Wenn er seinem Sohn das Haus überschrieben hat, dann ist dieser Eigentümer. Der alte Herr könnte sich jedoch die "Nutzungsrechte" einen sogen. Nießbrauch dinglich gesichert haben. Das würde erklären, warum er Vermieter ist. In diesem Fall geht ein Verkauf nicht ohne seine Mitwirkung.

Hat der 80-jährige das Haus nun an seine Söhne überschrieben (wenn ein notariell beurkundeter Vertrag geschlossen wurde - bei einem Vertrag ohne Gegenleistung spricht man nämlich manchmal von "überschreiben") oder hat er ein Testament gemacht? Im ersten Fall sind die Söhne Eigentümer (wenn es einen beim Grundbuchamt vollzogenen Vertrag gibt), dann wären diese berechtigt, das Grundstück (ein Haus ist meist Bestandteil eines Grundstückes, es sei denn, es hat ein eigenes Grundbuch)zu verkaufen. Hat er aber nur ein Testament gemacht, ist es ja noch nicht wirksam, da er noch lebt. Dann wäre er noch Eigentümer. Mit dem, was einem zu Lebzeiten gehört, kann man tun und lassen, was man will. Er könnte das Grundstück also auch verkaufen, selbst, wenn er ein Testament gemacht hat. Wenn man nicht weiß, wer Eigentümer ist, kann man bei manchen Grundbuchämtern (die befinden sich auch dem Amtsgericht)einen Brief an den Eigentümer zustellen lassen (Auskunft und die Möglichkeit zur Einsichtnahme beim Grundbuchamt bekommt man nur, wenn man ein berechtigtes Interesse hat - ich weiß nicht, ob man ein Kaufinteresse dazu zählt). Grundsätzlich ist nur der Eigentümer oder ein von diesem notariell dazu Bevollmächtigter berechtigt, das Haus oder Grundstück zu verkaufen.

Wenn der alte Mann trotz Überschreibung auf die Söhne noch ein sogenanntes Niesbrauchrecht hat, kann das Haus auch zum jetzigen Zeitpunkt nicht verkauft werden, sondern erst nach seinem Tod. Danach handelt es sich dann ja um eine Erbengemeinschaft u. da müssen dann alle einem Verkauf zustimmen. So war es jedenfalls bei meiner Oma. Mein Opa hatte in der 30er Jahren ein derartiges Testament gemacht.Nach seinem Tod 1945 erbten nicht meine Oma, sondern die beiden gemeins.Kinder. Die konnten wegen des Niesbrauchrechts das meine Oma bis an ihr Lebensende hatte, nicht verkaufen.

Im Vorfeld muß erst noch geklärt werden, ob er nur das Haus oder Haus mit Grundstück überschrieben hat. Hat sich Opi lebenslanges Nutzungsrecht? Am besten einen Notar fragen, der kennt sich damit aus. Ist nämlich etwas verzwickt mit Schenkung, Überschreibung, Erbe....

Verkaufen kann nur der Eigentümer und da er noch lebt, ist das Testament ja noch nicht in Kraft.

Er kann sich an jeden der Hauseigentümer wenden. Normalerweise haben alle Erben gleiche Rechte und Pflichten. Man kann sich jedocherst erkundingen, wer alles das Haus besutzt (Gemeinde/Katasteramt) und alle anschreiben. Ansonsten stehen sicherlich irgendwelche Kontaktdaten auf dem Mietvertrag.

Er kann sich an jeden der Hauseigentümer wenden. Normalerweise haben alle Erben gleiche Rechte und Pflichten. Man kann sich jedocherst erkundingen, wer alles das Haus besutzt (Gemeinde/Katasteramt) und alle anschreiben. Ansonsten stehen sicherlich irgendwelche Kontaktdaten auf dem Mietvertrag.

das ist ganz einfach. das haus gehört zum grund und der grund gehört demjenigen, der im grundbuch eingetragen ist. hat der alte mann seinen söhnen das haus zu lebzeiten überschrieben, also geschenkt, stehen diese als auch neue eigentümer drin. hat der mann seinen söhnen das haus testamentarisch vererbt und verkauft es vor seinem ableben an dich, ist das testament hinfällig, da die erfüllung tatsächlich unmöglich geworden ist. das ist als wenn jemand ein auto oder eine vase vererbt hat, welche es inzwischen nicht mehr gibt.

Ein Testament regelt das Recht nach dem Ableben des Erblassers !

Verkaufen kann nur wer zum Zeitpunkt der Veräußerung der Eigentümer ist, als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist ! Eddy21