Frage von aisha, 46

hallo mein vermieter will ab nächstes jahr die nebenkosten erhöen habe aber in den neun jahren nie eine abrechnung bekommen zahle jetzt 50 euro und dann 100?

Antwort
von anitari, 45

Ist vertraglich evtl. eine Pauschale für Nebenkosten vereinbart? Wenn ja muß der Vermieter auch nicht abrechnen.

Will er jetzt die Pauschale erhöhen muß diese Möglichkeit a) vertraglich vereinbart sein und b) müßte er anhand der Kosten des zurückliegenden Jahres belegen das die NK gestiegen sind.

Sind vertraglich aber monatliche Vorauszahlungen vereinbart muß der Vermieter 1 x jährlich darüber abrechnen.

Antwort
von albatros, 16

Um hier eine vernünfftige Antwort geben zu können, schau bitte im MV nach, was denn tatsächlich vereinbart wurde: Monatliche Vorauszahlungen oder eine Pauschale für die Betriebskosten oder eine Bruttomiete.

Sind Vorauszahlungen vereinbart, müssen diese im 12monatsrhytmus abgerechnet werden. Ist die Abrechnung korrekt, kann bei einer Nachzahlungsforderung ab übernächstem Monat, gerechnet ab Erhalt der Abrechnung, die Vorauszahlung um 1/12 des Nachzahlungsbetrages erhöht, sprich angepasst, werden.

Bei einer Pauschale bleibt der Betrag für Betriebskosten bis Mietende konstant, egal ob weniger oder mehr Kosten entstanden sind. Nur wenn mietvertraglich eine Anpassung konkret vereinbart wurde, ist deren Anpassung möglich.

Auch bei einer Pauschale müssen Heizkosten in der Regel nach Verbrauch abgerechnet werde. Aus dem Pauschalbetrag müssen sie dann herausgerechnet werden um diese nicht doppelt zu zahlen.

Antwort
von schleudermaxe, 43

... aber wie bitte können denn Nebenkosten von uns Vermieter überhaupt erhöht werden?

Kommentar von WhoozzleBoo ,

Die Nebenkosten gar nicht, aber die Nebenkostenvorauszahlung. Das machst du indem du den Mieter fragst und er damit einverstanden ist. Oder andersrum. Wenn der Mieter jedes Jahr einen höheren Betrag nachzahlen muss, sollte die Vorauszahlung dementsprechend erhöht werden. Ist ja auch für den Mieter vorteilhaft, da er dann keine böse Überraschung bei der Nebenkostenabrechnung erlebt und den Betrag nicht in einer großen Summe bezahlen muss.

Kommentar von schleudermaxe ,

.... aber die Vorauszahlungen können doch in diesem Fall gar nicht verändert werden, so jedenfalls der BGH.

Antwort
von troublemaker200, 46

Eine Erhöhung scheint erstmal schlecht allerdings ist die Kohle ja nicht wirklich futsch. Bei den momentanen Energiekosten kann ich nur raten die Umlagen freiwillig zu erhöhen. Besser 50 EUR im Monat mehr zahlen als am Jahresende eine stramme Nachzahlung zu erhalten. Wenn Du im Monat mehr zahlst als Du am Jahresende brauchst, ist die Kohle ja nicht futsch sondern Du hast ein Guthaben welches Du Dir auszahlen oder verrechnen lassen kannst. Wichtig: alles schriftlich fixieren und von beiden Parteien unterschreiben lassen. (wer schreibt der bleibt)

Antwort
von WhoozzleBoo, 39

Du hast nie eine Abrechnung bekommen?! Dazu ist der Vermieter verpflichet. Woher willst du sonst wissen wie hoch deine Nebenkosten sind? Vielleicht bezahlst du ja schon zu viel und hast jedes Jahr ein Guthaben. Fordere deinen Vermieter auf, dir die Nebenkostenabrechnungen von mindestens den vorigen 3 Jahren vorzulegen. Bevor er das nicht macht, wärst du schön blöd, der Nebenkostenerhöhung zuzustimmen.

Kommentar von anitari ,

Du hast nie eine Abrechnung bekommen?! Dazu ist der Vermieter verpflichet. 

Schon mal den Begriff Betriebskosten-Pauschale gehört/gelesen?

Kommentar von WhoozzleBoo ,

Durchaus. Aber bei der Frage kann man davon ausgehen, dass die Nebenkosten hier nicht pauschal bezahlt werden.

Antwort
von bartman76, 36

Zu einer Abrechnung und ggfs. Vorlage der Belege ist er verpflichtet.

Antwort
von vanillakusss, 44

Was ist denn da los? Ich kenne keinen der mit 50 Euro NK im Monat klar kommt, du bist bisher gut damit gefahren weil es keine Abrechnung gab.

Wenn du jetzt 100 Euro zahlen musst, wird der Vermieter gemerkt haben, dass er drauf zahlt.

Aber du hast einen Anspruch auf eine NK Abrechnung, du kannst darauf bestehen. Kann aber sein, dass du nachzahlen musst.

Kommentar von WhoozzleBoo ,

Bei der Höhe der Nebenkosten gibt es riesige Unterschiede. Wenn man alleine wohnt, kommt man mit 50 EUR ganz gut hin, wenn man sparsam ist.

Kommentar von anitari ,

In einer 25 m² Wohnung oder einer doppelt so großen ohne Heizkosten mag das hinkommen.

Kommentar von vanillakusss ,

Ich habe keine Ahnung, wie andere das schaffen. Mir gelingt das nicht. Auch ohne Heizkosten zahle ich das Doppelte.

Antwort
von Pfaffenhofener, 45

Hast Du eine Warmmiete vereinbart? Oder sollte eigentlich die Nebenkosten gesondert abgerechnet werden?

Antwort
von Andreaslpz, 37

na ne Nebenkostenabrechnung sollte er schon liefern. Wie begründet er denn die Erhöhung?

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