Die Bebaubarkeit eines Grundstückes sollte in Vorhinein (bei Gemeinde oder Stadt) abgeklärt werden. Um sicher zu gehen, gibt es das Instrument der sog. BAUVORANFRAGE. Dadurch wird abgeklärt, ob und wie ein Grundstück (später) bebaut werden kann/darf. Die Erschließungkosten (Anschluss Wasser/Strom/Abwasser und auch z.B. Zufahrt) sind teilweise erheblich und können eine Bebauung unrentabel machen. Ein Bebauungsplan ist übrigens nicht zwingend notwendig. Liegt im Bereich des Grundstückes keiner vor, wird eine Einzelprüfung vorgenommen. http://www.immobilienmakler-nbg.de/immobilienmakler.html

nur mal so ganz grob:

land kaufen kostet immer geld...

wenn du jetzt "nur" land kaufst, möchtest aber später drauf bauen, dann kannst du jetzt noch gar nicht abschätzen / noch nicht mal berechnen lassen, was dich der anschluss an die kanalisation/ stromleitung/ strassen-zufahrts-anschluss etc. kosten wird...

dan kann dann noch ein ordentlicher sack an kosten auf dich zukommen...

wenn du jetzt land kaufst und kalkulierst, dass das stück irgendwann in einem sogenannten gebiet liegt, das später ohnehin erschlossen wird, dann können sich die kosten vermindern... aber das ist sogenannte grundstücks-spekulation und ein empfindliches gebiet - fast wie lottospielen... lg

Wenn du ein Grundstück hast was kein Bauland ist , kann es sein das es auch immer so bleibt... Das kann man als Eigentümer selber nicht Beeinflussen...

DU kannst das gar nicht machen, das wird im Bebauungsplan festgelegt (bei uns alle sieben Jahre). Und wenn die Stadt/Gemeinde da kein Bauland draus machen will, dann wirst Du da auch nicht bauen können!

normales Land muss erschlossen werden das macht die Kommune wenn bedarf ist an neuem bauland