Frage von Bottor,

Hauskauf privat / Verkäufer hat Maklervertrag - Käufer auch Maklergebunden?

Ich habe im Zuge eines Nachbarschaftsgespräches erfahren, dass ein Haus in der Nachbarschaft verkauft werden soll, welches vom Verkäufer nachwievor bewohnt wird. Auf Anfrage bei oa. Verkäufer wurde dies bestätigt. Auf konkrete Anfrage zum Objekt teilte mir der Verkäufer ua. den Kaufpreis mit, aber er meinte auch dass er einen Maklervertrag abgeschlossen hat, welcher eine 6-monatige Laufzeit hat.

Frage: Würde ich das Objekt kaufen wollen, bin ich gezwungen diesen Makler zu kontaktieren und über selbigen den Kauf abzuwickeln? Oder liegt es nun am Verkäufer den Vertrag zu kündigen/auslaufen zu lassen? Ich hatte bislang keinerlei Kontakt mit dem Makler für das Objekt!

Bitte um rasche Information, da der Kauf möglichst rasch abgewickelt werden soll.

Danke!

Antwort von herman2010,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Wenn die Möglickeit eines direkten Verkaufs ohne Makler nicht ausdrücklich im Maklervertrage vereinbart wurde muß die Laufzeit beachtet werden. Sollte innerhalb der Laufzeit vom späteren Käufer Kontakt zum Makler aufgenommen werden steht diesem auch nach der Laufzeit die Provision zu.

Antwort von guterwolf,

Kann mich den bisherigen Antworten nur anschließen. Wenn der Verkäufer mit dem Makler vereinbart hat, dass er neben dem Vertrag auch selbst verkaufen kann, musst du keine Provision zahlen.

Ansonsten, wenn du während der "Maklerzeit" kaufen willst, musst du Provision zahlen, wobei man in solchen Fällen entweder mit dem Verkäufer oder dem Makler handeln kann. Mit dem einen, dass er einen Teil der Kosten übernimmt bzw. den Hauspreis entsprechend senkt, mit dem anderen, dass er weniger Provision bekommt.

Antwort von fairBerater,

Der Verkäufer müsste bei einem eigenständigen Verkauf unter Umgehung des Maklers währen der Vertragslaufzeit dem Makler die Provision zahlen. Das weiss er vermutlich, und würde dann diese Kosten auf den Preis umlegen. Wenn Ihr warten wollt, bis der Maklervertrag ausläuft, besteht allerdings die Möglichkeit, dass der Makler inzwischen geeignete Käufer nachweist. Blöde Sache für Euch - aber nicht zu ändern...

Antwort von frooky,

kommst ganz darauf an, was der verkäufer in dem vertrag vereinbart hat... also besser dort nochmal nachfragen hast ja schonmal direkt mit dem gesprochen

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