Frage von handauf, 15

Hallo , ich möchte mein Resthof verkaufen, aber ich wollte eine Scheune und etwas dahinterliegende Land behalten, als Erbpacht. Ist so was möglich?

Antwort
von TreudoofeTomate, 13

Ja, wenn der Käufer dir Scheune und Land verpachtet. Ansonsten nicht.

Kommentar von handauf ,

muss das dann vermessen werden?

Antwort
von Gustavolo, 15

Handauf:

Ein Erbbaurecht kann nur an einem Grundstück im Ganzen bestellt werden. Es kann nicht an einem ideellen Teil eines Grundstücks durch dessen Miteigentümer bestellt werden.

Sind sich die Beteiligten vor Bestellung des Erbbaurechts einig, dass nur ein realer Teil des Grundstücks (in deinem Fall die Scheune) belastet werden soll, muss dieser Teill rechtlich verselbstständigt werden.

Dazu muss das Grundstück neu vermessen, die betroffene Parzelle von dem Stammgrundstück abgeschrieben und als selbstständiges Grundstück auf dem neu anzulegenden Grundbuchblatt eingetragen werden.

Empfehlung:

Lass durch einen Fachkundigen prüfen, ob stattdessen die Voraussetzungen eines Nießbrauchs gegeben sind. Du würdest dadurch eine Menge Kosten sparen.

Kommentar von handauf ,

danke für die schnelle antwort,   Nießbrauchs ? was ist das und wer bzw stellt das fest?

Kommentar von Gustavolo ,

Nießbrauch – Wikipedia

https://de.wikipedia.org/wiki/Nießbrauch

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