aspx?cmsaid=2698
Danke erst mal für die Antworten. Was ich jetzt noch wissen möchte ist was er gegen mich einleiten könnte er drohte mit Gericht, Polizei und Gefängnis.