Haustiere in Mietwohnung erlaubt verboten trotz Mietvertrag?

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6 Antworten

Zu Kleintieren gehören Katzen, Vögel und andere Tiere ähnlicher Größe.

 Nicht alles was in Foren und im Net steht ist richtig, hier der Beweis:

In Rechtsprechung und Literatur herrschtim wesentlichen Einigkeit darüber, dass in diesem Rahmen das Halten von Kleintieren zum vertragsgemäßen Mietgebrauch gehört, und deshalb vom Vermieternicht untersagt werden kann. Diese Rechtsansicht wurde im Jahr 2007 vom BGH

bestätigt (Urteil vom 14. 11.2007 – VIII ZR 340/06). Kleintiere dürfen vom
Mieter also immer in der Mietwohnung gehalten werden.

Was sind Kleintiere? Kleintiere sind nach der sich aus dem Urteil des BGH vom 14.11.2007 ergebenden Abgrenzung solche, die in geschlossenen Behältnissen gehalten werden, also nicht frei in der Wohnung oder dem Haus umherlaufen. 

Kleintiere sind also Tiere, die keine Störungen bei Nachbarn hervorrufen können und keine Schäden an der Wohnung verursachen, sofern sie in üblicher Zahl und Art gehalten werden. Darunter fallen zum Beispiel Wellensittiche, Hamster,Kaninchen, Meerschweinchen, Rennmäuse, Zierfische und ähnliche Tiere. 

Um insoweit rechtliche Klarheit zu schaffen, hat der BGH in dem vorgenannten Urteil vom 14.11.2007 klargestellt, dass Hunde und Katzen keine Kleintiere sind.

Kann er uns die Wohnung kündigen?

Wenn Ihr Hunde oder Katzen ohne Zustimmung haltet, ist das möglich.

LG

johnnymcmuff

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 15:03

Genau das irritiert mich weil ein anderer Gerichtsurteil im Jahr 2014 sagt zwar das Katzen und Hunde nicht zu Kleintieren zählen aber der Vermieter muss begründen warum und weshalb er das nicht möchte. Und unsere machen nichts kaputt sind mega stubenrein und sind nicht laut.

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Weist du ob dein Nachbar vielleicht auf den Hund angewießen ist (Wegen einer Behinderung z.B. )
oder vielelicht nur eine Zeitlang auf den Hund aufpasst, weil vielleicht jemand im Urlaub ist ,aus seinem Umkreis und da hat man mal ne Ausnahme gemacht?

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:08

Also ich habe die Leute auf dem Balkon gesehen also nach einer Behinderung sah das nicht aus. :/

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:16

Ich bin öfters weg in anderen Filialen aushelfen, auf Seminare tagelang. Wir wohnen im EG, meine Freundin ist dann auch alleine und sie meinte öfters zu mir das die Katzen ihre Angst nehmen, grad weil es hier in diesem Ort so schlimm ist.

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:32

Danke sehr höflich und zugleich hilfreich.

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Auch wenn der Vermieter 3 Hunde im Haus erlaubt und bei euch nein sagt, müsst ihr das hin nehmen, oder kündigen. Er muß aber einen Grund nennen.

Es kann keine generelle Erlaubnis abgeleitet werden, nur weil die andern Mieter Tiere halten.

In einem Mehrfamilienhaus mit WEG kann jeder Eigentümer seine eigenen Regeln aufstellen, so lange die WEG damit keine Probleme hat. Hat ein WEG Mitglied ein Tier, dann kann man es den anderen WEG Mitgliedern nicht verbieten. Ist aber die ganze WEG gegen Tiere, dann kann auch ein Mieter darin keine Tiere halten.

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:10

Was ist WEG? :D

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:13

Also hier in dem Haus wo wir wohnen leben noch andere Tiere. Das ist sicher.

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:18

Jeder sagt das eigentlich von vorne rein das Haustiere verboten sind. Ich hab daran auch nicht wirklich gedacht, weil echt alles drunter und drüber ging. Dann kamen wir eben zum Mietvertrag und dann habe ich es gelesen aber er hat dazu nichts gesagt. :/

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:58

Als es sind keine Eigentümer sind alles Mieter wie ich.

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Kleintiere kann er nicht verbieten.

Hunde kann er nicht ohne Grund verbieten, auch wenn es im Mietvertrag steht, allerdings kommt es hier auch auf die Rasse an.

Aber sowas bespricht man eigentlich bevor man einzieht und nicht, wenn man eine Woche drin ist ...

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:09

Ja ich weis wir hatten schon davor die Katzen aber hier im Ort ist es einfach schwer eine Wohnung zu finden. :/

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:13

Ja das weis ich auch :/

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Kommentar von friesennarr
30.07.2016, 13:13

Kleintiere sind Tiere im Käfig.

Selbst Aquarien kann man verbieten. Hund und Katze sind verboten, wenn der Vermieter "keine Haustiere" im Vertrag stehen hat.

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Ich weiß, daß hier ganz viele anderer Ansicht sind, und selbst, wenn das BGH seine Urteile schon gefällt hat: Tierhaltung ohne Genehmigung des Vermieters ist einfach doof.

Kleintiere (in normaler Anzahl) kann er nicht verbieten, Katzen gehören aber nicht dazu. So etwas weiß man oder orientiert sich vorher ausgiebig. Wenn er Euch nicht die Wohnung wegen des Hundes/Katzen kündigt, wird er einen anderen Grund finden, und wénn es die Sockenfarbe ist, die ihm nicht gefällt. Bis dahin habt Ihr zwar das Recht auf Eurer Seite, dafür aber auch Streß und Ärger, der sich mit Sicherheit auch auf die tierischen Hausgenossen auswirkt. Was bringt das?

Es gibt doch nur zwei Möglichkeiten: entweder, Ihr seid ehtlich, mit allen Konsequenzen, und dazu gehört auch eine evtl.Kündigung, oder Ihr lügt, und geht nur noch mit eingezogenem Kopf oder ungutem Gefühl in Eure Wohnung. Dann schwärzt Euch irgendwann der Nachbar an, und ihr habt noch schlechtere Karten.

Als ich im vergangenen Jahr eine neue Wohnung mit 3 Katzen und einem Hund gesucht habe, sind die Makler und Vermietungsgesellschaften fast in Ohnmacht gefallen vor Lachen. Ich habe über ein halbes Jahr gesucht und in dann doch fündig geworden. Daß ich jetzt (leider) nur noch 2 alte Katzen habe, ist eine andere Geschichte. Aber: Jeder weiß, daß ich Katzen habe, die sitzen am Fenster und alle meine Besucher und Hausbewohner bringen Leckerlis mit.

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:25

Quelle: https://www.anwalt.de/rechtstipps/rechte-des-vermieters-und-des-mieters-bei-tierhaltung-in-mietraeumen_017151.html

Untersagt der Mietvertrag die Tierhaltung, ist ein Halten von Hunden und größeren Tieren - wie etwa einem Wickelbär - untersagt. Kleintiere dürfen demgegenüber stets - auch bei ausdrücklichem Verbot im Mietvertrag - gehalten werden. Die gängige Formulierung in Mietverträgen, dass das Halten von Haustieren unzulässig ist, ist unwirksam. Zu Kleintieren gehören Katzen, Vögel und andere Tiere ähnlicher Größe. Wenn der Mieter allerdings trotz Verbots einen Hund hält, ist die Kündigung des Mietverhältnisses nach vorheriger erfolgloser Abmahnung in der Regel berechtigt. Bestimmt der Mietvertrag, dass die Haltung eines Tieres von der Zustimmung des Vermieters abhängt, darf der Vermieter diese Zustimmung jedoch nur aus sachlichen Gründen verweigern.

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 13:50

Katzen zählen zu Kleintiere das ist sicher, dass weis ich auch aber warum gleich so respektlos werden?

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Kommentar von Gumbaaa
30.07.2016, 14:12

Mit dem Begriff Kleintiere werden heute Haus- und Heimtiere wie Haushunde und Hauskatzen, kleine Reptilien, Nagetiere und Vögel bezeichnet, welche vom Menschen nicht als wirtschaftliche Nutztiere gehalten werden, sondern als Gefährten in das tägliche Leben einbezogen sind. Unter dem Begriff wurden früher jene Nutztiere verstanden, die – anders als Pferde, Rinder oder Schweine – mit wenig Aufwand gehalten werden konnten, also Geflügel (Hühner, Tauben, Truthähne,…), Hasen und Kaninchen, Fasane, Singvögel und andere mehr.

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Frag doch mal den Vermieter

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Kommentar von johnnymcmuff
30.07.2016, 20:03

Der sagt dann vielleicht das, was er will aber nicht das was gesetzlich geregelt ist.

Z.B. bei einem Mangel frage ich den Vermieter:

Darf ich die Miete mindern.

Was meinst Du wohl was die meisten Vermieter antworten.   :-)

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