siehe hier:

Kleinreparaturen

(dmb) Der Vermieter ist nach dem Gesetz sowohl für große als auch für kleine Reparaturen im Haus bzw. in der Wohnung zuständig. Für Kleinreparaturen hat er aber nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) die Möglichkeit, im Mietvertrag eine Klausel zu vereinbaren, wonach der Mieter die Kosten für die Beseitigung von Bagatellschäden zahlen muss. Wirksam ist eine derartige Kleinreparaturklausel im Mietvertrag nur, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind: - Es muss sich tatsächlich um die Beseitigung eines Bagatellschadens handeln, d.h. um Kleinigkeiten. - Die Reparatur darf höchstens 75 Euro kosten. - Die Reparatur selbst muss sich auf solche Teile der Mietsache beziehen, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters unterliegen. Gemeint ist damit der tropfende Wasserhahn oder auch Schäden an Duschköpfen, Fenster-, Türverschlüssen, Rollläden, Jalousien, Lichtschalter, Steckdosen usw. - In der Kleinreparaturklausel muss außerdem noch eine Obergrenze genannt werden für alle Kleinreparaturen innerhalb eines Jahres. Der Mieter muss danach in einem Jahr höchstens 150 – 200 Euro für alle Kleinreparaturen zusammen zahlen oder 8 % der Jahresmiete. Unwirksam, so der Mieterbund, sind Vereinbarungen, die den Mieter verpflichten, sich an allen Reparaturen jeweils mit einem bestimmten Betrag zu beteiligen. Genauso unwirksam sind auch Vertragsklauseln, nach denen der Mieter die Reparaturarbeiten selbst in Auftrag geben muss. Das ist und bleibt immer Sache des Vermieters. Der kann bei entsprechender Vertragsgestaltung eben nur verlangen, dass der Mieter für Kleinreparaturen zahlt, mehr nicht.

Weitere Informationen zum Thema Kleinreparaturen und zu allen Alltagsfragen rund um die Wohnung in der Mieterbund-Broschüre „Mieterrechte und Mieterpflichten“, 5 Euro, bei allen örtlichen Mietervereinen oder beim Deutschen Mieterbund, 10169 Berlin oder zu bestellen unter www.mieterbund.de.

Eine Einzelreparatur darf bis zu 75,- Euro teuer sein, aber nur für Dinge. die du ständig gebrauchst (Lichtschalter, Wasserhahn, Fensterverschlüsse). Der Gesamtbetrag darf aber 200,- Euro pro Jahr nicht überschreiten.

http://www.123recht.net/article.asp?a=28637&ccheck=1

Grundsätzlich ist es möglich, Kleinreparaturen dem Mieter aufzuerlegen bis zu einer bestimmten Grenze. Ich kenne jetzt die Gesetze und Rechtsprechung nicht ausreichend auswendig zu dem Thema, ich meine mich aber zu erinnern, dass zwei Grenzen gesetzt werden müssen: 1. bis zu x Euro für EINE Reparatur 2. höchstens y Euro im Jahr.

Wenn das fehlt, dürfte die Klausel unzulässig sein.

Wenn mehr also nicht in Deinem Mietvertrag steht, würde ich jetzt sagen - NEIN, das ist nicht gültig.

Die Höhe ist auch begrenzt und darf nur einen bestimmten Prozentsatz der Miete betragen, den ich auch nicht genau auswendig weiß.

diese Frage kann Dir sicher ganz toll der Mieterbund mit der aktuellsten Rechtsprechung beantworten.