Frage von Boaci, 23

Was würdet ihr sagen, wäre eine GmbH zur Absicherung eine Alternative?

Hallo zusammen,

ich überlege eine Immobilie zu kaufen um diese zu Verpachten/Vermieten.

Da ich die Risiken so gering wie möglich halten möchte, ergab sich die Überlgung eine GmbH zum Erwerb und der Verwaltung zu gründen.

Pro Jahr würden ca. 100.000€ an Mieteinnahmen zusammen kommen.

Was würdet ihr sagen, wäre eine GmbH zur Absicherung eine Alternative? 

Danke vorab,

Boaci

Antwort
von wfwbinder, 12

Eine Immobilie mit 100.000,- Mieteinnahmen wird zwischen 1 und 2 Mio. kosten, je nach Reparaturstau, Lage usw.,

Glaubst Du ehrlich, das finanziert eine Bank in Deutschland ohne die persönliche Haftung der GmbH Gesellschafter?

U. U. klappt das mit etwas Eigenkapital im Ausland, da gibt es schon spezielle Banken, die etwas andere Maßstäbe anlegen.

Antwort
von Boaci, 21

Hallo zusammen,

es geht darum, die Risiken so gering wie möglich zu halten. Daher gab es die Überlegung, den Erwerb und die Verwaltung (Verpachtung/Vermietung) einer Gaststätte über eine GmbH laufen zu lassen.

Die Mieteinnahmen würden pro Jahr ca. bei 100.000€ liegen.

Welche Vor- und Nachteile seht ihr dabei?

Danke vorab,

Boaci

Antwort
von wurzlsepp668, 22

was soll das bringen?

für einen evtl. Kredit haftet dann der / die Gesellschafter in selbstschuldnerischen Bürgschaft.

Die Mieteinnahmen sind in der GmbH gebunden, Ausschüttungen allerdings möglich, diese werden dann über die Einkommensteuer (unter Anrechnung der bereits bezahlten Körperschaftsteuer) versteuert

Allerdings ist die Wohnimmobilie im Betriebsvermögen, d.h. ein Verkauf ist IMMER steuerpflichtig, da im Körperschaftsteuergesetz der § 23 EstG (der allseits beliebte "Speki" ) nicht gilt

Kommentar von lesterb42 ,

Speki ist ja niedlich, Ansonsten ordentliche Antwort.

Antwort
von schelm1, 15

Sie haben offenkundig 0-Ahnung von Immobilien, geschweige denn von geeigneten Geselslchaftsformen zu Risikoabschirmnung auf dem Immobiliensektor. Lassen Sie es folglich lieber sein!

Antwort
von DerSchokokeks64, 23

Musst du nicht, es geht ja um Wohnimmobilien?

Antwort
von DerGeodaet, 8

Hallo,

was soll hier abgesichert werden?

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