Frage von wolf1984, 44

Ist ein Kündigungsausschluss (in meinem Fall 1,5 Jahre) bei Mietverträgen in Hamburg sehr üblich?

Hallo!

Ich bin gerade nach Hamburg gezogen und suche eine Wohnung. Allerdings stehe ich unter keinem großen Druck schnell etwas zu finden und bin auch dank Gehalt, Schufa etc. relativ gut vermittelbar.

Nun wurde mir ein Mietvertrag für eine Wohung angeboten, welchen ich an sich sofort unterschreiben würde - wäre da nicht der Kündigungsauschluss über 1.5 Jahre.

Meine Sorge ist, dass es Probleme mit der Wohnung oder Nachbarn gibt und ich dann keine Möglichkeit habe diese zu wechseln.

Was ich mich frage ist, ob solche Kündigungsausschlussklauseln in HH so üblich sind, dass es sinnvoll ist die Pille zu schlucken, statt weiterzusuchen.

Hat dazu jemand eine Meinung oder Erfahrungen?

Viele Grüße

Antwort
von ChristianLE, 38

Derartige Klauseln sind mittlerweile bundesweit in den klassischen Formularmietverträgen zu finden.

Grundsätzlich kann ein beidseitiger Kündigungsausschluss für höchstens 4 Jahre abgeschlossen werden. Wenn also in deinem Vertrag ein Ausschluss von 1,5 Jahren vereinbart ist, dann liegt das noch im Rahmen.

Die Wahrscheinlichkeit, eine Wohnung zu finden, wo derartiges nicht vereinbart wird, ist recht gering.

Kommentar von wolf1984 ,

Wie kommst Du zu dieser Einschätzung? Also i.b., dass so etwas mittlerweile sehr üblich ist?

Kommentar von ChristianLE ,

Wie kommst Du zu dieser Einschätzung? Also i.b., dass so etwas mittlerweile sehr üblich ist?

Aufgrund meiner beruflichen Erfahrung.

Grundsätzlich verwenden viele (private) Vermieter die Verträge, die von "Haus & Grund" zur Verfügung gestellt werden. Dort ist in der Regel immer die Option eines Kündigungsausschlusses gegeben.

Mir sind selbst schon Formularmietverträge aus dem Schreibwarenhandel in die Hände gekommen, wo derartiges abgedruckt ist.

Lediglich die veralteten Verträge sehen derartiges nicht vor.

Warum sollte sich ein Vermieter diese Option auch entgehen lassen? Er minimiert somit das Risiko, dass der Mieter bereits nach wenigen Monaten auszieht.

Kommentar von anitari ,

Lediglich die veralteten Verträge sehen derartiges nicht vor.

Nur weil kein Kündigungsverzicht vorgesehen ist müssen die Verträge nicht veraltet sein.

Ich z. B. tu mir als Vermieter derartiges nicht an, da ich mit meinen  Mietern auf dem selben Grundstück wohne.

Kommentar von ChristianLE ,

Vielleicht habe ich mich ungenau ausgedrückt: Ich kenne keine veralteten Verträge, die generell so etwas vorsehen. Es gibt natürlich auch aktuelle Verträge, in denen so etwas nicht drin steht.

Antwort
von DieKatzeMitHut, 44

Soetwas ist üblich für Wohnungen, für die sich eher schlecht langfristige Mieter finden lassen - eben weil sie günstig sind, in einer schlechten Lage und nur für kurze Zeiträume nachgefragt.

Das hat nichts mit HH im Speziellen zu tun, sondern vermutlich eher mit der Miethöhe und der Wohnungsgröße, die du suchst.

Kommentar von wolf1984 ,

Die Wohnung ist eher gut vermittelbar. Sehr U/S-Bahn nah, große Fenster, 57qm für 680 warm.

Kommentar von DieKatzeMitHut ,

Und wer wohnt in einer 57qm- Wohnung? Ein Single, sehr wahrscheinlich Student. Wie lange wohnt er da? Nicht besonders lange...

Kommentar von wolf1984 ,

57qm ist eher etwas groß für eine Studenten-Bude. Davon abgesehen bin ich auch schon lange kein Student mehr :D

Kommentar von DieKatzeMitHut ,

Was du persönlich bist ist soetwas von egal, es geht darum, dass in so einer Wohnung nicht viele Menschen lange wohnen bleiben wollen - daher legt der Vermieter eine Mindestmietdauer fest, um dich lange zu halten.

Antwort
von anitari, 29

Solche Kündigungsverzichtsklauseln sind inzwischen sehr üblich. Nicht nur in Hamburg.

Vermieter wollen damit einen häufigen Mieterwechsel vermeiden.

Was genau steht denn in dieser Klausel?

Kommentar von wolf1984 ,

Der Mietvertrag liegt mir leider noch nicht vor :/

Antwort
von Schuby221, 40

Das ist sicherlich nicht üblich in Hamburg, sondern eher die absolute Ausnahme. 

Kommentar von wolf1984 ,

Würdest Du noch bisschen ausführen, woher Du diese Einschätzung nimmst? Hast Du schon in vielen Wohnungen in HH gewohnt? Bist Du Immobilienmakler? 

Kommentar von ChristianLE ,

Das ist sicherlich nicht üblich in Hamburg, sondern eher die absolute Ausnahme. 

Du irrst dich hier gewaltig.

Kommentar von wolf1984 ,

Wie kommst Du zu dieser Einschätzung?

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