Immer noch Ärger mit den Ex-Mietern!
Trotz aller Terminangebote zur geforderten Einsicht in die Nebenkosten-Abrechnung, kommt unser Ex-Mieter nicht und droht mit Rechtsanwalt. Kann ein Rechtsanwalt uns da überhaupt angreifen? Wir haben alles pünktlich bezahlt, alle Unterlagen liegen sortiert bereit, aber der Ex-Mieter weigert sich zu kommen.Die Unterlagen sind aber nicht selbsterklärend und der Ex-Mieter nicht der "hellste".Selbst die Reinigungskosten haben wir weggelassen, da die Familie das Haus nicht besenrein verlassen hat....um Ruhe zu haben.... Die "liebe Familie" wohnt jetzt zwei Straßen weiter. Ist es irgendwo Gesetz, denen die Papiere hinterher zu tragen?Sie haben jederzeit bei uns offene Tür für die Einsicht!
Antworten
Mit Urteil vom 13.09.2006 (AZ.: VIII. ZR 105/06) hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass ein Anspruch des Mieters auf Übermittlung von Fotokopien der Rechnungsbelege zur Betriebskostenabrechnung aus Gründen von Treu und Glauben nicht in Betracht kommt, wenn ihm in zumutbarerweise Einsichtnahme in die der Betriebskostenabrechnung zu Grunde liegenden Abrechnungsbelege angeboten wurde. Etwas anderes können nur dann gelten, wenn dem Mieter ausnahmsweise die Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen in den Räumen des Vermieters nicht zugemutet werden könne. Für viele Mieter- und Vermietervereine wird damit die Überprüfung der Betriebskostenabrechnung aufwendiger, weil nunmehr regelmäßig davon auszugehen ist, dass eine Einsichtnahme vor Ort erforderlich ist. In jeder Betriebskostenabrechnung sollte der Vermieter auch zur Reduzierung seines eigenen Aufwandes eine Frist zur Einsichtnahme in die Betriebskostenbelege setzen.
Nur meine Meinung / kenne die Ausgangslage nicht / keine Rechtsberatung / bin kein Anwalt.
Mit einem Rechtsanwalt kann man gar nicht 'drohen'. Soll er sich doch einen 'nehmen', wenn er nicht der hellste ist.
Schick dem Mieter ein Einschreiben mit Rückschein, dass er die Nebenk.-Abr. nach Terminvereinbarung einsehen kann.
Mehr würde ich nicht tun.
Und wenn im Vertrag stand 'besenrein' ist das Haus zu verlassen, dann würde ich auch auf evtl. Reinigungskosten bestehen. Schließlich stehen diese Euch zu.
Die Drohung mit dem Rechtsanwalt ist lächerlich, wenn für Deinen Ex-Mieter tatsächlich die Möglichkeit bestanden hat, Einsicht in die Nebenkostenabrechnung zu nehmen.
An Deiner Stelle würde ich diesem Herren eine Kopie der Abrechnung per Einschreiben zusenden, soll er doch sehen, wie er damit klar kommt; Du bist, soweit ich informiert bin, nicht verpflichtet, diese zu erläutern.
LG....strick
Mismid am 27. März 2008 07:34 die Abrechnung wird er ja schon haben. Aber alle Unterlagen für die Abrechnung ergeben manchmal schon einen halben DIN A4 Ordner. Dies zu kopieren und zu schicken macht nur Sinn wenn der Mieter weit weg wohnt und dann auch nur gegen Kostenerstattung
Kai Schrodt am 27. März 2008 08:00 Hallo, musst Du auch gar nicht. Der Vermieter hat Anspruch auf die Einsicht der Unterlagen! Er kann aber nicht verlangen, dass Ihm diese komplett zur Verfügung gestellt werden!
Wichtig ist, Deinem Ex-Mieter die Abrechnung zu kommen zu lassen und ferig! Am besten ein Schreiben hinzufügen, in dem steht, dass er gerne Einsicht in die Unterlagen nehmen kann + Erläuterung der Abrechnung! Die Drohung mit dem Anwalt, puh* Müdes lächeln und fertig!!
Du mußt Ihnen nur zumutbare Termine zur Einsichtnahme vorschlagen - mehr nicht. Wenn sie zwei Straßen weiter wohnen, haben sie ja "jederzeit" Gelegenheit, Dich aufzusuchen. Terminvorschläge würde ich ihnen per Boten in den Briefkasten werfen, damit Du "was in der Hand" hast. Der Bote kann Dir auch den Inhalt des Schreibens bestätigen - bzw. auf einer Kopie unterschreiben, daß das der Brief war, den Du eingeworfen hast.
Bekommst Du noch Geld von ihnen - oder verlangen sie was zurück?
Wenn Du noch Geld bekommst, schick Ihnen einfach einen gerichtlichen Mahnbescheid. Wenn sie was gegen Deine Forderungen einzuwenden haben, müssen sie dann halt mal handeln. Wenn sie Geld zurückverlangen, kannst Du Dich eh erst mal gemütlich zurücklehnen. "Drohen" mit einem Rechtsanwalt ist leeres Geschwätz. Wenn sie im Mieterverein wären, hättest Du längst was Entsprechendes gehört. Und dort ist für Mieter immer noch der billigste Rechtsanwalt.
Laß ihn drohen, wenn er Freude dran hat!!! Bin auch kein RA, war aber Mieter und bin auch Vermieter. Wenn er die Belege in Kopie haben möchte, muß er die Kosten dafür ersetzen!!! Ergo, teile ihm einen Termin zur Einsichtnahme mit und lehne dich gelassen zurück!!! Hunde die bellen, beißen oft nicht....LG
Danke Euch allen!!
Liebe/r Madcat,
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Marie vom gutefrage.net-Support
Ja, vielen Dank, mache ich in Zukunft!
