Wenn Ihr das Geld habt, dann zahlt den Kredit doch gleich zurück.

Ansonsten sind die Zinsen doch gerade schön niedrig, da wirst Du bestimmt auch unter 6,45 % kommen.

http://www.kredit-antrag.de/immobilienfinanzierung/

Zinsen sind im Mom günstig verhandel mal mit der Bank wo du bist und lass dir auch von einer anderen einAngebot machen ,der Rest regelt sich dann von allein

Das sind wirklich ne Menge Fragen - der Walter (wenn er das hier liest) kann da sicher im Detail was zu sagen :-D

Aber nur so viel: Vereinbare auf jeden Fall eine SONDERTILGUNG - ein mal pro Jahr. lass es dir SCHRIFTLICH GEBEN und lass dir schriftlich versichern, dass dein Darlehen nicht weiterverkauft werden darf !!!

Das hängt von dem Angebot ab. Einen besseren Zins, als von der Hypovereinsbank zu bekommen ,dürfte aber nicht allzu schwer sein. Es sei denn sie wollen Dich unbedingt behalten. Kosten für die Umschuldung entstehen keine. Nur für die Grundbuchänderung. Die Grundschulden werden aber mittlerweile nicht mehr gelöscht, sondern einfach an den neuen Gläubiger abgetreten. Wie hoch die Kosten dafür sein werden kannst Du hier http://www.baufinanzierung-bemu.de/grundbuchkostenrechner.html berechnen.

Beste Grüße

Lass Dir ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung geben. Normalerweise kommt das automatisch. Aber momentan sind die Zinsen so günstig, dass Du das vorziehen solltest. Die Angebote bei der jetzigen Bank sind normalerweise höher, als wenn Du als Neukunde anfragst. Dann stellst Du noch Anfragen bei anderen Banken. Am besten Du bemühst gleich einen unabhängigen Baufinanzierungsbroker. Der hat viele Banken im Angebot und vor unzulässigen Schufa-Anfragen brauchst Du auch keine Angst zu haben. Die wird erst bei der endgültigen Kreditentscheidung von dem dann ausgewählten Finanzierungspartner gemacht. Also nur ein einziges Mal. Das Beste Angebot nimmst Du dann. Die Kosten für die Grundbuchänderung musst Du natürlich einrechnen. Sondertilgungen und Tilgungsänderungen sind eh mittlerweile Standard. Wie lange Du abzahlen musst, hängt davon ab, in welcher Höhe Du Dir die Rate leisten kannst. Am Besten und am Bequemsten wäre natürlich, wenn Deine Bank Dir das beste Angebot machen würde, aber das bezweifle ich. Nach zwanzig Jahren muss auch mal an Modernisierungen gedacht werden.

Hier wird wieder soviel Halbwissen verkündet dass sich einem die Haare sträuben.
1. Umschuldung mit 25.000€ kostet Aufschlag wg. Betrag unter 40.000
2. Die alte Bank wird mit Sicherheit das Verlängerungsangebot nicht mit 6,45% anbieten
3. Eine KfW-Finanzierung für diesen Betrag ist der komplette Blödsinn. Geld von der KfW gibt es nur über eine andere Bank und die wird Euch was husten sich dafür Arbeit zu machen und nichts zu verdienen.
4. Bei dem Betrag auf Wanderschaft zu gehen und die Banken abzuklappern (evtl, noch ein paar Schufa-Anfragen einfangen) ist totaler Schwachsinn.
5. Ein Wechsel zu einer anderen Bank kostet Geld. Löschungsbewilligung oder Abtretung der abzulösenden Bank, Abtretung der Grundschuld an die neue Bank, Notar- und Gerichtskosten. Das wird mit Sicherheit teurer als ein paar eingesparte Zentelprozente Zinssatz.

Ich kann Dir nur raten nimm mit der finanzierenden Bank Kontakt auf. Lass Dir vorher von Deinen Eltern eine Vollmacht unterschreiben, dass Du verhandeln darfst sonst schicken die Dich gleich wieder nach hause.
Es muss mit dieser Bank kein neuer Vertrag geschlossen werden, den gibt es ja schon. Es gibt dann nur ein Schreiben in dem die neuen Konditionen fixiert werden.
Du kannst jetzt, wenn Geld da ist, eine Sonderzahlung auf die Restsumme vereinbaren und leisten. Das soltest Du gleich zu Anfang des Gesprächs sagen.
Normalerweise bleibt die Monatsrate gleich und durch den geringeren Zins zahlt ihr schneller zurück aber auch eine Verringerung der Rate kann man vereinbaren. Die meisten Banken lassen sich heute auf jährliche Sondertilgungen von bis zu 5% ein die freiwillig sind, d.h. man kann muss aber nicht zahlen.
Nochmal: Am besten wirst Du mit der alten Bank fahren wenn Du mit etwas Geschick verhandelst um Deine Vorstellungen umzusetzen. Warum was abbrechen was 20 Jahre funktioniert hat.** Lass Dir von dem Banker ausrechnen was Du/die eltern zahlen müssen um den Darlehensrest z.B. in den nächsten 10 Jahren zu tilgen. Der hat doch ein Berechnungsprogramm in seinem PC, da tippt er ein paar Zahlen ein und hat das Ergebis.

Du hast Glück, weil die Zinsen im Moment niedrig sind. Überlege Dir, wie hoch die Rate sein kann/soll. Daraus ergibt sich die Laufzeit. Vereinbare eine Zinsbindungsfrist, die ausreicht, das Haus komplett abzuzahlen. Wahrscheinlich reichen 10 Jahre. Lasse Dir ein genaues Angebot der bisher finanzierenden Bank machen, mit allen Details. Rufe dann bei verschiedenen BauFi-Anbietern an, um Vergleichsangebote einzuholen. Auf dieser Basis kannst Du mit der Hausbank verhandeln. Sonderzahlungen sind oft in den Verträgen enthalten, können aber auch gesondert vereinbart werden.

Das Darlehen läuft doch ab, also kannst Du natürlich umschulden, bzw. auch tilgen soviel Du willst. Und als nächstes: Frag bei der Bank Deines Vertrauens nach einem KFW-Darlehen, damit liegst Du am Günstigsten.

Alles ist möglich. Sonderzahlung, Tilgung, Anschlußfinanzierung. Derzeitiger Zinssatz liegt bei 5 Jahren Laufzeit bei 4,5-5,4 % p.a.

zuerst fragst du mal die Bank, die bisher die Finanzierung gemacht hat, zu welchen Bedingungen sie einen neuen Vertrag machen würde. Und dann gehst du zu mindestens fünf anderen Kreditinstituten und läßt dir ein Angebot machen. Und dann kannst du ans Verhandeln gehen.

hallo an alle!

dank eurer infos habe ich telefonisch mit meiner bank gesprochen und bezüglich der restfinanzierung vorab folgendes ausgehandelt:

gleichbleibende rate, 3 jahre, zinssatz von 4,4%. was haltet ihr davon, ist da im oktober bei ablauf der zinsbindung noch was möglich oder sollte man gleich zusagen? die bank will das angebot jetzt mal zuschicken...

danke für eure antworten!

was ist eigentlich, wenn ich mir bei einem anbieter einen günstigeren zins als bei der hypovereinsbank hole, das restdarlehen dort komplett abbezahle und dann eben den neuen kredit abstottere.

rechnet sich das oder gibt es da noch etwas zu bedenken?

Hier wird wieder soviel Halbwissen verkündet dass sich einem die Haare sträuben.
1. Umschuldung mit 25.000€ kostet Aufschlag wg. Betrag unter 40.000
2. Die alte Bank wird mit Sicherheit das Verlängerungsangebot nicht mit 6,45% anbieten
3. Eine KfW-Finanzierung für diesen Betrag ist der komplette Blödsinn. Geld von der KfW gibt es nur über eine andere Bank und die wird Euch was husten sich dafür Arbeit zu machen und nichts zu verdienen.
4. Bei dem Betrag auf Wanderschaft zu gehen und die Banken abzuklappern (evtl, noch ein paar Schufa-Anfragen einfangen) ist totaler Schwachsinn.
5. Ein Wechsel zu einer anderen Bank kostet Geld. Löschungsbewilligung oder Abtretung der abzulösenden Bank, Abtretung der Grundschuld an die neue Bank, Notar- und Gerichtskosten. Das wird mit Sicherheit teurer als ein paar eingesparte Zentelprozente Zinssatz.

Ich kann Dir nur raten nimm mit der finanzierenden Bank Kontakt auf. Lass Dir vorher von Deinen Eltern eine Vollmacht unterschreiben, dass Du verhandeln darfst sonst schicken die Dich gleich wieder nach hause.
Es muss mit dieser Bank kein neuer Vertrag geschlossen werden, den gibt es ja schon. Es gibt dann nur ein Schreiben in dem die neuen Konditionen fixiert werden.
Du kannst jetzt, wenn Geld da ist, eine Sonderzahlung auf die Restsumme vereinbaren und leisten. Das soltest Du gleich zu Anfang des Gesprächs sagen.
Normalerweise bleibt die Monatsrate gleich und durch den geringeren Zins zahlt ihr schneller zurück aber auch eine Verringerung der Rate kann man vereinbaren. Die meisten Banken lassen sich heute auf jährliche Sondertilgungen von bis zu 5% ein die freiwillig sind, d.h. man kann muss aber nicht zahlen.
Nochmal: Am besten wirst Du mit der alten Bank fahren wenn Du mit etwas Geschick verhandelst um Deine Vorstellungen umzusetzen. Warum was abbrechen was 20 Jahre funktioniert hat.** Lass Dir von dem Banker ausrechnen was Du/die eltern zahlen müssen um den Darlehensrest z.B. in den nächsten 10 Jahren zu tilgen. Der hat doch ein Berechnungsprogramm in seinem PC, da tippt er ein paar Zahlen ein und hat das Ergebis.

hoppl, danke für die prompten antworten. geht ja echt fix hier ;c)

aber was ich nicht verstehe: die bank hat uns doch das geld damals komplett gegeben, warum kann ich nun für ihre letzten 25.000 euro zu einer anderen bank wechseln????

stehe da gerade auf dem schlauch, sorry!