wird die Garage bei der Nebenkostenabrechnung mit einbezogen?
In die Gesamt-qm der Wohnung wird sie nicht einberechnet. Ansonsten sollte es im Metvertrag expliziet erwähnt werden (z.B. "Miete für die Garage xy EUR").
Die qm der Garage werden m. W. bei der Wohnfläche nicht dazu gezählt und da die NK auf die Wohnfläche umgelegt werden: nein.