Frage von Mopsi1504, 63

ich bin als Untermieter eingezogen, wieso bekomme ich meine Kaution nicht zurück?

Hallo Ihr,

Ich habe letztes Jahr von August 14 -Juni 15 in einer WG gewohnt. Ich habe 800 Kaution an die hauptmieter überwiesen. Dieses Jahr sind wir dann alle zur gleich Zeit ausgezogen. Da es jetzt schon über 4 Monate her ist, und ich auf mehrmalige Anfragen keinen Euro meiner Kaution gesehen habe, wollte ich euch fragen wie es rechtlich aussieht? Ich habe mit der hauptmieterin einen Untermietvertrag, und sie sagt nun solange sie die Kaution von der Hausverwaltung nicht bekommt, bekomme ich meine nicht. Aber meine Kaution ist doch unabhängig von ihrer? Ich denke meine Kaution wurde der damaligen Untermieterin weitergereicht, da sie ausgezogen ist. Aber wieso soll ich monatelang warten? Ich habe pauschal NK gezahlt.

Danke schonmal!

Antwort
von Gerhart, 21

Unter Beachtung deiner Folgekommentare besteht die Vermutung, dass die Hauptmieterin von den Untermietern die Kaution mit ihrem Anteil zusammengeführt und an den Vermieter der Wohnung übergeben hat.

Der Mietvertrag der Wohnung wird wohl keine Pauschalzahlung der Betriebskosten beinhaltet haben, sodass die Hauptmieterin nun tatsächlich bis Ende 2016 oder Übergabe der Betriebskostenabrechnung 2015 bzw. der Abrechnung nach einem anderen 12-monatigen Zeitraum warten muss, bis sie die vollständige Kaution vom Vermieter zurück erhält. Bei dieser Konstellation könne die Hauptmieterin einen finanziellen Vorteil erwirtschaften, wenn die pauschalen Betriebskosten aller Untermieter den Abrechnungsbetrag übersteigen.

Gibt es mit dem Vermieter ebenfalls eine Pauschalvereinbarung zu den Betriebskosten, dann hat der Vermieter Recht, wenn er bis Dezember 15 die Kaution de Hauptmieterin einbehält, weil die bisherige Rechtsprechung dem Vermieter diese Frist zur Kautionsrückgabe einräumt. Hier spielen die Modalitäten der Rückgabe der Wohnung eine Rolle. Keine Mängel: Rückgabe der Kaution kann schneller erfolgen. Wurde die Wohnung inzwischen wieder bezogen und auch die Nachmieter haben keine verdeckten Mängel festgestellt, dann könnte der Vermieter zur Herausgabe der Kaution sofort durch die Hauptmieterin aufgefordert werden.

Wenn du aber deine Kaution sofort haben willst, dann gelten auch die Regeln wie im Verhältnis der Hauptmieterin zum Vermieter. Also frühestens am 1. Januar 16 wäre deine Vermieterin (Hauptmieterin) als deine Kautionsnehmerin verpflichtet deine Kaution zurück zu geben. Gab es keine Mängel bei der Rückgabe deiner Mietsache, kannst du sofort die Rückgabe der Kaution fordern, es sei denn, dein Untermietvertrag enthält Klauseln, die dich zur Nachzahlung von Betriebskosten verpflichten, obwohl eine Pauschalzahlung vereinbart war.

Kleines Druckmittel gegen deine Vermieterin: Der Untermietvertrag enthält vermutlich keine Trennung der Betriebs- und Heizkosten. Für diesen Fall könntest du den Heizkostenanteil auch nachträglich bis zum Mietbeginn dir ausweisen lassen und sofort um 15% mindern, was eine Rückzahlung durch die Hauptmieterin auf deine Forderung hin nach sich ziehen könnte. 

Antwort
von magnetism24340, 63

Ich würde einen Rechtsanwalt einschalten, denn ich vermute, das der Hauptmieter die Kaution nicht, wie vorgeschrieben auf ein separates Konto eingezahlt, sondern verprasst hat. Mit der Kaution die der Hauptmieter an den Vermieter gezahlt hat, hast Du nichts zu tun.

Kommentar von Gerhart ,

RA kostet Geld > warte also mit dem Einschalten. Aktuell ist die Kautionsnehmerin im Recht. 

Antwort
von KleinToastchen, 47

Nein, das ist nicht wirklich so. Ihr habt ja alle gemeinsam auf ein Mietkautionkonto eingezahlt und da bleibt jetzt ihr Geld (und auch deines) bis alle Abrechnung durch sind und ihr mit der Wohnung sozusagen "nichts mehr zu tun habt". Ob du Hauptmieter- oder Untermieter bist, spielt in diesem Fall dann keine Rolle. Sie kann ja schlecht von ihren Privaterspanissen deine 800 Euro abheben, damit du Ruhe gibst. Sie ist ja auch aufs Geld angewiesen und wird das schnellst möglich zurück wollen. 

Kommentar von Mopsi1504 ,

Nein ich habe es eben nicht bei der Hausverwaltung überwiesen sondern auf ihr privat Konto! 

Kommentar von KleinToastchen ,

Das hättest du auf keinen Fall tun sollen! Solche Methoden (Privatkonto oder ausländisches Konto) werden meist nur von echt unseriösen Vermietern (bzw. in deinem Fall Hauptmieter) angewendet. Du bist sozusagen jetzt von ihrer Zahlungsmoral abhängig. Du solltest einen Anwalt einschalten und mit ihm den Sachverhalt besprechen. Versuche möglichst viele Beweise zusammenzusammeln, dass du die Überweisung wegen der Kaution getätigt hast. Das war von der Hauptmieterin natürlich sehr schlau, die bekommt deine Zinsen und hat uneingeschränkt Zugriff auf deine Kaution. Wenn ihr deshalb wenigstens einen Vertrag aufgesetzt habt, wird dir das schon sehr weiterhelfen. Wenn ihr nichts schriftlich vereinbart hat, könnte das noch eine längere Geschichte werden.. 

Kommentar von Gerhart ,

Ich vermute, dass die Hauptmieterin die Zinsen auf Bali verprasst. @KleinToastchen hat noch etwas Nachholebedarf im Mietrecht.

Kommentar von KleinToastchen ,

Dann bedanke ich mich jetzt schon für deine Nachhilfe, die du mir jetzt hoffentlich gibst ;-)

Kommentar von Gerhart ,

Lies bitte meinen Kommentar, der aber auch einige Vermutungen in sich birgt, weil die Fragestellerin nicht alle Informationen gegeben hat.

Antwort
von Hexe121967, 48

nebenkosten haben mit der kaution nichts zu tun. ich würde mal die hausverwaltung ansprechen, was dagegen spicht, der hauptmieterin die kaution zurüchk zu zahlen. 

Kommentar von Mopsi1504 ,

Habe ich, und die sagten mehrmals nur "man darf es 6 Monate ohne etwas auszuzahlen behalten" und auf mein nachfragen hin, würde ich nur noch abgewimmelt und ich soll doch bitte meinen Anwalt einschalten wenn ich es früher haben will. 

Kommentar von Gerhart ,

Auch der Anwalt zaubert die Kaution nicht früher herbei, wenn keine Rückgabemodalitäten zur Kaution im Mietvertrag vereinbart wurden.

Antwort
von aribaole, 34

Geh zum Anwalt. Für dich ist die Hauptmieterin deine Vermieterin.

Kommentar von Gerhart ,

Besser gerichtlicher Mahnbescheid nach dem 01.01.2016.

Kommentar von aribaole ,

Stimmt, nur der kostet reichlich.

Kommentar von Gerhart ,

32€ = Mahnbescheid, 200€ Rechtsanwalt (Vorschuss)

Antwort
von Blindi56, 36

Möglicherweise wird die einbehalten, bis die Nebenkostenabrechnung da ist und man sieht, ob Du noch was nachzahlen musst.

Ist aber nicht korrekt, dafür die Kaution einzubehalten.


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