Frage von Onyx1969, 68

Gibt es sinnvolle Möglichkeiten, noch mit Mitte 40 an einer Immobilie für's Alter zu arbeiten? Lohnt sich da z.B. noch der Abschluss eines Bausparvertrages?

Immobilienfinanzierung 45+

Expertenantwort
von Interhyp, Business Partner, 34

Hallo Onyx1969,

Deine Frage kann ich gut verstehen.

Eine pauschale Antwort in diesem Rahmen ist aber leider nicht möglich, da die Planung einer Immobilienfinanzierung bzw. der richtige Weg zum Aufbau von Eigenkapital von Deinen persönlichen Möglichkeiten und Wünschen abhängig ist.

Ich empfehle Dir, Dich an Deine Hausbank oder an einen unabhängigen Immobilienfinanzierungsvermittler zur umfassenden Beratung zu wenden. Diese können auch etwaige staatliche Fördermöglichkeiten für Dich berücksichtigen.

Unter nachfolgendem Link findest Du Informationen und Tipps zum Weg ins Eigenheim: http://www.interhyp.de/bauen-kaufen/ihr-weg-ins-eigenheim.html

Viele Grüße

Christina
Interhyp AG

Kommentar von Onyx1969 ,

Danke schon einmal für die Anwort :-)
Meine Hausbank ist die IngDiba.. die hatte mich schon ihrerseits an die interhyp als Partnerunternehmen weiterverwiesen.
Aber da ging es um Vollfinanzierung.

Ich bin aber in Zwischenzeit sicher, dass eine volle Finanzierung nicht sehr klug ist.
Obwohl ein Arbeitskollege sogar mit Kaufnebenkosten finanziert bekommen hat.. aber JEDER rät einem von so was ab.

Da die Banken in dem Fall das enorm hohe Risiko abgesichert haben wollen und die Zinslast in solchen Fällen sicher sehr hoch ist.

Ich denke, dass es für mich nur noch eine Möglichkeit gibt.. nämlich Vorsparen.

Wobei das auch wieder bedeutet, dass ich dann erst spät zum Eigenheim komme und noch viele Jahre mein Geld an Miethaie vergeude.

Kommentar von Interhyp ,

Denke Bedenken kann ich gut verstehen.

Unter dem nachfolgenden Link findest Du weitere Informationen zur Einbringung von Eigenkapital: http://www.interhyp.de/bauen-kaufen/tipps-zur-finanzierung/eigenkapital.html

Da das Zinsniveau im Moment sehr niedrig ist, kann die Finanzierung des vollen Kaufpreises der Immobilie ohne weiteres Eigenkapital interessant sein. Hierbei ist eine hohe Tilgung von drei oder vier Prozent wichtig, unter anderem um das Risiko einer langen Kreditlaufzeit zu senken. Nach Ablauf der Sollzinsbindung gelten eventuell höhere Zinsen. Wenn Du dann schon einen Großteil des Darlehens getilgt hast, kannst Du die neuen Raten eher tragen.

Antwort
von Pondus, 10

Die Antwort Deiner Frage würde ich persönlich vim Kaufpreis und vom möglichen Eigenkapitaleinsatz abhängig machen.

Da wir aktuell eine Niedrig-Zins-Phase haben, könntest Du mit einer hohen Tilgung arbeiten.

Wenn Du z. B. eine Finanzierung mit 5 % Tilgung vereinbarst, hättest Du bei den aktuell niedrigen Zinsen in 18 Jahren und 6 Monaten das Darlehen getilgt. Demgegenüber steht dann aber die höhere Rate in diesen 18 Jahren.

Für ein Darlehen von 150.000 Euro wäre das eine monatliche Rate von ca. 730 Euro bis 740 Euro, zuzüglich Nebenkosten.

Der Vorteil wäre, dass Du dann Anfang 60 eine schuldenfreie Eigentumswohnung besitzst.

Bei einem sehr viel höheren Kaufpreis wird es halt schwierig die hohen Zahlungen in diesen 18 Jahren aufzubringen.

Daher gibt es wirklich keine pauschale Antwort - die monatlichen Zahlungen müssen aber in Dein Budget passen. Dann macht es Sinn.

Antwort
von kidsmom, 39

Mit dem Bausparvertrag musst du ja nach Ablauf/Auszahlung nicht unbedingt in eine Immobilie investieren. Das Alter wäre nicht das Thema, eher dass dzt. die Verzinsung nicht verlockend ist.

Kommentar von Onyx1969 ,

Dummerweise habe ich in der Vergangenheit nicht rechtzeitig vorgesorgt. Ich habe zwar einen gut bezahlten Und sicheren Job bei einem TV-Sender, aber leider kein Eigenkapital angelegt.

Dumm und mein Fehler .. ich weiß :-)

Vollfinanzierungen sind zu heikel und teuer.. auch wenn es da Möglichkeiten gäbe, ist das einfach viel zu gewagt.

Ich überlege eben nur, wie ich in den kommenden Jahren am Besten Eigenkapital sinnvoll anspare, um wenigstens im Alter noch irgendwas gebacken zu bekommen... wenn es für mich überhaupt noch Sinn macht.

Deswegen erkundige ich mich in alle Richtungen, was man da noch machen kann.

Kommentar von kidsmom ,

Mit dem Eigenkapital ansparen ist es z.Z. etwas schwierig. langfristige Veranlagungen  haben meist einen "Pferdefuß" und bringen letztlich auch nicht den ultimativen Gewinn. Auch sind dzt. die Zinsen so niedrig, dass man nach Ablauf der gebundenen Zeit = Frist viel zu wenig Gewinn hat. Was immer und in allen Zeiten geht und ging ist Gold. Eignet sich aber eher zu "Notreserven". Es ist nicht das Alter, welches die Problematik darstellt, eher der Finanzmarkt bzw. die niedrigen Zinsen dzt.

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community

Weitere Fragen mit Antworten