Gilt die neue Abgeltungssteuer auch für geschlossene Immobilienfonds?
Weiß jemand, ob die neue Abgeltungssteuer ab dem 1.1.09 auch für geschlossene Immobilienfonds gilt? Ich suche gerade nach einer passenden Geldanlage, die nicht davon betroffen ist.
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Antworten
Das kommt auf den Typ und die Konstruktion des Fonds an. Ist er als gewerblich eingestuft, sind die Gewinne auch 2009 mit dem persönlichen Steuersatz zu versteuern. Gerade bei Immobilienfonds mit Anlageobjekten im Ausland lassen sich durch geschickte Konstruktionen sogar gänzlich steuerfreie Erträge erzielen, wie sie aktuell etwa die unter http://www.geschlossener-fonds.net/aci-dubai-fonds.html vorgestellte Beteiligung bietet.
Nein. Sie gilt nicht für geschlossene Immobilienfonds.
Bitte berücksichtige, dass die 25 %ige Abgeltungssteuer günstiger ist als Dein persönlicher Grenzsteuersatz, wenn Du als Lediger ein zu versteuerndes Einkommen von mehr als Euro 15.000 (oder als Euro 30.000 als Verheirateter bei Zusammenveranlagung) hast.
Ferner kannst Du eine wesentlich niedrigere Steuerbelastung haben, wenn Du offene Immobilienfonds kaufst, die vorwiegend im Ausland anlegen, weil nach den dann geltenden Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung die Besteuerung im Ausland erfolgt. Allerdings wird zur Ermittlung Deines persönlichen Steuersatzes dieses Einkommen fiktiv Deinem zu versteuernden Einkommen zugerechnet (sog. Progressionsvorbehalt). Nähere Angaben erhältst Du unter wwww. abgabenrechner.de, einer Seite des Bundesfinanzministeriums.
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