GFZ auf Grundstück ausnutzen: Wer kennt eine Software, Site, Tool oder sonstiges?
Hallo zusammen,
wenn ich auf einem (relativ kleinen) Grundstück in einem Gebiet ohne Bebauungsplan die Geschoßflächenzahl optimieren möchte unter Einhaltung von Abstandsflächen, Baulinien, Baukörperhöhe etc. - also kurz: mit den Parametern spielen möchte - , kann ich entweder viele kleine Plänchen zeichnen und immer wieder rechnen OOOOODER auf eine digitale / virtuelle Hilfe setzen, die ihr mir hoffentlich empfehlen könnt.
Mit freundlichen Grüßen und Dank im Voraus
Larmid
Antworten
solche Optimierung gibt es nicht, wenn sie danach noch sinnvoll sein soll: nach Mindestabstandflächen orientiert man sich, wenn man absolut muss, aber schön ist das nicht mehr, weil es dann schon zu moderner Käfighaltung tendiert. Kauf Dir eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus, das ist optimiert.
Ein Grundstück in Deutschland, welches nicht im Bebauungsplan erfasst ist? Baugrund oder Nutzfläche, im Ort oder "in der Pampa"? Neu- oder Anbau, EFH oder DH? Da gibt es vorab einiges zu klären. Sollten tatsächlich keine Vorgaben existieren (prozentuale Bebauung, GFZ, Stockwerke, Dachneigung etc.), würde ich zuvor trotzdem mit dem Bauamt sprechen, sonst baust du und plötzlich steht die Baupolizei da... Daher stellt sich die Frage nach einer digitalen Lösung erst nach Klärung der Situation. Ich würde einen versierten Zeichner oder Architekten meines Vertrauens fragen, zumal leistungsfähige Programme sehr sehr teuer sind.
