Grundstück heute kaufen - in 5 Jahren erst bauen?

... komplette Frage anzeigen

5 Antworten

Der Betrag von 70000€ ist nicht der VK Preis sondern das Mindestgebot. Er wird also noch um einiges höher sein bis zum Zuschlag.

Wenn du erst in 4-5 Jahren bauen möchtest, könntest du das Haus in der Zwischenzeit vermieten. Z.B. an Asylanten. Dafür solltest du aber vorher mit der zuständigen Gemeinde klären, ob sie eine Unterbringung von Asylanten in diesem Gebäude zustimmen würden.

Der von dir genannte Betrag für einen Abriss scheint mir eher recht niedrig zu sein,selbst wenn du den Keller stehen lassen würdest.

Kommentar von lesterb42
12.07.2016, 10:33

Falsch. Die 70.000 € sind der gerichtlich festgestellte Verkehrswert. Mit dem "Mindestgebot" hat das unmittelbar nichts zu tun.

0

Der Wert eines Baugrundstückes ist vor allem von der Lage abhängig. Man kann das ungefähr mit dem Bodenrichtwert ausrechnen (Baubehörde weiß den). Bei einer ZVG gibt es auch ein Gutachten, in dem der steht.

Aber Achtung, wenn das alte Haus wertmäßig hoch angesetzt wurde. Denn beim Abriss ist dieser Wert weg. Das verteuert den Preis für den Boden.

Abrisskosten: Die hängen stark davon ab, ob man den Abriss und die Trennung und Entsorgung des Materials selber machen kann. Wenn man eine Firma beauftragt, reichen bei einem Haus mit 120 m2, unterkellert, die angedachten 15.000 Euro nicht aus. Das kann auch locker 25.000 Euro kosten. Bei einem 70er Jahre Haus ist Asbest vielleicht im Dach oder der Wandverkleidung zu erwarten, aber das sieht man ja von außen.

Wenn das das richtige Grundstück ist, dann macht es auf jeden Fall Sinn, es ggf. auch früher zu kaufen. Der Markt in Deutschland sieht derzeit eher so aus , dass die Grundstückspreise weiter steigen.  

Bei einer Zwangsversteigerung sollte man sich vorher eine klare Grenze setzten, bis zu der man bietet. Sonst bereut man später, zu viel gezahlt zu haben. Im Moment sind die ZVG- Termine ziemlich voll. Viele wollen dort erwerben. Also bitte damit rechnen, dass sich andere weit hochsteigern.

Aber ansonsten. Warum nicht erwerben?

Ich wünsche viel Glück.

Schadstoffbelastete Bauteile können bei der Entsorgung teuer werden. Was sagt das Verkehrswertgutachten des Amtsgerichts?

Kommentar von janfred1401
13.07.2016, 09:49

Wenn das Amtsgericht den Preis auf 70000€ angesetzt hat und es der erste Versteigerungstermin ist, kann man davon ausgehen, daß der gerichtlich festelegte Wert 100000€ beträgt. Es ist in ganz Deutschland üblich, dass Zwangsverteigerungen mit 70% des amtl. festgelegten Verkehrswertes angesetzt werden(beim 1. Termin).

Sollte es sich schon um einen 2.Termin handeln, dann könnte der amtlich festestellte Verkehrswert auch 140000€ sein.

0

Die Falle wäre bereits, dass es nicht bei dem Kaufpreis 70.000€  bleibt. Bei einer Zwangsversteigerung können die Preise auch ganz schön hochgehen.

Ob die Grundstückspreise so bleiben oder steigen, kann man nicht vorhersagen - zumal Du nicht schreibst, in welcher Gegend sich das Haus befindet.

Ein Haus von 1970 muss nicht zwingend komplett saniert werden.

Übergangsweise vermieten wäre eine Möglichkeit - falls Du den Zuschlag erhältst.

Zu den Abrisspreisen kann ich nichts sagen - da wie gesagt, ich nicht wissen kann, wo sich das ganze befindet

10-15.000 reichen nie im Leben für den Abriss.

Was möchtest Du wissen?