Frage von BerlinerBub85, 70

Grundsteuer für ein EFH Berlin?

Hallo ich brauche mal Hilfe!gibt es hier jemand der vor kurzen im Osten von Berlin ein Einfamiliehsus gebaut hat? Wenn ja bitte helfe mir kurz weiter😊.

Wir wollen ein Grundstück kaufen (520qm für Ca.140000 Euro plus ein Neubau mit 130 qm allem dran von 210000 Euro)! Über die Preis wil ich jetzt nicht reden 😂! Ja sie sind hoch!

In welcher Höhe liegt jetzt die Grundsteuer?

Ich weis das ist immer unterschiedlich aber ich würde gerne wissen welcher Einheitswert bei einem solchen Neubau herangezogen wird?

Danke im Voraus 😊! Gruß der Bub aus Berlin

Antwort
von TreudoofeTomate, 67

Wegen der Grundsteuer musst du dir wenig Gedanken machen. Bei nur 520 m² ist die nicht besonders hoch und wird ohnehin nur vierteljährlich fällig. Die Grunderwerbssteuer sollte dir vermutlich erst einmal mehr Kopfschmerzen bereiten.

Kommentar von BerlinerBub85 ,

Naja wenn die im Jahr 2000 Euro oder so betragen, dann mache ich mir schon sorgen! Hatte das mal spaßeshalber mit so einem Rechner überschlagen (Annahme Einheitswerts 50.000 Euro- allerdings habe ich keine Ahnung was der Einheitswert für eine solchen Grundstück mit Neubau ist) und da kam doch ne erhebliche Summe raus....genauer gesagt diese 2000 Euro und das auf den Monat gerechnet wären locker mal 167 Euro 😳😳😳😳! Also nicht wenig! 

Antwort
von Helmuthk, 53

Deine Berechnung in Deinem Kommentar ist auf jeden Fall falsch.

Die Grundsteuer wird nicht vom Einheitswert berechnet.

Maßgeblich ist vielmehr der Grundsteuer- Messbetrag, der ein Teil des Einheitswertbescheides ist.

Au diesen Betrag wird dann der Hebesatz der Gemeinde gerechnet.

Aber warum lässt Du Dir nicht vom Verkäufer die Bescheide geben?

Da musst Du dann nicht mehr spekulieren.

Kommentar von BerlinerBub85 ,

Ok! Also ich habe gerade geschaut im ehemaligen Osten Berlins liegt die Steuermesszahl bei 6 v.T. Das bedeute meine Einheitswert mal die 6 mal die 8,1 (Hebesatz für Berlin) richtig! So und nun meine Frage, wie hoch ist der Einheitswert für eine KFW 55 Haus mit 130qm auf einem 515 qm großen Grundstück! 🤔🤔🤔 so und wenn ich mal von einem Einheitswert von 50000 Euro geht mit den 6 multiplizier und den 8,1 multipliziert ( neben bei durch 1000 gerechnet) komme ich auch auf die 2430 Euro 😳😳😳! 

Kommentar von Helmuthk ,

6 v.T. von 50.000,00 € sind 300,00 €.

Aber wo gibt es bitteschön eine Grundsteuer- Hebesatz von 810 % ?

Das sollte auch im klammen Berlin unmöglich sein.

Kommentar von Helmuthk ,

Entschuldigung! Ich habe eben auf er Internetseite gelesen, dass der Hebesatz für die Grundsteuer B in Berlin tatsächlich 840 % beträgt.

Wahnsinn!

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