Frage von Musja123, 52

Hallo, lohnt es sich momentan ein Haus zu Kaufen/Bauen, oder eher nicht ?

Momentan wohne ich mit meiner Verlobten in einer zwei Zimmer Wohnung. Das dritte Familien Mitglied ist schon unterwegs. Zusammen haben wir ein Einkommen von ca. 3.500€ Netto zur Verfügung. Eigenkapital: 20.000€

Nehmen wir mal an das Haus+Grundstück würde mich 300.000€ kosten. (zzgl. Makler, Notar, Steuer) Ort: Schleswig Holstein/Hamburg

Bin dankbar für jede Antwort.

Expertenantwort
von Interhyp, Business Partner, 44

Hallo Musja123,

ob es sich für Euch lohnt, ein Haus zu kaufen, lässt sich pauschal leider nicht beantworten.

Es ist auf jeden Fall positiv, dass Ihr schon Eigenkapital angespart habt. Die meisten Banken setzen für die Finanzierung einer Immobilie voraus, dass zumindest die anfallenden Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Makler) aus Eigenkapital bezahlt werden können. Wenn auch diese Kosten zum Teil mitfinanziert werden sollen, wird eine Anfrage immer im Einzelfall geprüft. Voraussetzung ist dann ein entsprechendes Einkommen. Sollte das Einkommen Deiner Verlobten aufgrund Eures erwarteten Nachwuchs dann geringer ausfallen oder wegfallen, könnte es bzgl. einem Darlehen schwieriger werden.

Dennoch ist der Gedanke nach dem Eigenheim nachvollziehbar und ich möchte Euch empfehlen, ein Beratungsgespräch bei Eurer Hausbank oder einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zu vereinbaren. Hier kann Eure Situation individuell besprochen und Eure Finanzierungsmöglichkeiten geprüft werden.

Alles Gute für Euer Vorhaben und viele Grüße

Melissa, Interhyp AG

Antwort
von Grateber, 52

Hallo,

Ihr habt im Moment viel zu wenig Eigenkapital. Das reicht bei einem 300.000 EUR-Kauf noch nicht einmal für die Grundstückserwerbskosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar, Gebühren usw.). Wenigstens diese sollte man aber aus eigenen Mitteln bestreiten können. Seriöse Größen für das Eigenkapital sind ca. ab 20 - 25% aufwärts. Alles andere ist "haarig" zu nennen, da darf dann auch nicht das geringste passieren.

Schleswig-Holstein hat m.W. 6,5% Grunderwerbssteuer. Wären bei 300.000 EUR Kaufpreis schon mal 19.500 EUR.

Bei 20.000 EUR Eigenkapital sollte die Immobilie nicht mehr als 100.000 EUR kosten.

Gruß

Antwort
von Haus2015, 43

Wenn ihr ein Haus bauen lässt , dann lassen sich sehr wohl "fast" alle Nebenkosten mit den 20 tausend abdecken. Denn dann zahlt ihr An das Finanzamt nur vom grundstückswert und nicht prozentual von den 300 tausend.  Außerdem finde ich lohnt es sich immer , vor allem bei den steigenden Mietpreisen. Das zu wenige Eigenkapital könnt ihr zB durch etwaige Eigenleistungen ausgleichen und spart noch etwas Geld . Ist aber natürlich viel Arbeit.

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