Frage von Falco86, 75

Hausverbot Vermieter WG?

Kann ich ein Hausverbot gegen den Vermieter in einer Wg erwirken , wenn dieser in einen Nebengebäude wohnt und indirekten Zugang zum Haus über einen ehemaligen Stall hat. Die Zimmer sind einzeln vermietet.Gemeinschafträume Küche wohnzimmer Waschhaus Bad sind vorhanden, und eben um diese Räume gehts?

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 26

Du brauchst keinen Mieterbund oder Anwalt. Die Rechtslage ist klar.

Die Vermieterin hat jederzeit das Recht zum Betreten unvermieteter Räume ihres Eigentums. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume ist sowohl dem Vermieter als auch den  Mietern gestattet. In deinem Mietvertrag wird vermutlich dir nur das Nutzungsrecht für Bad, Küche, Flur etc. zugestanden worden sein.

Ein Hausverbot gegenüber dem Eigentümer /Vermieter über Räume zu verhängen, die nicht von der Mietsache umfasst sind, ist daher absurd.

Antwort
von BarbaraAndree, 36

Dieser Link sagt etwas über "Besitz und Eigentum" aus:

http://www.grundmann-norderstedt.de/uebw03.htm

Nach meiner Meinung kommt er über die Nebengebäude in sein Haus, deren Zimmer er vermietet hat. Solange er nicht in die Zimmer geht, kann man dem Eigentümer kaum ein Hausverbot erteilen Redet doch einmal mit ihm, ob er einsichtig ist, bezweifele ist. Ich vermute, es handelt sich um einen Landwirt, der noch andere Vorstellungen von Eigentum hat.

Kommentar von Falco86 ,

Mit der Vermieterin ist jedes Gespräch auf Vernunft ebene völlig zwecklos, es wurde von vielen Mitbewohnern mehrfach probiert doch leider ist sie völlig resistent dagegen. Mit der Vermutung ehemaliger Landwirt liegen sie fast richtig ihr Vater hat bis vor seinen Tod den Hof betrieben für sie ist es Erbmasse aus der sie Kapital schlägt damit sie nicht wirklich in die Versuchung kommt arbeiten zu müssen. Aus Langeweile aber macht sie den Bewohnern das Leben schwer.

Kommentar von BarbaraAndree ,

Da ein Ende dieser "Besuche" anscheinend nicht in Sicht ist, gibt es m.M. nach nur zwei Möglichkeiten: Entweder sich eine neue WG suchen oder es akzeptieren und auf Gelassenheit schalten.

Antwort
von Nemisis2010, 19

Nein. Das Hausrecht der Mieter bezieht sich in diesem Fall nur auf seine Mietsache, nämlich seinem WG-Zimmer. Bezüglich der Gemeinschaftsräume Küche, WoZi, Waschhaus und Bad wurde Euch wohl lediglich ein Nutzungsrecht eingeräumt, d.h. der Vermieter kann diese Räume wohl jederzeit betreten.

Aus eigener Erfahrung finde ich es als Vermieterin höflicher, wenn man trotzdem vorher in der WG Bescheid gibt  oder einfach klingelt. Wir handhaben dies seit mehreren Jahren so, allerdings sind unsere "Besuche" in der WG auch selten. (ca. 6-8 mal im Jahr)

Antwort
von BarbaraAndree, 25

Vielleicht ist dieser Link hilfreich:

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/h1/hausverbot.htm

Kommentar von Falco86 ,

Prinzipiell erstmal Hilfreich, aber ich glaube aufgrund der WG und den einzeln vermieteten Zimmer muss ich wohl beim Mieterschutzbund und dessen Anwälten genauer nachahmen. Aber trotzdem danke

Antwort
von Farridio, 43

kein vermieter darf ohne zustimmung der mieter eine vermietete wohnung betreten.

ich verstehe dein posting nicht so recht, hoffe aber , erraten zu haben, worum es dir geht.

Kommentar von Falco86 ,

Das Problem ist das die Vermieterin ständig ins Haus kommt, bei einer normalen Wohnung ist die Rechtslage völlig klar, hier aber handelt es sich um eine WG in der der jedes Zimmer einzeln angemietet ist. Deswegen ist die Sache für mich etwas unklar

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community