Frage von postadresseBusiness Profil - Light, 61

Hypothek auf eine Immobilie machen?

Hallo zusammen, wir haben aus einer Zwangsversteigerung eine Eigentumswohnung gekauft. Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt laut Gutachten bei € 98.500 , wir haben diese für € 46.100 gekauft. Die Immobilie liegt in einem Vorort von Wiesbaden und ist bereits langfristig vermietet. Da wir jetzt mit dem Gedanken spielen uns eine Immobilie im Ausland ( Heimat ) zu kaufen, wäre meine Frage ob es einen Richtwert gibt wie hoch ich eine Hypothek auf meine gekaufte Eigentumswohnung bekommen würde? Natürlich wurde die Wohnung bezahlt, und ist somit Schuldfrei.

Vielen Dank für eure Antworten.

Expertenantwort
von Interhyp, Business Partner, 27

Hallo Postadresse,

vielleicht hilft Dir Folgendes bei Deinen Überlegungen weiter:

Bei einer Zwangsversteigerung ist es immer so, dass der Zuschlagswert aus der Versteigerung als Grundlage für die Berechnung für ein Finanzierungsangebot herangezogen wird. Dieser wird dabei von den Banken als aktueller Marktwert angesetzt. Der Wert laut Gutachten ist dabei unerheblich.

In Eurem Fall kann es also sein, dass für die Berechnung der maximalen Beleihung eben auch wieder der Kaufpreis (laut Kaufvertrag aus der Zwangsversteigerung) als aktueller Marktwert angesetzt wird.

Bei einem Kaufpreis von 46.100 € kann man dann von einem maximalen Beleihungswert von ca. 41.500 € ausgehen, da Banken oftmals noch einen Sicherheitsabschlag von ca. 10 % (variierend) nehmen.

Noch ein kurzer Hinweis: Heutzutage arbeiten Banken i.d.R. nicht mehr mit Hypotheken, sondern meist nur noch mit Grundschulden.

Aber geht doch am Besten mal auf Eure Hausbank zu und fragt dort nach den Finanzierungsmöglichkeiten für Eurer Vorhaben (Kapitalbeschaffung für andere Zwecke). Vielleicht kann Euch Eure Hausbank auch andere Möglichkeiten bieten.

Alles Gute.

Interhyp, Franziska

Antwort
von Hillermann, 24

Sehe ich nicht so was oben beschrieben worden ist.

Wenn Sie eine lastenfreie Immobilie haben, dann können Sie selbstverständlich ein Darlehen auch zur freien Verwendung aufnehmen.

Es ist aus Erfahrung jedoch so. Wenn Sie erst jüngst nach Eigentumsumschreibung auf Sie im Grundbuch die Eigentumsumschreibung erhalten haben dann wird in der Regel die Bank den Zuschlagbeschluss anfordern und dann ist der Zuschlag die Grundlage für den Verkehrswert der Immobilie.

Ist jedoch etwas Zeit vergangen (ein paar Jahre) dann kann auch sein dass die Bank dann eine normale Sachwertermittlung für das Objekt anstellt.
Dann gilt eben der Wert der Immobilie wie ermittelt.

Antwort
von herja, 34

Als Hypothek wird ein zweckgebundenes Bankdarlehen bezeichnet, das
ausschließlich für den Erwerb oder Neubau einer Immobilie oder für
Renovierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen eingesetzt
werden darf. Der Immobilienbesitzer tritt ein Grundpfandrecht an das
Geldinstitut ab, das auf diese Weise zum Miteigentümer wird.

http://hypothekaufnehmen.de/

Kommentar von postadresse ,

Das trifft ja zu, da wir ja eine Immobilie im Ausland erwerben möchten.

Kommentar von herja ,

Eine Hypothek ist immer an diese Immobilie gebunden, für die die Hypothek erteilt wurde.

Also musst du für die ausländische Immobilie eine eigene Hypothek aufnehmen.

Kommentar von Fie7z ,

Das ist falsch.

Durch die Eintragung eines PFANDRECHTS wird die Bank KEIN Miteigentümer. Das stimmt auf keinen Fall.

Und auch bei deiner zweiten Aussage verwechselst du etwas. Das Dahlen ist zweckgebunden, aber beleihen kannst du was du willst. Beim Kauf einer Immobilie ist es für den Beleihungswert sogar gut, wenn du eine im Inland belegene Immobilie  als Sicherheit anbietest. 

Zu deiner Frage: Grundsätzlich wird die Bank den tatsächlichen Wert des Grundstücks oder der Wohnung berücksichtigen. Der Wert wird jedoch meist am Kaufpreis bemessen. Möchtest du nun den Ansatz eines höheren Wertes, musst du diesen der Bank sicher (z.B. mit einem Gutachten) nachweisen.

Antwort
von Skibomor, 30

Diese Frage lässt Du Dir besser von einer Bank beantworten als von uns...

Kommentar von DietmarBakel ,

Es muss heißen: "... als von mir."

Du kannst wohl kaum für andere sprechen bzw. schreiben.

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