Hat jemand Erfahrung im Eigenheimbau mit der Firma Weisenburger Bau Sitz Rastatt?
wir haben ein Einfamilienhaus dieser Firma erworben und gebaut. Wir müssen leider vor Gericht klären, ob "nur viele Schönheitsfehler" oder "Mängel" vorliegen.
Liebe/r fairsite,
Liebe Community,
kurz eine Erklärung dafür, dass hier einige Beiträge zum vorliegenden Fall ganz oder teilweise gelöscht wurden: Wir sind der Meinung, dass auf gutefrage.net auch kritische Stimmen zulässig sein müssen. So lange sie sachlich sind und den rechtlichen Rahmen nicht sprengen. Schmähkritik oder falsche Tatsachenbehauptungen müssen wir aber aus rechtlichen Gründen entfernen.
Vielen Dank für Euer Verständnis!
Schöne Grüße
Marie vom gutefrage.net-Support
Das Ergebnis basiert auf 5 Abstimmungen
7 Antworten
Hallo, wir haben auch Interesse an einem Weisenburger Haus. Bis jetzt aber noch nicht gekauft. Inwiefern benötigt man denn einen Bankfachmann, in welcher Richtung gab es da Probleme? email flubber1@arcor.de
Uns wurde ein Vertrag nach dem Bauträgermodell angeboten. Davon das wir uns nicht selbst informieren hatte ich ja nichts geschrieben. Wäre sonst sicherlich auch nicht auf den Beitrag hier gestoßen. Mir war auch klar was Sie suchen und das ich nichts dazu sagen kann. Allerdings ging und gehe ich davon aus, dass dieses Forum dazu da ist sich gegenseitig zu unterstützen und Informationen weiter zu geben, auch wenn man selber unter Umständen nicht immer etwas davon hat
Nun ich nenne Dir dann mal eine Sache, einfache Beplankung in Naßräumen (Bad) solltest Du in der Baubeschreibung beanstanden und nicht akzeptieren. Dort solltest Du auf Spezialmaterial wert legen und nicht nur billig grün Beplankung.
Die Wand hinter unserer Dusche muß abgerissen werden, weil die Beplankung voll durchgenäßt ist.
Ich bitte um Kontaktaufnahme via direct.solution@gmx.de
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Vielen Dank
Haben Sie inzwischen gekauft? Ein Einfamilienhaus und welchen Typ? Wie ist die Bauzeit und die Schlußabnahme verlaufen?
Hallo, wir haben 2008 bei Weisenburger gekauft. Meine Erfahrung: Solange noch nicht bezahlt ist sind alle sehr freundlich. Aber wehe das Geld ist geflossen!!! Bei der Abnahme wurden von uns einige Dinge bemängelt. [...] Wenn Mängel festgestellt werden braucht man einen langen Atem. Immer wieder schriftlich einforden und immer wieder wird man vertröstet. Ein Bauleiter wechselt den anderen ab. In 3 Jahren nun schon der 5. Bauleiter!!! Wir fühlen uns sehr allein gelassen nach dem Kauf. Vorschläge die von Weisenburger gemacht werden, werden nicht eingehalten und als "nicht notwendig" angesehen. Die Veratnwortung wird auf "Subfirmen" geschoben. Diese sollen dann einen Termin vereinbaren...auch hierfür braucht man einen lange Atem. Nachdem ich nun mit einem Anwalt telfoniert habe ist mir die Taktik etwas klarer geworden. Solange versuchen hinzuhalten bis die Gewährleistungszeit vorbei ist. Denn wer gebaut/gekauft hat, hat oftmals nicht das nötige Geld um bei einer Klage in Vorleistung zu treten. Wir haben noch Gewährleistung und werden nach Ablauf der von uns gesetzten Frist auf jeden Fall klagen. Auch haben wir Kontakt mit anderen Käufern aufgenommen und überlegen uns den Weg eine Sammelklage. Dass beim Bau Mängel auftreten können ist jedem von uns klar. Aber dann sollen die Baufirmen auch Verantwortung zeigen und nicht das Leben anderer ruinieren! Ich überlege oftmals wie diese Herren noch ruhig schlafen können! Hinter all dem Geld dass sie verdienen stecken Menschen und Schicksale!!!
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Also wir haben gestern ein Haus bei weisenburger gekauft, es wäre interressant zu wissen um was es sich bei deinen problemen handelt. lx77@freenet.de
grüße
es wäre einfach zu viel, hier alle Schönheitsfehler zu nennen. Nach meinen heutigen Erfahrungen würde ich von Anfang an einen unabhängigen Bau-Fachmann und Bankfachmann und Rechtsanwalt ab Vertragsabschluß zur Mitüberprüfung des Auftrages beauftragen.
wie ist die Bauzeit bis zur Schlußabnahme zu bewerten?
Handelt es sich um ein Einfamilienhaus und wenn ja, um welchen Haustyp?
als wir kauften, hatten wir kein Grundstück, denn sonst hätten wir ein massives Einfamilienhaus in Qualitätsausführung massive Aussenwände für 106 tsd. Euro von der Firma Heinz von Heiden gekauft.
Na, ja, wir wußten nicht, dass die Gemeinde des Ortes noch ein Baugebiet hat und der Grundstückspreis incl. Erschließung 160 Euro / qm kostet. Soweit mir bekannt, haben wir überhaupt das allererste und einzige Einfamilienhaus der Firma Weisenburger. Nachteilig ist auch, dass es sich um Hausbesitz in einer Eigentümergemeinschaft handelt und viel Toleranz notwendig ist.
Von Mängeln kann hier nicht mehr die Rede sein. Wir haben eine neue Doppelhaushälfte von der Firma Weisenburger erworben. Den Schlüssel zum Haus erhält man erst nach vollständiger Bezahlung vom Kaufpreis, ganz gleich, ob massive Mängel vorhanden sind. Hat die Firma den Kaufpreis sodann erhalten, sind ihr die von ihnen verursachten baulichen Mängel gänzlich egal. Die Qualität der erbrachten Leistungen ist mehr als dürftig und dürfte keiner qualitativen Norm entsprechen. Reklamationen schriftlicher Art werden gänzlich ignoriert! Kritik ist bei Weisenburger nicht erwünscht, auch nicht wenn diese mehr als Gerechtfertigt ist. Der Kunde ist hier König-aber nur bis der Neubau nach vollständiger Bezahlung übergeben wurde! Massiv mit einer soliden Baufirma zu bauen, wäre sinnvoller gewesen. Man muss fast schon rechtlich prüfen, ob es bei den erbrachten Leistungen nicht um einen vorsätzlichen Betrug zum Nachteil der Kunden geht! Aus eigenen Erfahrungen im Zusammenhang mit den Machenschaften der Firma Weisenburger, kann und muss ich entschieden von dem Erwerb eines Produktes dieser Firma abraten.
Hallo Zusammen, ich habe vorwiegend positive Erfahrungen mit Weisenburger Bau gemacht.
Vorab: Weisenburger Bau ist das Bauunternehmen im Großraum Karlsruhe. Es errichtet nicht nur Reihenhäuser, sondern auch Seniorenstifte, Einkaufszentren, Bürogebäude usw. Echte Profis... Allerdings schreibt auch Weisenburger (wie die meisten Bauunternehmen) die meisten Gewerke aus, so dass nicht pauschal gesagt werden kann "die Elektriker von Weisenburger leisten eine gute Arbeit", da es immer wieder unterschiedliche Subunternehmen sind. Meine Erfahrung beruhen auf dem Bau eines Reihenhauses im Großraum Karlsruhe mit einem Generalunternehmervertrag gegenüber Weisenburger. Achtung: Zahlreiche Weisenburger eigene Projekte sind Bauträger Objekte. Das ist rechtlich was deutlich anderes!
Die Betreuung erfolgt durch die Bauleitung. Diese ist halt auch personenabhängig... In einigen anderen Konstellationen (i.d.R. Generalunternehmervertrag) sind die Verkäufer (wieder andere Unternehmen) auch mit Betreuer. Die ausgeführte Qualität entspricht dem aktuellen Standard. Für Luxus muss man extra Zahlen und dies separat VORAB vereinbaren (sonst drohen saftige Aufpreise). Den Rohbau erstellt Weisenburger sehr solide und rasch (Keller weiße Wanne, bei uns 6 Reihenhäuser 1-2 Wochen je Geschoss). Wände aus Kalksandstein und Beton. Markenware bei Sanitär und Gasheizung. In meinen Augen billig sind die Innenwände aus einfachen Gipsdielen. Erfüllt aber alles seinen Zweck und ist in meinen Augen immer noch besser als lediglich Ständerwände wie bei vielen anderen Reihenhausprojekten.
Zahlung ist nach Baufortschritt, wobei dies sehr "kopflastig" ist. Bei Endabnahme ist ein vereidigter und damit unabhäniger (aber von Weisenburger beauftragter) Sachverständiger anwesend.
Im Bauvertrag mit Weisenburger sind Fristen ab "Oberkante Kellerdecke" genannt, die in meinen Augen ziemlich zuverlässig eingehalten werden. Der Bau des Kellers geht auch rasch vondannen, so dass man mit Baubeginn bereits relativ sicher den Auszug aus der alten Wohnung planen kann. Über Zeitverzögerungen (z.B. Schlechtwetter) wird man wöchentlich per Post informiert, da diese eine aufschiebende Wirkung haben. Bis es allerdings zum Baubeginn kommt kann eine Weile vergehen. Gerade bei Reihenhäusern kann es mitunter Monate dauern, bis alle Häuser verkauft sind - erst dann beginnt Weisenburger im GU-Verfahren mit dem Bau. Das sagt Dir ein anständiger Verkäufer, andernfalls steht es deutlich in den zu unterzeichnenden Verträgen. Wie es im BT-Verfahren ist, kann ich nichts sagen. Auch bedeutet, dass wenn alle Häuser verkauft sind noch lange nicht, dass der Bau 2 Wochen später startet. Die Baugenehmigungen müssen gemacht werden (absolutes Minimum. 6 Wochen) und eine Bautruppe mit Bauleiter bei Weisenburger muss gerade "frei" sein.
Hier wurde von einigen über die überhöhten Aufpreise für Sonderleistungen berichtet. Das mag punktuell sehr gut zutreffen. Hintergrund ist einfach, dass Weisenburger die beauftragten Subunternehmer sehr im Preis gedrückt hat (deswegen sind die Häuser günstig) und diese über die Nachaufträge Ihr richtiges Geld verdienen. Bei nachträglichen Änderungen bedeutet dies ja nicht nur den Materialmehraufwand, sondern auch mehr Arbeitszeit, zusätzliches Abstimmungen und natürlich einen Haftungsaufschlag durch Weisenburger, denn bei Mängeln und möglicher Insolvenz des Subunternehmers muss Weisenburger dafür gerade stehen. Mitunter können dadurch saftige Aufpreise entstehen - erst recht wenn der Subunternehmer nur hohe Angebote abgibt, weil ihm der Zusatzwunsch zu dem Zeitpunkt nicht in den Kram passt. Man hat also bessere Karten einen günstigen Preis für "Sonderleistungen" (alles was nicht in der Bau- und Leistungsbeschreibung vorhanden ist) zu erhalten, wenn man diese vor Baubeginn und damit vor Ausschreibungsbeginn weiß. Wenn man erst auf den letzten Drücker eine andere Duschwanne haben will, eine größere Terrasse oder so, dann wird es halt teuer. Unsere Bauleitung hatte sich stets dafür eingesetzt, dass alle unsere Wünsche möglichst erfüllt werden - bei zu teuren Aufpreisen durch die Subunternehmer wurden wir darauf auch hingewiesen, dass eine externe Beauftragung sicherlich günstiger kommen würden. Meistens sind die Aufpreise aber gerade so gewählt, dass eine externe Beauftragung sich gerad so nicht lohnen würde.
Insgesamt hatten wir mit Weisenburger selbst kaum wirkliche Probleme. In der Regel haben die Subunternehmer diese Probleme verursacht, die aber unsere Bauleitung i.d.R. rasch behoben hat oder sogar noch bevor wir dazu gekommen sind den Mangel anzumahnen. Im Vergleich zu anderen Reihenhausprojekten haben wir hier eine solide Qualität (kein Luxus!) für relativ kleines Geld erhalten. Andere Reihenhausprojekte bei uns in direkter Nachbarschaft verursachten deutlich mehr Probleme....
Beste Grüße
Interessant, dass immer derselbe lynx123456 den einzigen positiven Beitrag zur Weisenburger Bau verfasst - ich denke, man sillte diesen Kommentar getrost übergehen, da er aus dem Umfeld von Weisenburger stammt! Ach ja, wir hängen gerade auch in der Weisenburger Falle - Nerven liegen blank und der Anwalt ist eingeschaltet!
Hallo lynx123456, wolle mal nachfragen ob Sie bei Weissenburger tätig sind oder wie die detaillierte und schöne Beschreibung zustand kommt?
Wir bauen aktuell mit Weissenburger. Aber nicht mit einem Generalunternehmer sondern nur mit Weissenburger. Wenn man sich so wie das wohl jeder Haukäufer auf der Baustelle umsehen will geht das entweder nur wenn ein Termin mit dem Bauleiter vereinbart wurde oder man geht auf eigene Faust, Vorsicht Haftung!! Da von den Bauarbeitern sowieso keiner Deutsch spricht und man als Kunde nicht angesprochen werden kann, stellt dies auch kein Problem dar.
Aktuell glaube ich das Hr. Weissenburger zu wenige Mitarbeiter hat, die mit vollem Herzen bei der Sache sind. []
Nach Meinung von Architekten die mit dem Bau nichts zu tun haben, baut Weissenburger nicht wriklich so, wie sie versuchen den Anschein zu erwecken. Es werden die Normen aus dem Jahr 2009 eingehalten. Also nichts mit ENV 2010 oder KfW-Standard. Es wird einem sehr viel mündlich zugesichert, ob dies auch so eingehalten wird, wage ich als Kunde zu bezweifeln. Ebenso ist es völlig korrekt, dass Leistungen die man sich wieder aus der Kaufsumme rausrechnen lässt, lächerlich vergütet werden. Sonderwünsche sind auf der anderen Seite extrem überteuert. Dies hat auch nichts mit den Subunternehmern und deren Angebotsabgaben zu tun!
Wegen der Bauabnahme kann ich jedem nur raten entweder von Anfang an einen Sachverständigen zu beauftragen oder zur finalen Abnahme mit einem zu erscheinen. []. Das Geld sollte man auf jeden Fall investieren.
Der Bau generell geht sehr zügig voran, da kann man nichts sagen. Die Materialien sind soweit in Ordnung. Es ist nichts wirklich super gutes, es ist Standard, wenn man das so sagen kann. Man muss natürlich auch bedenken das wenn man selber baut, kostet dies sicher eine ganze Menge mehr Geld. Dafür bietet Weissenburger meines Wissens eine akzeptable Qualität. Vielmehr muss der Kunde auf Details achten, wie Bad die Beplankung.
@si211@ovi.com, die von Ihnen angefragten "ondergründungsmaßnahmen" haben mit der Beschaffenheit des Baugrundes zu tun. Ist bei Weissenburger keine Seltenheit. Ich weis von Bekannten die selber von Weissenburger bauen lassen, dass hier viel mit Stützwänden etc. gearbeitet wird. Man kann nur hoffen, dass die ausreichend ist um irgendwelche Schäden abzuhalten. Prinzipiell würde ich bevor der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, diesen von einem Anwalt prüfen lassen. Safty first.
Hoffe das alle die mit Weissenburger bauen und bauen lassen nicht so viel Pech haben wie einige die schon hier gepostet haben.
Ich bitte um Kontaktaufnahme via direct.solution@gmx.de
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Vielen Dank
grundsätzlich, würde ich nur noch Fachleute fragen, wenn ich ein Haus baue oder kaufe. Es war für mich unvorstellbar, dass ich so blauäugig war. Hängt wohl mit meiner persönlichen Art zusammen.
Schon alleine, dass Sie sich für ein Haus interessieren, sollte Grund genug sein, sich über vertragliche Dinge selbst zu informeren. Wie soll ich wissen, welchen Vertrag Sie schließen? Dazu müsste ich wissen, was Ihnen angeboten wurde, dann könnte ich Ihnen sagen, ob es mit meinem Problem konform ist.
Ich suche Menschen, die Erfahrungen haben, keine die Erfahrungen suchen.