Frage von Isalia, 205

Grundstück mit 400 qm groß genug?

Ich interessiere mich für ein Grundstück mit ca. 400 - 450 qm.

Der Bebauungsplan sieht folgendes vor: Baufeldtiefe in Nord-Süd 12 Meter, 3 geschossige Bebauung, begrüntes Flachdach oder flachgeneigtes Pultdach, Grundflächenzahl 0,3 und Geschossflächenzahl 0,9.

Was für ein Haus (wie groß etc.) könnte man da bauen? Ich kann mir das schlecht vorstellen, hat vielleicht jemand ein konkretes Beispiel/Foto/Plan zum Vergleich?

Antwort
von FordPrefect, 126

Bei einer GRZ von 0,3 passt da ein Baukörper auf das Grundstück mit einer Grundfläche von maximal 120m² (400 x 0,3) und maximal insgesamt einer Nutzfläche von 360m² (400 x 0,9). Entscheidend ist, dass die GFZ für den gesamten Baukörper über alle Vollgeschosse summarisch einzuhalten ist.

Daraus könnte man je nach Schnitt und Gegebenheiten 2 kleine DHH erstellen mit je ca. 180m² Wohn/Nutzfläche über 3 Etagen. Schwierig wird das aber mit der GRZ von 0,3, denn damit bliebe für jede DHH nur eine Grundfläche von 60m². Als EFH wäre es zweifellos besser nutzbar.

Kommentar von Isalia ,

Zählen da dann auch Garagen und Kellerfläche mit rein?

Kommentar von FordPrefect ,

Sofern der Keller nicht als Vollgechoss ausgebildet wurde, nicht. Garagen sind außen vor, zumindest bei der GFZ. Bei der GRZ könnte das allerdings gelten, da muss man sich den Bebauungsplan genauer ansehen und ggfs. eine Bauvoranfrage stellen.

Antwort
von herja, 113

Hi,

du darfst bei einer GRZ von 0,3, 30% der Grundstücksgröße bebauen.

Bei 400m² Grundstück wären das 120m² bebaute Fläche.

Bei einer GFZ von 0,9 dürfen dann alle 3 Vollgeschosse zusammen 360m² nicht überschreiten.

Also z. B. ein Gebäude mit einer Grundfläche von  12x10m (120m²) mit 3 Geschosse und einem Gründach.

Das kann man sich schon ganz gut vorstellen, oder?

Kommentar von Isalia ,

Was zählt denn zu den Vollgeschossen? Auch Keller und (ausgebautes) Dachgeschoss?

Kommentar von herja ,

Das ist unterschiedlich, je nach Bundesland, geregelt: https://de.wikipedia.org/wiki/Geschoss_%28Architektur%29#Deutsche_Bauordnungen

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