Frage von Shakur90s, 258

Garage umbauen in einen Wohnraum?

Hallo !
Die Frage erklärt eigentlich schon alles..
Und zwar haben wir ein eigenes Haus, in dem auch eine Garage ist.
Sie ist vom Wohnraum betretbar und die Einfahrt ist seperat auch dort wo die Haustür ist.
Wie sieht das juristisch aus ?
Brauch man dazu eine Genehmigung oder hat man dort freie Hand ?
Ich bedanke mich schonmal für antworten

Antwort
von emib5, 217

Gibt es bei Euch eine Stellplatzsatzung der Stadt, oder steht im Bebauungsplan etwas zu PKW-Stellplätzen?

Es kann sein, dass eine gewisse Anzahl PKW-Stellplätze vorgeschrieben sind und Deine Garage einer davon ist. Dann darfst Du sie nicht umwidmen.

Das nächste ist die Frage der Isolierung, bzw. Einhaltung der entsprechenden Vorschriften. Garagen sind selten so isoliert, wie Wohnraum isoliert sein muss.

Antwort
von HelmutPloss, 208

Schau mal in deinen Grundsteuerbescheid. Wenn die Garage unter Sonstiges und nicht als Wohnraum besteuert wird, solltest du einen Bauantrag stellen. Da es sich dann um eine Nutzungsänderung handelt.

Kommentar von Shakur90s ,

Alles klar vielen Dank !

Antwort
von pharao1961, 184

Nein, das geht meist so einfach nicht. Wenn z.B. die Garage auf einer Grundstücksgrenze steht, dann darf dort nur Garage oder Abstellraum sein - kein Wohnraum, es sei denn, der Nachbar unterschreibt. Diese löst dann allerdings eine Abstandsfläche aus und bei dem Nachbar wird eine Baulast eingetragen. Wenn der ein bißchen blöd ist, macht er es vielleicht.

Antwort
von TheRealaeRehT, 160

Ich verstehe nicht wie das Gesetz jemanden vorschreibt wo er in seinem Haus leben darf!

Sorry, ich weis darauf keine Antwort

Kommentar von Shakur90s ,

Die Garage ist ja eine Nutzfläche und es gibt gewisse Dinge wofür man eine Genehmigung zum bauen brauch. Bzw dann zum umbauen

Kommentar von TheRealaeRehT ,

Man muss ernsthaft angeben für was man den Raum im EIGENEN FUCKING Haus braucht?? Das geht ja zu weit!

Kommentar von pharao1961 ,

Nein, das auch noch viele andere Gründe die du nicht kennst.

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