Frage von DrKalle, 42

Gebäudebrandversicherung bei 2 Eigentümern 500/1000?

Folgende Situation: Freunde unserer Familie haben ein Haus zusammen mit einem weiteren Eigentümer. Beiden Parteien besitzen gleich große Anteile. Die Gebäudebrandversicherung läuft noch auf den weiteren Eigentümer, der sich mittlerweile mit unseren Bekannten verstritten hat. Können unsere Bekannten die Versicherung auf beide Parteien umschreiben lassen bzw. eine weitere abschließen um Ihren Teil des Gebäudes richtig abzusichern?

Antwort
von Akecheta, 25

Du beschreibst tausendstel, also wurden solche in einer Teilungerklärung definiert. Dann ist das 2-Parteien-Haus eine Wohnungseigentümergemeinschaft und es zählen auch die §§ des WEG-Gesetzes. Demnach ist ein Verwalter zu bestimmen, der auch, je nach Vertragsausgestaltung, eigenständig für alle Parteien verpflichtend Versicherungsverträge abschließen kann. Die Bestellung eines Verwalters kann nicht ausgeschlossen werden. Einigen sich die Parteien darauf nicht, kann ein Zwangsverwalter vom zuständigen Gericht bestallt werden. Dies kann von jeder Partei einzeln beantragt werden. Anwalt hilft da.

Expertenantwort
von DerHans, Community-Experte für Recht & Versicherung, 42

Rechtlich bilden die beiden Eigentümerparteien eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR).

Die Versicherung lautet auf den Versicherungsnehmer. Dieser ist auch "gestaltungsberechtigt" für den Umfang der Versicherung.

Das hätte sofort beim Erwerb der Immobilie geregelt werden müssen. 

Kommentar von DrKalle ,

Unsere bekannten haben 50% der Immobilie geerbt. Die verbliebenen 50% sind im Besitz des anderen Eigentümers geblieben. Gibt es hier Chancen die Änderung der Eigentümer selbst bei der Versicherung anzuzeigen auch wenn man nicht der Versicherungsnehmer ist? Der andere Eigentümer wird niemals von sich aus auf die Versicherung zugehen.

Kommentar von DerHans ,

Dann seid ihr eine Erbengemeinschaft. Keine der Parteien kann ohne die Einwilligung der anderen über das Gesamtobjekt verfügen. Eine solche Einwilligung kann im Streitfall nur durch einen langwierigen Prozess erzwungen werden.

Dann gehört hinterher ein Drittel den Anwälten.

Antwort
von BEAFEE, 30

Nein.....das hätte notariell in der Teilungserklärung geklärt werden müssen. 

Die Änderung bedürfte Einverständnis beider Parteien...

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