Es gibt im wesentlichen 3 Faktoren, die in den Mietpreis eingehen bzw. berücksichtigt werden müssen.

1. Quadratmeterzahl der Wohnung.

2. (Erhaltungs-) Zustand der Wohnung.

3. Wohnlage, d.h. wo befindet sich die Wohnung.

Am einfachsten ist es mit Sicherheit auf Immobilienseiten zu schauen wie vergleichbare Wohnungen in der gleichen oder in einer ähnlichen Gegend angeboten werden.

versuch es mal bei den wohnungsgenossenschaften oder öffentlichen verwaltungen

Was ist denn an einem Mietspiegel so kompliziert, dass du ihn nicht verstehst? Auf der ersten Seite sind doch die Institutionen aufgeführt, die diesen Mietspiegel erstellt haben. Frage dort, ich denke, man wird dir diese einfache Frage bestimmt erklären.