Wenn der Sohn das Haus kauft, hat das doch mit dem Erben gar nichts mehr zu tun. Dann wird ein Geschäft abgewickelt. Fertig. Kritisch könnte es höchenstens werden, wenn der Kaufpreis unter Wert ist. Davor kann man sich schützen, indem man (z.B. von der Bank) ein Wertgutachten erstellen läßt.

Was die Eltern dann mit dem Kaufpreis machen (nachdem die Kredite abgelöst sind), ist dann die nächste Frage. Wenn sie den Kaufpreis selber verbraten - ist es weg und niemand erbt was. Wenn sie jedoch dem Sohn davon wieder einen Teil schenken, dann geht dieses Geld zum Teil (zeitanteilig) in die Erbmasse ein, wenn bis zum Tod der Eltern noch keine zehn Jahre vergangen sind.

Auf jeden Fall sollte der Sohn gut dokumentieren, welche Wertverbesserungen er am Haus unternimmt, damit es später nicht noch Streitereien über das Wertgutachten zum Zeitpunkt des Hauskaufs geben kann.

Ein Sachverständigengutachten zum Zeitpunkt des/r anstehenden Verkaufes/Übertragung erstellen lassen. Der Sohn muß das Haus nicht käuflich erwerben. Er kann es sich zu dem Wert, den der Sachverständige festgestellt hat von den Eltern steuerfrei (innerhalb der Freigrenze) als direkter Abkömmling übertragen lassen. Die Geschwister, sofern die späteren Erblasser nichts anderes verfügen, werden dann im Rahmen des vom Sachverständigen festgesstellten Wertes Ansprüche an den Erwerber stellen können, wenn die Übertragenden innerhalb von 10 jahren seit der Übertragung versterben. Übernommene Altschulden sind anrechenbar. Investitionen, die Nachweislich durch den neuen Eigentümer nach der Übernahme erfolgt sind, bleiben dessen Investition. Die Eltern können über ein persönlich bedingtes Wohnrecht abgesichert werden.

also ich würde mir eher einen rat beim anwalt einholen da es ja um die schulden wie auch erbrecht geht und dabei gehen bestimmte personen ja über ... sorry

wenn der Sohn das Haus seinen Eltern abkauft, dann erbringt er eine Gegenleistung die in das Vermögen der Eltern einfließt; Ansprüche gegenüber dem Sohn bestehen seitens der anderen Gechwister nicht; anrechnen müsste er sich höchstens etwas lassen, wenn ihm das Haus geschenkt wird; aber so ist ein rechtsgültiger Vertrag zwischen den Eltern als Verkäufer und dem Sohn als Käufer zustandegekommen; die anderen Geschwister haben damit absolut nichts mehr zu tun; soweit von dem Verkaufserlös beim Versterben der Eltern etwas vorhanden ist, hat auch der Sohn der gekauft hat, daran seinen Erbteilsanspruch;

wenn ich mich recht erinnere geht es immer um den zeitwert einer immobilie..

Der Sohn, der das Haus erwirbt, sollte die Erben vorzeitig auf die Immobilie auszahlen. Das heisst, zu dem derzeitigen Wert. Alles, natuerlich, ueber den Notar laufen lassen. Der Notar weiss genau, was er zu beachten hat, damit im Anschluss keine Forderungen mehr gestellt werden koennen. Ein Wohnrecht auf Lebzeiten nur den Aelteren anerkennen. Vorsicht, unbedingt auf die Klausel pochen.

danke an alle , hat mir sehr geholfen ;) eine schöne woche und das erste fensterchen nicht vergessen <lach<

Wert des Hauses ermitteln lassen, Gutachten . Vom Wert 10-12 Jahresmieten abziehen das wäre der Kaufpreis ! Miete ,kalt/ warm. Damit hätten die Miterben nur Anspruch auf den Betrag der übrig bleibt, und der Käufer würde noch zum Miterben !