Frage von DiplIngHerrP, 251

Grundstücksteilung durch Schenkung und Verkauf. Ist eine Kostenoptimierung möglich?

Moin, Habe eine verzwickte Situation zum Thema Kosten bei einer Grundstücksteilung

IST Zustand:

Familien-Grundstück mit 2000 qm, Ideelle Teilung Bebaut mit Doppelhaus und Einzelhaus. Person A und Person B sind Geschwister Person C ist der Sohn von Person A. Einzelhaus leer, Doppelhaus mit Person A und B bewohnt. Person A "gehört" 1/3 des Grundstücks (mit Sondernutzungsrecht für eine DHH) Person B "gehört" 1/3 des Grundstücks (mit Sondernutzungsrecht für eine DHH) Personen A und B "gehört" zusammen 1/3 des Grundstücks als Erbengemeinschaft (mit Sondernutzungsrecht für das Einzelhaus)

SOLL Zustand:

Person A verschenkt 450qm an Person C (Mutter -> Sohn) Person B verkauf 217qm an Person C (Onkel -> Sohn) Einzelhaus abreißen, Person C baut an die Stelle ein neues Haus. Weiterhin ideelle Teilung. Person A "gehört" 1/3 des Grundstücks (mit Sondernutzungsrecht für eine DHH) Person B "gehört" 1/3 des Grundstücks (mit Sondernutzungsrecht für eine DHH) Person C "gehört" 1/3 des Grundstücks (mit Sondernutzungsrecht für das neue Haus)

Wie lässt ich das optimal lösen, um Schenkungs- und Grunderwerbssteuer sowie die Notargebühren so niedrig wie möglich zu halten? Wenn günstiger wäre auch eine reale Teilung für Person C möglich.

Danke für Eure Hilfe

Antwort
von DerHans, 216

Die Gebühren und Steuern , gerade bei Geschäften unter Verwandten, werden nach den ortsüblichen Werten festgesetzt.

Da nützt es nichts, sich "arm zu rechnen"

Antwort
von HaraldKramer, 187

Bei der Schenkung von Mutter an Sohn gibt es hinsichtlich der Schenkungssteuer einen Freibetrag von 400.000,--€.

Schenkung an ein Geschwisterkind Freibetrag von 20.000,--€.

Bei einer Grundstücksschenkung fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Bei Verkauf fällt Grunderwerbsteuer an, die Höhe hängt vom jeweiligen Bundesland ab.

Notargebühren fallen bei einem Verkauf und einer Schenkung des Grundstücks an.

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