Frage von willihahn, 60

Hallo, wenn eine Wohnung nach Auszug als i.O. übergeben wurde, darf der Eigentümer noch Nachbesserungen verlangen?

Wenn der Eigentümer nicht selbst, sondern von einem Mitarbeiter seiner beauftragten Immobilienverwaltung vertreten, die Wohnung als weiß gestrichen und renoviert dokumentiert hat, darf der Eigentümer in einem späteren Besichtigungstermin ohne den Mieter, den Zustand der Wohnung als nicht sach- und fachgerecht bezeichnen? Die Schlüssel wurden schon abgegeben und die Kaution noch nicht erstattet.

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Miete, 21

die Wohnung als weiß gestrichen und renoviert dokumentiert hat, darf der Eigentümer in einem späteren Besichtigungstermin ohne den Mieter, den Zustand der Wohnung als nicht sach- und fachgerecht bezeichnen? 

Es wurde also ein Protokoll erstellt? Auch unterschrieben?

Wenn ja, kann der Vermieter nur noch verdeckte Mängel geltend machen.

Die Schlüssel wurden schon abgegeben und die Kaution noch nicht erstattet.

Der Vermieter hat ein volles Zurückbehaltungsrecht bis zu 6 Monaten für etwaige Ansprüche aus dem Mietverhältnis.

Danach darf er nur noch das 3-5 fache einer Nebenkostenvorauszahlung für die zu erwartende Nebenkostenabrechnung einbehalten.

LG

johnnymcmuff

Antwort
von Wuestenamazone, 25

Wenn das schriftlich festgehalten wurde dann nicht. Aber dann könnte es Probleme mit der Kaution geben die ihr ja noch nicht habt. Im Zweifelsfall zum Mieterschutzbund gehen

Antwort
von TheAllisons, 38

Wenn die Wohnung i.O. übergeben ist, dann geht das nicht mehr. Wenn die Übergabe auch schriftlich gemacht wurde. Bei mündlicher Übergabe ohne Zeugen wird es schwierig

Kommentar von willihahn ,

Das Übergabeprotokoll wurde von beiden Parteien unterschrieben und als weiß gestrichen und renoviert dokumentiert.

Kommentar von TheAllisons ,

dann kann er verlangen, aber bekommt nichts, sorry

Antwort
von Biberchen, 36

wenn das Übergabeprotokoll unterschrieben ist, dann nicht mehr.

Kommentar von willihahn ,

Was ist, wenn der Eigentümer die Kaution dennoch einbehält?

Kommentar von Biberchen ,

dazu ist er dann, wenn alles ok ist nicht berechtigt.

Kommentar von johnnymcmuff ,

dazu ist er dann, wenn alles ok ist nicht berechtigt.

Das ist nicht richtig, siehe meine Antwort.


Antwort
von kenibora, 31

Bei schriftlichem, von beiden Seiten/Parteien unterschriebenem, Übergabeprotokoll nicht!


Kommentar von willihahn ,

Sollte man in einem solchen Fall alles laufen lassen und den Vermieter zum nächsten Schritt zwingen (einbehalten der Kaution oder Auftrag einer Firma) oder sollte man sofort zum Anwalt( Kosten) gehen?

Kommentar von kenibora ,

Den Vermieter darauf hinweisen und den Fall zunächst laufen lassen. Anwalt kannst oder musst Du je nachdem sowieso nehmen. Aber der Vermieter wird sich ja auch vorab über die Rechtslage erkundigen....

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