Üblich ist eine Quote von (EK/FK)30/70 bei Fremdvermietungen ist auch weniger drin. 20/80 aber als Sicherheitsorientierter Mensch kann man nur sagen je mehr Eigenkapital umso besser. Zumal die Kreditzinsen nicht auf dauer bei diesem geringem Niveau bleiben.

Je mehr Eigenkapital du hast, desto leichter bekommst du eine Finanzierung.

Deine Frage solltest du besser unterschiedlichen Banken stellen und dir von Ihnen Angebote machen lassen.

Ich weiß aber nicht, ob sie auf ein solches Projekt eingehen, denn wer garantiert, dass du das Haus 5 Jahre fest vermieten kannst und die Miete auch gezahlt wird?

Auf einer Seite wie dieser kannst du dich informieren und mal durchrechnen, ob eine Finanzierung überhaupt möglich ist.

http://www.baufi24.de/hausfinanzierung/

Hast du irgendwelche Sicherheiten, die du der Bank präsentieren kannst? Oder Ersparnisse, die du einbringen kannst? Normalerweise wird von einer seriösen Finanzierung gesprochen, wenn man etwa 20% der Gesamtsumme als Eigenkapital einbringen kann - das wären bei dir etwa € 40.000,- Wenn du den gesamten Kaufpreis finanziert haben möchtest, wird die Sache schwierig. Nimm Kontakt mit einem Baufinanzierer auf, der kann dir vorweg ein unverbindliches Angebot erstellen - oder auch eine Absage erteilen. Aber dann weißt du wenigsten, woran du bist...

Wende dich an deine Bank und lass dich beraten. Es wäre hilfreich, wenn du einen Bausparvertrag hättest. Die angesparte Summe samt zugeteiltem Kredit wird dir nämlich als Eigenkapital angerechnet.

Hallo, ich finde es gut, dass du dir schon ín jungen Jahren Gedanken über den Vermögensaufbau machst! Früh übt sich! Üben solltest du auch, ob vermieten so richtig dein Ding ist. Aus eigener Erfahrung ist das nämlich gar nicht immer so rosig: -Zahlungsausfälle durch Leerstand oder säumige Mieter -Ungeplante Renovierungskosten durch mutwillige Sachbeschädigungen etc. etc.

Daher mein Rat: Überlege dir, wieviel von deinem Nettogehalt du jeden Monat auf die Seite legen kannst. Diesen Betrag plus 50% der Kaltmiete würde ich als maximale Kreditrate ansetzen. Damit ist sichergestellt, dass du bei gutem Wirtschaften auch mal 2-3 Monate ohne Mieteinnahmen den Kredit bedienen kannst. Bist du ganz konservativ, nimmst du nur deinen freien Betrag als Kreditrahmen. Mit der sich damit ergebenden Finanzierungssumme kaufst du deine erste Immobilie und schaust, wie du mit der finanziellen und emotionalen Belastung zurecht kommst.

wenn ich dich recht verstehe, willst du eine kaltmiete von 1700€ verlangen und dabei soll das haus nur 200000€ kosten? wiesbaden ist einer der teuersten städte deutschlands und hier kostet ein penthouse um die 100qm knapp 1900€ WARM

Es gibt da durchaus preiswerte und seriöse Möglichkeiten.
Die diskutiert man aber nicht auf hierl. Wenn Du Interesse hast nimm Kontakt zu mir auf dann kann ich Dir alle Berechnungen und Finanzierungsmöglichkeiten über ein Bankenportal berechnen lassen.

Bei 1.700 Netto macht Vermieten keinen Sinn. der Steuerspareffekt ist zu gering. Das lohnt nicht. Der Beste Weg ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen ist der "Barkauf". Jede Finanzierung führt dazu, dass die Immobilie doppelt so teuer wird.

Mein Rat: spare, soviel Du kannst (z.b. 600€), lege es ordentlich an, etwa mit 10% und in 10-12 Jahren ist Immobilienerwerb für Dich das richtige Thema. Alles andere birgt unwägbare Risiken. Jeder, der es anders herum macht (über Bank oder Bausparkasse) zahlt doppelt so viel, oder doppelt so lange und hat nur halb so viel vom Leben.

Angesichts der aufziehenden Finanzkrise würde ich absolut davon abraten. Sparen und Vermögensaufbau ist super und eine große Bestätigung für das Vorausdenken. Aber bitte nicht mit einer fremdfinanzierten und vermieteten Immobilie. Die Finanzkrise weitet sich aus und wird Dir da schnell zum Verhängnis. Lies mal in meinem Blog unter http://www.krisenvorsorge.com/content/62/72/ (etwas runtersrollen zu Darlehen und Immobilien).

In der jetzigen Zeit sollte man keine Schulden haben, keine finanzierten Immos, eher Bargeld, Edellmetalle usw.