Frage von tugendgut, 44

Herd kaputt. Wer zahlt Mieter oder Vermieter?

Folgendes Problem: Ich wohne in einer Wg, die schon seit ca. 10 Jahren in verschiedener Besetzung existiert. Der Mietvertrag wurde auch seit Jahren nicht mehr abgeändert bzw angeglichen. Vor Jahren haben die Vormieter auf eigene Faust eine neue Küche eingebaut (steht auch nicht im Mietvertrag drin). Nun funktionieren die Herdplatten nicht mehr (die Sicherung fliegt immer raus).

Wie verhält es sich denn jetzt mit den Kosten für die Reparatur/neuen Herd. Wer muss das übernehmen?

Danke schon mal im Vorraus!

Antwort
von DerHans, 27

Wenn die Küche mit angemietet ist, ist der Vermieter auch für die Funktionsfähigkeit der Geräte verantwortlich. Dafür bezieht er schließlich die Miete.

Antwort
von albatros, 20

Zunächst solltest du nachweisbar (Einwurfeinschreiben) den Vermieter von dem Mangel in Kenntnis setzen. Dabei gleichzeitig ihm eine angemessene Frist setzen (max. 10 Werktage) und ankündigen, dass du bei Verzug (Verfristung) selbst einen Fachmann mit der Reparatur beauftragen (Ersatzvornahme) und dessen Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen wirst.

Für die Zeit des Mangels ab Inkenntnissetzung darfst du die Miete natürkich angemessen mindern (Bruttomiete). Ich sehe hier 10% als angemessen.

Gegebenenfalls darfst du nach der Reparatur im nächsten Monat den Minderungsbetrag von der Miete abziehen. Dieses Vorhaben dem Vermieter dann auch nochmals schriftlich zur Kenntnis geben.

Da die Küche mitvermietet ist, ist generell bei diesem konkreten Fall für die Zahlung der Kosten  der Reparatur oder den Ersatz zuständig.

Antwort
von anitari, 21

Wie verhält es sich denn jetzt mit den Kosten für die Reparatur/neuen Herd.

Was steh im Mietvertrag zur EBK und evtl zu Kleinreparaturen?

Kommentar von tugendgut ,

Gar nichts. Das ist ja das Problem. 

Antwort
von brummitga, 17

kommt darauf an, wem der Herd zuzuordnen ist. 

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